今年下半年赣州存量房贷利率是否会下调？

7月22日，央行今年第二次下调5年期LPR（上一次在2月份）。

虽然通过降低5年期以上LPR可以有助于提振居民的购房消费意愿（将引导贷款实际利率下行），但这一次市场的反应好像并没有想像中这么强烈。

感觉大家对这次贷款利率的下调整体关注度并不高，LPR的波动对市场的影响好像变小了。

与之相反的是，随着“5·17”新政之后，从一线城市到二三线城市，房贷利率普遍滑落至历史低位，新增房贷与存量房贷间的利差在进一步扩大。

这不禁引起了越来越多存量房贷业主对存量房利率下调的期待，近期关于存量房贷是否下调的讨论声在网上一直未断。

目前赣州的房贷压力最大的一批人应当是2020年年末至2021年购房的客户了。

如果那一年买房，无论房价和利率都处在较高水平。

当时赣州主城区的在售的楼盘有：联泰天璟、星州润达·九玺、毅德·融城、新旅中书文旅城、清启·水木园、富力现代城、保利和府、保利堂悦、天空之城、嘉福万达广场、嘉福樾府、保利天汇、中恒·谷山学府、绿地赣州城际空间站、银宸公馆、保利时光印象、九里峰山、紫金阅江府、九里理想、红旗大道首府等等。

时至今日，在这一年买房的业主当中，已经有部分业主由于不堪于背负的高房贷、高利息，萌生出了卖房或提前还贷的想法。

就拿清启水木园来说，其实小区的位置及整体环境都很不错，但自从交房之后该小区在二手房市场当中的挂牌房源就非常多，很大一部分的原因就是当初的按揭利率太高，一些业主不愿意每月背负如此重的利息。

所以，如果存量房房贷利率能够调下来的话，将可以大大降低这些人的压力，无形中也会打消这部分业主的抛售想法。

最好能够拉平存量、增量房贷利率，这对市场会产生非常积极的影响。

目前在各大社交平台，已经有网友在不断呼吁银行能像去年那样再次批量调整存量房贷利率加点。

只是想法虽好，短期内要实施起来却实在有难度，要像增量房贷利率那样全部压降存量房贷利率，会对银行的经营造成较大压力。

考虑到银行利润考核、净息差等因素，除非持续出现大规模的提前还贷潮，或者增量房贷利率继续走低、与存量房贷利率形成较大的利率反差，否则全面下调存量房贷利率的可能性并不大。

不到那“最后一步”，银行不太愿意这么干。

目前存量房业主仍然只能通过存量客户的房贷利率“重定价日”来对利率水平进行优化（需等到下一年才能调整）。