时间开始了！随着美联储一声炮响，全球再次进入降息周期！

北京时间9月19日凌晨2时许，美联储宣布降息50个基点，这是自2020年以来美联储首次降息，而且降息幅度之大，远超预期。

美联储降息，中国跟吗？

这一次，跟！锣鼓喧天的跟！

9月24日，中国央行放出超级大招：降息、降准、降存量房贷利率、降首付。

四箭齐发，火力全开！

具体来说：存量房贷利率平均下降0.5个百分点；二套房贷最低首付比例由25%下调到15%；近期将下调存款准备金率0.5个百分点；LPR利率将降息20个基点。

四个大招，每一招都是顶格出击！让人惊呼“活久见”！

今天中午，最高层会议提出房地产最新表述：要促进房地产市场止跌回稳，同时也提及调整限购、完善土地财税等重磅政策。

这次定调非同寻常，也预告了接下来有一系列的重磅政策登场。

显然，对中国经济而言，新一轮量宽松终于开启了，稍微学过经济学的人都明白这意味着什么？

历史上每一次量化宽松，几乎都会带来一次资产盛宴。

最近两天，股市已经应声而动，9月24日新政当天，A股全线大涨，上证指数报2863.13点，大涨4.15%，创近四年以来最大单日涨幅。

9月25日和26日，A股继续放量上涨，上证指数今天更是突破3000点。

至于楼市，虽然整体冷清，但豪宅市场的买家们似乎早已“预判了美联储的预判”，提前几个月就已暗流涌动。

01

春江水暖鸭先知

广州豪宅大宗交易频现

说回我们熟悉的广州，虽然整体楼市仍然平淡，但顶豪市场大宗交易频现，着实让人佩服有钱人的敏锐度。

比如鹏瑞1号，上半年成交了12套，总金额11.3亿，最新又推出了12亿一套的楼王单位。

比如星河湾半岛五号，成交了一套约1260㎡的复式，网签价2亿+，创下广州最贵豪宅网签新纪录。

更猛的是臻溋名铸，最近一个多月，更是接连成交4套大平层，平均售价超过5000万。

从8月至今，臻溋名铸还霸榜了广州4000万以上新房成交榜单，登顶天河区成交面积、成交套数的TOP1。

如此多大的大单，集中在最近一个月的时间里，不得不感叹一句：春江水暖鸭先知，富人对趋势的敏锐程度，果然异于普通人。

对顶豪买家，选择此时进场，背后的原因有两方面：

一是，豪宅市场的整体复苏。

从全国大宗交易市场来看，2024年8月，内地32城大宗物业成交总金额约103.16亿元，同比上升36.9%，环比上升41.3%，出现了一个明显的成交高峰。

从区域来看，以广州为核心的珠三角城市群以35亿元的成交金额居首位。其中广州总成交额约21.01亿元，同比增幅显著。（来源：克而瑞资管）

其二，顶豪的供应，恰逢高净值人群扎堆涌向广州的好时机。

具体可以回顾我们写的一篇《老板们正在流向哪座城？广州第一、北京第二、深圳第三》。

2023年，广州新登记企业36.97万，净增企业数量19.81万户，均排名全国第一，是2023最受企业主青睐的城市，其次是北京和深圳。

一个城市有没有竞争力，没有为什么比企业主用脚投票，更能说明问题了。

02

过亿豪宅频现！

富豪资产配置的门槛，再次升级

值得一说的是，豪宅市场复苏的同时，富豪资产配置的门槛，也同步跃升。

分析认为，这与全社会总财富的指数级增长，有很大关系。

2000年前后，中国的M2（广义货币供应量）大约只有10万亿左右，而今已达到300万亿，整整翻了30倍。

货币存量的指数级增长，带来豪宅门槛的指数级增长。

20年前，人们对豪宅数量级的认知是“百万级”，那个时期，拥有一套总价一两百万的房子，就绝对是土豪级的存在了。

到了10年前，这个门槛就跃升到“千万级”，那个时期，一套房子的价格能到两三千万，几乎就是普通人想象力的天花板。

最近两三年，这个门槛已经跃升至“亿元级”，一套房子如果不过亿，似乎很难用超级豪宅来形容了，很难让普通人尖叫了。

不过20年左右的时间，中国超级豪宅的门槛，便足足跃升了近百倍！

这说明，即使处在富裕阶层，也不可能完全躺平，只能随着时代的洪流，不断地升级自己的资产。

03

合景臻颐府首期正式交付

坚持不降标，高度还原效果图

那么，究竟什么样的资产，会真正进入富裕阶层的法眼？

历史反复证明，押注核心城市、核心地段的核心房产，才是最稳的。

对广州来说，无论这座城市的风口在哪里，无论是东进还是南拓，你永远可以相信天河。

来源：广州天河发布

众所周知，天河现在是双核结构，一个核是天河CBD（天河北、珠江新城、金融城），另一个核是天河CTD（天河智慧城、天河智谷）。

如果说天河CBD汇聚了全广州的金融精英，那么天河CTD汇聚的则是全广州最拔尖的科技新贵，他们是广州New money的代表。‍‍‍

正是看中New money这个圈层，近年来，以天河智谷为核心的CTD片区，已成为继珠江新城之后，天河豪宅的另一个聚集区。

如果说珠城豪宅的“龙头股”是汇悦台，那天河智谷的“龙头股”又是谁？相信很多人会想到它——合景臻颐府。

就在这个月底，合景臻颐府首期，即将正式交付，意味着它步入准现楼销售的阶段。

相信很多人都会关心这个楼盘的交付情况，接下来，就给大家揭晓一下。

首先，来看看它灯火璀璨、充满活力的现状

现楼、现楼、现楼，重要事情的说三遍！

目前，项目首期的外立面工程已经基本完成。在一众住宅中，臻颐府的超大玻璃幕墙，极具辨识度。

同时，立面使用的挑檐铝板设计增强了采光性和通透性，在阳光的照射下，让建筑更富有肌理。

整个外立面更加一体且完整，在整体从上到下的视线里，合景臻颐府为天河东带来历久弥新的焦点。

走进小区，一眼就看到常常出镜的行云流水庭，交付区与展示区高度还原。

这里延续了禅意园林气质，从里到外，你能真正感受到日常游园的生活气息。

大家觉得，怎样的公区能够历久弥新？

关键在于：材质。选择相对好一些的能够折旧更慢，或者材质本身就已经过岁月洗礼。

比如说石材，它一定会比瓷砖要更耐折旧，自然造物的力量感和独特美感，是人造产品无法模拟的。

在臻颐府的入户大堂，即使是一块门头的石材，也是精选选自日本最高规格花岗岩庵治石，由整石拼接而成。

用精工打造的奢华感，让整个小区一下子，散发出不一样的完美气质。

正因为工艺要求复杂、标准高，合景前后花了不少时间和精力，“魔鬼程度”堪称“逼走设计师系列”。

此外，项目的停车场也已建好投入使用。

整体颜值在线，宽敞整洁，赏心悦目，跟以往见过灰蒙蒙的停车场很不一样。

如果说公区做得好，是开发商的面子，那室内交标出彩，则更能体现其诚意。

即便大市场还没完全回暖，但合景臻颐府在交付上不仅没有降标，部分领域还升标了。

比如橡木墙面、拼接地面、栅格天花...三面定制装材，还有熊猫奢石岛台、柜面熊猫奢石装贴，质感直接拉满。

上为展示区 下为交付区

又比如，智能化系统、新风系统，以及顶奢中央空调，都是标配。

还有美诺、雅士高厨电，汉斯格雅五金件...这些都是臻颐府交标品牌的冰山一角。

这样看似不起眼的细节，全屋还有很多。

可以说，合景臻颐府一口气把品质、精致、层次感都做到位了。

这一次，合景在交付上为什么不惜重本、做到如此极致？

理由很简单，就是让业主回家有仪式感、有尊贵感。

这些材质选择、细节设计、空间规划，都印证了合景在豪宅方面的底蕴之深。

04

臻溋名铸也将正式交付

合景的品质感、兑现感一如既往

经常有人问，这个市场环境下，怎么样的交付才算成功？

相信合景臻颐府已给出答案，品质经得起检验，成果让业主满意。

而且合景臻颐府的交付，对天河CTD来说，也是一个重要的节点。

因为目前的天河CTD，也进入真正的价值兑现期。注意，是兑现，而不是被吊高的糖果

近日，清华附中湾区学校二期校区项目用地取得了省政府同意用地批复，共设立108个班，可提供5310个优质学位；

刚刚过去的8月，中山大学附属第六医院（珠吉院区）已动工，工期三年多；

还有天坤一路-棠陂路建设工程、黄云路（奥体路-珠吉路）扩建工程...未来都是对片区配套的极大补充。

官方投资近9.7亿，广东奥林匹克体育中心即将升级，成为大型体育场改造的示范项目。

这一点很关键，说明臻颐府的业主，收楼之日，就能吃到CTD片区的配套红利。

无独有偶，合景臻颐府的“兄弟项目”——合景臻溋名铸，也即将迎来交付，让金融城业主的士气备受鼓舞。

如今，当你走进广州国际金融城东区，窗明几净的臻溋名铸已然成为一道风景线，其外立面、园林、图书馆、会所等，不仅完成度很高，而且设计风格也是高级感满满。

你要的会所，臻溋名铸直接上奢华酒店级。一切只为把未来生活方式，提前呈现在业主面前。

这充分说明，在豪宅市场深耕多年的合景集团，其品质感、兑现感，一如既往的稳！

合景臻溋名铸实景图

从片区发展情况来看，臻溋名铸的交付可谓正当其时！

要知道，金融城已经熬过最困难的时期，正在进入发展红利的兑现期

临江大道东延线计划于2025年正式完工；

连接珠江两岸的鱼珠隧道计划2025年下半年完工；

地下公交枢纽初步预计2026年年底投入运营；

号称“小天环”的金融城广场，即将开业；

北帝沙岛生态优化提升一期，基本完成；

金融城西区临江大道北侧地块控规通过；

广州天河智慧金融产业园！迎来封顶......

可见，金融城终于迎来兑现期！这也意味着，此时入手臻溋名铸，“确定性”与“成长性”兼得。

历史也反复证明，每一次量化宽松时期，只有手握核心地段的核心资产，才能避免被收割。

什么才是核心地段的核心核心资产？相信大家看一看臻颐府、臻溋名铸的交付情况，就能秒懂。