多地银行发布公告，新增商业房贷利率将不得低于3%，难道房价又要开始上涨了吗？明明房贷利率已经降到2.8%了，怎么又要求各个商业银行房贷利率不得低于3%呢？
就在这两天，由广州银行的工作人员在社交平台上表示，中国银行已经下发通知广州新增房贷利率不得低于3%！不仅如此，长沙，江苏等多地也传出接到银行通知，各银行新阶房贷利率定价不得低于3%，有一些准备买房的网友一下子就犯了迷糊，难道房价真的要涨了吗？
在11月初，江苏地区有不少银行房贷利率可以做到2.85%，网上更有传言，在广州有银行加上优惠后的政策，房贷利率最低能做到2.6%左右，为什么一夜之间就变了呢？各个银行已经将房贷利率上涨至3%。
有网友认为普通的商业住房贷款利率已经做到比住房公积金贷款还要低，肯定是要压一下的。
按照之前广州的房贷利率2.6%来看的话，广州5年期以上的住房公积金贷款房贷利率为2.85%，确实要高于普通的商业贷款利率2.6%，从这个方面上来讲，确实好像行得通。
但是有相关专家普遍都认为住房公积金贷款的利率现在虽然是2.85%，但是仍然有下调的空间。在当下经济形势下，确保住房公积金贷款利率的优势是很有必要的，应当下调住房公积金贷款的利率。
而这一次住房公积金贷款的利率并没有因此而下调，反而将普通住房贷款的利率进行了上涨，这样的一波操作属实，让大多数人都为之震惊。
难道真的是为了保障住房公积金贷款的低利率，所以才将普通商业住房贷款的利率进行上调吗？
实际上也并不是这样的，住房公积金贷款的利率并不是说降就能降的住房公积金贷款的利率本来就比较低。它是具有一定的福利性质，因为拥有住房公积金的职工，他们的工资收入相对来说会更加稳定，银行给他们发放贷款的风险相对来说会更小。
而如果继续下降住房公积金贷款的利率，这对于银行来说会使得自己的利润太低，甚至还可能会出现利率倒挂的情况。
比如说目前你的住房公积金贷款利率为2.85%，而现在有一家银行定期5年，存款利率能给到3%。
就是说，如果你利用住房公积金贷款100万元，转而把这100万元存到另一家利率给到3%的银行，那么你就能够通过空手套白狼，一年获得100万×（3%-2.85%）=1500元。
也就是说银行放贷出去这100万元，不仅赚不到半点利息，每年还要亏损1500元。所以说住房公积金贷款利率不是说想调就能调的，他还有很多方面需要考虑的。
其实对于银行来说，他们也想尽快的将手中的资金给放贷出去，尤其是现在大家储蓄热情高涨，对于每一个银行来说，资金相对来说都是太充裕了。
大家不愿意去银行借款，而且现在的投资市场环境也不太好，这就使得银行每个月不得不额外的承担揽存到存款的利息支出。
而为了使银行的资金尽快的借贷出去，以此获得存在利差，所以各个银行哪怕是少赚一点都不想把资金摁在手里额外的付利息，因此就降低了房贷的利率。
现在大家去借钱，现在也都是货比三家，因为各个银行审核的相对来说都比较宽松，那你说要借钱，而且是借钱买房，没有那些乱七八糟的负债情况，那么银行都能够放款。
为各大银行为了能够将资金借贷出去，将房贷的利率一降再降，尤其是广州地区某些银行将房贷的利率降低至2.6%左右。
在市场供求关系的影响下，各地的房贷利率还在不断的下调，甚至有相关专家曾经还预测过广州的房贷利率还能再低点。
然而广州的房贷利率过低，相当于LPR-75个基点，甚至要比中国人民银行提供的存量贷款利率LPR-30个基点还要低。
所以从这个来看的话，是不符合政策要求。因为银行一旦这样下调房贷利率的话，是对银行自己的利润影响较大的。
这样的竞争并不是好的，相对于银行的健康发展来说，这样的下调房贷利率对于银行来说存在很大的风险，银行的存贷利差收益越来越少，这需要选择更多风险高的投资产品才能够维持银行的正常运转一旦风险超过银行所承受的范围，那么很可能会出现倒闭等情况。
所以监管部门介入要求各大银行将房贷利率维持在合理的水平，从而更有利于银行的健康发展。
虽然之前中国人民银行要求降低利率以促进房地产市场回暖，但广州等地的房贷利率调整太过了，甚至可能存在一定的风险。
因此监管部门要求，银行应该确保利润和资金成本覆盖，将房贷利率调整至3%是一个基本的保本点。
在上面我们也说了一下房贷利率为什么要上调至3%，这是为了规避银行与银行之间出现的恶性竞争，让银行的贷款市场健康良好的发展。
房价的上涨与否实际上与房贷利率没有多大关系，房子它终究是商品的属性商品的价格则由供求关系来决定。
其实我们也很好判断，现在的现有住房已经够多了，而现在我国人口增长是负增长的一个情况，随着老一代人的离去，那么闲置的房子将会越来越多。按照这个情况来看，那么房子的供应将会远大于需求，在未来房价下跌也是迟早的事。
但是这并不是说所有地方的房价都会下跌，像一些资源较好的城市，有良好的医疗教育以及配套的城市设施等等这些一线城市超级城市可能会迎来更多的搬迁群体，由于人口的新增会使得这些地方的防止需求增长，所以在一些一线城市省会城市可能房价下降的并没有那么明显，甚至还可能会有所上涨。
当然了，按照这两年的大环境来看，如果你真的有想买房的想法的话，不妨再等一等，房贷利率每下降一点，你的还款利息就要少一大截。
房价再降一点，你买房的成本也会小一大截，所以说不妨持观望的态度，如果觉得房子太小不够住，不妨先去租一个房子过渡一下。
