近日，小编在某二手房平台发现，赣州经开区圣地亚哥成交了一套二手房，单价7587元/㎡，总价103.1万元。
（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考。）
这是一套建筑面积约135.88㎡四房两厅的户型，位于中楼层（共33层），于2023年6月18日首次挂出，首次挂牌价格155万元，后经过17次调价，最终成交单价7587元/㎡，总价103.1万元，成交周期429天。
与首次挂牌价相比，成交的价格降了51.9万。
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二手房市场情况
目前该小区均价10761元/㎡，正在出售110套，近90天成交1套房源，也就是文中开头所提到的房源，近30天带看18次，在二手房市场上热度并不高。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约70.02-164㎡二至五房，挂牌单价8089-15400元/㎡，挂牌总价75-180万元。
其中，二居室挂牌21套，最低价75万，最高价130万元，中位数88万元。
三居室挂牌最多，共72套房源，最低价78万，最高价165万元，中位数118万元。
四居室挂牌15套，最低价105万元，最高值159万元，中位数135万元。
五居室挂牌1套，最低价180万元，最高值180万元，中位数180万元。
该小区挂牌均价呈现下降趋势。
根据该二手房平台上历史成交记录显示，2019年1月到至今共有76套房源成交，户型涵盖建筑面积约79.91-165.34㎡，成交单价7524-11990元/㎡，成交总价72.6-165万元。
其中，2020年、2021年为成交高峰期，分别成交24、17套房源，近两年来成交套数下滑，2023年成交5套、2024年成交6套房源。
2024年成交房源情况
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楼盘历史资料
圣地亚哥位于赣州市经开区宝福路与金岭路交汇处。项目总占地155余亩，总建筑面积329743.22平米，容积率为 2.5、绿化率为40%。
整个项目由高层、洋房、别墅、公寓等组成，高层洋房户型涵盖建筑面积约85-163㎡，别墅户型涵盖建筑面积约337-510㎡，别墅赠送面积较为可观。
项目于2012年1月8日首开，首开推出10#、11#、12#、13#楼，建筑面积为90-130㎡三至四房，共300套房源，毛坯交付，首开折后均价4680元/㎡，欧园别墅首开均价7680元/㎡起。
圣地亚哥·阳光里（公寓）于2016年4月首开，建筑面积45-65㎡，开盘均价6500元/㎡，为70年产权带装修公寓。
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小区情况
圣地亚哥一期于2013年12月陆续交付，到至今也有11年时间，小区配套设施也相对完善，自带游泳池、环形跑道、篮球场，一楼部分带有架空层，娱乐设施、健身器材。
部分户型设计较好，赠送面积较为可观，部分高层房源具有较好的江景视野，前方视野无遮挡，室内的采光通风较好。
不过，该小区没有做到人车分流，电动车可以进入小区；整体入住率较高，居住氛围浓厚。
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周边配套
圣地亚哥位于经开区万达广场周边，配套较为完善。
项目临近万达广场，内含超市、服饰、美食、购物等，满足日常所需；
周边还有锦晖广场，内含宏昌超市；一路之隔就是中盛山体公园，周边还有赣南第一附属医院、经开区人民医院、蟠龙公园等。
在教育方面，根据2024年学区划分得知，小学学区为灌婴小学、初中为第十中学，距离较近，小区内自带幼儿园，周边还有经开区第一保育院，教育资源丰富。
总结，圣地亚哥位于经开区万达广场附近，配套较为完善，但在二手房市场上热度并不高。
从成交量上看，该小区历史共成交76套房源，而成交高峰期是在2020年与2021年，共成交41套房源，占据共成交房源的一半以上，但随着市场环境发生变化，房龄逐渐上涨，带看量和成交量下滑。
从小区环境上看，小区带有山体公园，园林绿化率较高，植物茂盛，但台阶比较多。小区内有健身器材、游泳池、环形跑道、篮球场、娱乐设施等。
从配套上看，周边商业、公园、医疗等配套完善，教育资源丰富并且距离较近。
部分高层产品能看江，前方视野无遮挡。
但是也有不足的方面，该小区周边返迁房、4S店较多，面貌较为一般。
你觉得圣地亚哥这个小区怎么样？值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。
