最近，房叔才真实感受到金九的热度。
这几天，无论是各大微信群还是朋友圈，都在疯传一张截图：保利天悦花园1号楼王单位，756㎡，成交价1.4亿元，均价冲到18.5万/㎡。
2012年，3.5万/㎡，2021年，18.5万/㎡，9年，保利天悦房价涨了4倍。
果然，江景豪宅才是硬通货。
无独有偶，与保利天悦10几分钟车程的奥园恒基·学苑壹号最近也刷屏了，同样是一线江景盘，折后均价约4.2-4.3万元/㎡，其中望江户型约4.6-4.7万元/㎡，这个价格还是相当惊喜的，毕竟保利天悦二手房18万+，大学城二手房也去到了7万+。
所以，从上个月开放示范区以来，每天都有人向房叔打听这个楼盘信息。
现在我可以告诉你，奥园恒基·学苑壹号很快就要正式开盘了。
房叔得到消息，奥园恒基·学苑壹号首次开盘将推出12、13 栋， 2梯4户，38层层高3米，一共有280套，首推 105 ㎡、125 ㎡稀缺户型，项目主力户型涵盖105-220 ㎡三-五房。
该批单位户户瞰景，其中80%户型望江，20%户型揽山，在主城区内能同时拥有江景、山景、城景的项目确实不多了。
以建面约105㎡户型为例，东南朝向，约6.1米的南向景观阳台采光充沛，直面园林，楼上看山景、园景，下楼又能看到江景。
市面上的高端盘一般很少会出现这类产品，用最少的钱享受同等的资源，自己住着也舒服，二手市场也是抢手。
建面约125㎡的四房，是四开间朝南设计，联排飘窗加上约6.5米长景观阳台，让整个户型更加通透明亮，厅出阳台，次卧直接衔接景观阳台，大大提升了室内景观面。
因为户型方正，对空间的利用率高，所以每间卧室的尺寸足够大，放下大床、大衣柜后仍有转身的空间，主卧更是带来了步入式的衣帽间，很确定，这就是女主人的最爱了。
再来看看166㎡的四房，独立电梯入户，高层可无遮挡望江，远眺大学城，近10米长景观阳台，IMAX江景就在眼前。这个户型把别致的体验留在了主卧，270°的弧形飘窗，每天清晨，都能在无边的江色中醒来。
至于价格也相当诱人，折后均价约4.2-4.3万元/㎡，其中望江户型约4.6-4.7万元/㎡。
听到这个价格，房叔也震惊了，毕竟这个价格只有保利天悦的1/3，大学城二手房的1/2。
而且这还是全新的江景盘，要景观有景观，要配套有配套，产品又能打，这个价格是真香。
房叔之前也说过，一个楼盘最适宜入手的时候就是第一次开盘，优惠最多，价格最低。
这个简单的道理很多人都懂。
所以从8月8日开放以来，奥园恒基·学苑壹号就吸引了大批购房者的到来。
每次去现场看房，房叔都有一个小烦恼——停车不易：即使有两个停车场，停车位还是满的。
看的人多，竞争就大，想要挑到心水的户型，估计要靠抢的。
房叔看过很多江景盘，但很多都只是所谓的江景盘，理想与现实之间差了50层滤镜。
但奥园恒基·学苑壹号是名副其实的江景盘，甚至超越普通人心目中江景盘的样子。
项目距江直线距离约80米，江景面570米，有500米的江岸线。
80米是什么概念？就是下楼走一走就能到达江边，还是抽象？那就来点参照物：珠江新城的汇悦台距江岸线是125米，保利天悦是150米。
570米江景面，比珠江新城的410米、广纸新城的380米、金融城的526米都要宽。
让人惊叹的是，项目为引江景入园区，将整个园区的地基抬高8米，让你在一楼也能看到江，别小看这8米，这背后得花掉大量的时间和金钱。
越是深入了解奥园恒基·学苑壹号，就越能感受它的用心。
房叔以前在猎德住过一段时间，早晚沿着江边跑步，那种感觉的确很舒服，但也有遗憾。因为，无数次跟旁边的凯旋新世界、汇悦台的业主擦肩而过，总想找个理由跟他们交流，却因为没有合适的社交空间而错过。
为业主创造良好的社交空间，奥园恒基·学苑壹号做到了，而且做得很好。
项目打造了一个滨江公园，规划有适合不同年龄段人群运动的设施。
在这里，你可以一边吹着江风，一边跟邻居大学城教授交流，你的孩子和教授的孩子在一旁聊天、玩耍。
除此之外，奥园恒基·学苑壹号还把公共空间利用到极致，对于很多项目并不怎么在意的架空层，也很用心的进行了设计打造，围绕活力模块、社交模块、文化模块和宠物模块等 7 大模块打造了 21 个使用场景，每一名业主，都能在这里找到共同爱好者，在不同的场景聊天、玩耍，拉近邻里之间的情感。
对了，项目还配有超过3万㎡的高端艺术商业街区。
为什么说是艺术商业街区？
因为这里不仅有高端休闲及餐饮，还有国内艺术休闲品牌言几又为奥园恒基·学苑壹号定制的空间——言筑，这是继珠江新城K11、天河万科广场之后，言几又在广州运营的第三处空间。
一个家庭在社区中一切需求，奥园都考虑到了，并且实现了。
奥园恒基·学苑壹号提供的不仅仅是一套房子，而是一种生活方式。
内外兼修是一个好房子的自我修养。
“内在美”足够优秀的奥园恒基·学苑壹号，外部优势也毫不逊色。
首先是区位，项目正位于粤港澳大湾区重要节点的广州国际创新城-大学城二期板块，正是广州科创轴、广深科技创新走廊交汇处，前景看好，发展迅猛。
目前，国际创新城已有思科智慧城、广汽新能源产业园、中国光电研发基地等巨头进驻。
大学城则聚集了中山大学、华南理工大学等12所高校，拥有1300多名院士、博导等高层次人才，并建成有3个国家级孵化器，通过人才输出、知识创造、科研成果转化激活第三中轴线上一系列的新型产业区，助力打造湾区城市的最强大脑和人才高地。
住在奥园恒基·学苑壹号，每天擦肩而过的都是这类高层次人才。
不仅如此，广州国际创新城与北面的广州国际金融城、琶洲，组成科创产业+金融+数字经济的黄金三角，是广州“下一个20年”城市格局构建的强大驱动力量。
而且随着新化快速的开通，“黄金三角”之间的联系更加紧密。
从奥园恒基·学苑壹号出发，10分钟通达琶洲，15分钟金融城，30分钟到珠江新城，超级朋友圈越来越大。
不仅如此，项目周边的南大干线预计于2022年全线贯通，奥园恒基·学苑壹号所处的国际创新城-大学城板块也将与广州南站、番禺万博等共享“南大干线经济带”规划利好。
南大干线横跨穗佛莞多个大湾区商务区，带领国际创新城顺利融入湾区1小时生活圈。
此外，连接大学城两岸与国际创新城南岸起步区的金光东大道及隧道也有望在年底竣工，隧道的正式开通也将助力大学城两岸一体化进程；项目周边还有地铁4号线新造站，出行便利。
房叔留意到，国际创新城板块推地节奏加快了。
这个板块从2016年起仅成交3宗宅地，但是在本月下旬即将开始的广州第二批集中供地中，番禺5宗宅地，就有2宗位于创新城，一次推地几乎等于过去5年的总和。
为什么推地节奏加快，因为板块要发展呀，发展就要吸引人才，人来了就要有住的地方呀。
从区位、交通来看，奥园恒基·学苑壹号所在的国际创新城都恰好位于湾区十字路口，所有资源、产业、人才集聚于此，湾区价值高地所在，未来发展可想而知。
别忘了，项目马上就要开盘了，感兴趣的朋友不妨去现场看看。
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