当下，孩子变得愈发“稀有”，幼儿园关停潮的余波尚未消散，小学也陷入了困境。
国家统计局数据显示，2024年全国普通小学招生人数相较于2023年，竟锐减261.3万人。这一数据的背后，到底隐藏着怎样的危机与变革？
从东北到沿海发达城市，小学关停潮正以惊人的速度蔓延，这一现象又会给我们的日常生活，尤其是教育和房产领域，带来哪些颠覆性的影响？
今天，就带大家深入探究这一热点现象背后的真相。
小学关停潮，从东北到全国的蔓延曾几何时，幼儿园关停潮引发了社会的广泛关注，如今，小学也未能逃脱这一趋势。
内蒙古呼和浩特率先行动，部分区域小学起始年级试点取消入学户籍限制，全市三孩及以上家庭的孩子可在全市范围内自由择校。
而在东三省，关停潮早已成为不争的事实。过去十年间，黑龙江关闭了1900所小学，占比高达六成；吉林关闭了2600所小学，占比五成；辽宁关闭了2200所小学，同样占比五成。
这股关停潮正迅速向发达地区推进。广州越秀区小学果断砍掉74个班级；上海松江的4所小学无奈直接关门大吉；北京海淀区更是预计明年小学入学人数将再次削减25%；就连有着“中国最美海岛小学”美誉、自1941年便开始办学的浙江嵊泗县嵊山小学，也因仅剩下73名学生，在2024年夏天被关停潮的第一波巨浪吞噬，甚至当地连幼儿园都已不复存在。
究其根本，结婚率和生育率的持续走低是导致这一现象的关键因素。
2024年全国结婚对数仅为610万，创下了45年以来的新低。新生儿数量更是从2016年的1786万，锐减至2023年的902万，近乎腰斩。
尽管2024年新生儿数量有所反弹，但增加的人数也不过50多万。倘若学制和班级人数保持不变，等到2030年龙宝宝们到了上小学的年龄，每个年级的班级数量预计还得再裁撤一半。
关停潮下的连锁反应，教师失业、学区房崩盘小学关停潮给普通人带来了沉重的打击，首当其冲的便是教师失业问题。随着学校数量的减少和学生规模的缩小，教师岗位的需求自然大幅下降。许多学校不得不进行教师岗位的调整和优化，部分教师面临着转岗甚至失业的风险。
据不完全统计，在一些受关停潮影响严重的地区，教师的失业率已经达到了10%-15%，这一数据仍在持续上升。
与此同时，学区房市场也遭遇了前所未有的寒冬，崩盘大戏正在悄然上演。
2025年1月，深圳八卦岭一套31平米的老破小单价跌破4万元大关，而在四年前，同小区同户型的单价超过每平方米14万；
上海朱家滩小区的房价从4年前的每平米15万，一路跌至如今的每平米7.8万；
北京海淀万柳蜂鸟社区一套44平的房源价格，从985万降至500万；
杭州文鼎苑，作为杭州最好的公立小学学军小学紫金港校区的学区房，江湖人称“杭州孟母盘”，从巅峰时期的每平米12万，在2024年贬值到了4.8万。
在一线城市，学区划分、教学质量以及学区房数量均未发生改变，唯一的变量就是小学生数量的大幅减少，抢学区房的家长也随之锐减。失去了上学刚需的支撑，学区房的水分被彻底挤干，不仅涨不动，反而领跌市场。
据统计，北京重点学区房的均价跌幅达到了28%，远超非学区房的9%跌幅；深圳重点学区内的学区房5年跌幅同样达到了26%。
在上海，一些曾经热门的学区房小区，二手房挂牌量急剧增加，而成交量却持续低迷，许多房东不得不降低价格以吸引买家，市场陷入了一片恐慌。
从危机到转机，教育与房产的价值回归学区房价格的暴跌，对房地产市场的整体预期产生了深远的影响。房地产价格的涨跌，本质上取决于买盘和卖盘的博弈。结婚人群和为孩子上学的人群，曾经是城市核心的买盘力量。如今，结婚率的下降以及生源的不足，使得教育买盘逐渐退潮，买盘在与卖盘的博弈中明显处于下风。
但这并非全然是坏事。学区房的底层逻辑其实是教育特权，而入学人口的骤减以及多校划片、教师轮岗等制度的落实，正在逐步打破这种特权，有力地推动教育公平化的进程。学校得以将更多的精力从单纯的升学机器制造，转向真正的人才培养。
在教育领域，“不卷”正逐渐成为新的潮流。深圳名校深圳外国语学校主动放弃每年对外公布清北上线人数，南京多所学校开始实行作业熔断机制，一场由教育部门大力推进的双休制度也在全国高中逐步展开，这些举措都标志着教育正在回归其本质。
在房产领域同样如此，全国各地纷纷升级住宅规范。从去年开始，江西、福建、深圳、天津等地密集推出第四代住宅的设计规范，对住宅的层高、采光，甚至是飘窗的进深都做出了更高标准的要求。
住建部更是明确表示，好房子才是未来的趋势，这也意味着未来的房地产价格一定会回归到真实的居住价值，从过去的拼炒作、拼概念，转向如今的拼产品、拼口碑。
教育的本质是让每一颗种子找到适合自己的土壤，房产的价值在于让每一个家庭能够安放真实的生活。小学关停潮带来的不仅是危机，更是教育与房产行业价值回归的契机，我们或许正走在这条充满变革与希望的道路上。
【文本来源@楠哥有财气的视频内容】
早晨金色的阳光
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