上周广州第三批集中供地名单出炉后，就有开发商向房叔打听海珠区华洲路63号地块（又叫天斯地块）的情况了。
打听并不是他们自己想拿地，而是想知道有没有其他开发商想拿。
这块地太特殊了，紧邻琶洲南区，真正的广州核心板块，最高限制价4.64万/平，就算是底价成交，也会轻松进入广州楼面价TOP10地块榜单。
在这样重要的节点出让，地块就成了楼市信心的风向标。
如果有人抢，对市场信心有一定的提振；如果没人要，是给市场又泼冷水。
位置好，去哪里都方便。
从珠江新城出发，往南走猎德大道，进入海珠区，经江海大道，龙潭立交转入新滘中路，一路向前开，右边是海珠湿地公园，左边是如火如荼建设中地铁11号线，在华南快速干线交叉口往右拐入华洲路，往前开100多米，可以看到土华村牌坊，右边是时代商业的项目时代方洲，左边就是天斯地块了。
牌坊左侧为天斯地块
全程只用了14分钟。
从这里去琶洲就更近了，10分钟左右就可以去到会展中心，毕竟这里就是琶洲南呀。
除了开车，坐地铁也很方便，地块距离新滘中路北侧的已经开通的18号线龙潭站600多米，到时还可以接驳在建地铁11号线。
天斯地块靠近琶洲南
地块周边大环境还是很不错，西南边就是海珠湿地公园，再往西边一点还有海珠湖。
在这里还能看到小蛮腰。
优点很多，缺点也很明显。
虽然地块本身南向石榴岗河，河面宽也有70多米。
但河对面土华山北工业区，房叔走访当天看到有人直接下到河边钓鱼，有些干脆用网捞，走到对岸，看到一群人在吃晚饭，有些把残菜剩羹直接往河里倒，有些吃完直接把一次性碗筷也顺手丢进河里。
天斯地块北向可望小蛮腰
而且在地块靠近华洲路一侧全是高压线，东边还有一个加油站。
地块路边一排都是高压线
地块旁边有个加油站
从土地公告可以看到，这个加油站是不会拆的，至于一整排密密麻麻的高压线也大概率不会移走。
地块旁边有个加油站
这些硬伤没办法解除，但是目前这种很城中村面貌很快就会消失。
因为去年1月份，华侨城拿下了土华村的旧改，今年5月份已经开始入户测量工作了。
而且新滘中路另一侧琶洲南片区的赤沙村和红卫村都要改造，未来地块周边都会焕然一新。
赤沙村也开始了旧改之路
从这点来看，优点盖过了缺点。
这跟当时去看时代大家地块是一样的，虽然周边很村，路很烂，直接把房叔爱车的轮胎扎破了，但是人家地段摆在那里，就算卖到10万+，还不是一样要抢。
说白了，买房，买的就是一个预期。
其实，天斯地块的命运，今年才被改写的。
因为4月份的一纸公告，这里从普通仓储用地摇身一变成住宅用地。
小小的改变，让这块地的价值翻了几倍。
但这是有代价的。
虽然宗地面积44378平方米，但是可建设用地面积33581平方米，因为要拿出一部分用于加宽道路，一部分搞绿地，一部分搞河涌。
而且还要配建8558.6平方米政府性统筹用房。
这些都是要开发商出钱建设，既要出力还又出钱。
而且因为靠近石榴岗河，所以在限高方面也有严格要求，该地块河涌水域范围线以外30米范围内限高15米，东北面水域范围线100米范围内限高50米。
左侧为石榴岗河，右侧为天斯地块
地块就那么大，要搞各种配建，还要限高，这就意味着建面少，密度低呀。
所以，地块的容积率控制在2.83以内。
这两年，海珠区出让的宅地，除了赤沙TOD项目是2.74，其它地块容积率都是4以上，南洲路地块（中海观云府）甚至去到6.3。
可以肯定了，这里会做成豪宅的。
4.4万的地价，2.83的容积率，还要想赚钱，不做豪宅的话，开发商拿地是为了做慈善吗？
好了，现在说回价钱。
琶洲南，豪宅，会卖10万+吗？
答案是，很有可能。
毕竟本轮地块没有“限房价”这个必选项，加上目前市场转好，明年限价政策也有可能会松动，况且建设需要时间，最早也要明年下半年才能入市，到时这个素质的地块卖个10万+也不过分。
毕竟距离天斯地块直线距离2公里以内的赤沙TOD项目，那里楼面价2.7万（实际3.6万/平），虽然明年才会入市，但是项目早早就吹风要卖10万+的。
更远一点的琶洲东招商保利·海珠天珺也吹风15万+。
现在就看哪家房企凭实力和财力拿下了。
按着要求，想要拿下这块地，要分两期支付，50%在合同签订之日起30日内支付，余款在合同签订之日起3个月内支付。
也就是说，就算底价拿下，也要在3个月之内拿出38.4亿支付。
年底了，开发商都很缺钱，尤其是踩线房企，去年立了flag要完成多少业绩的房企，都忙着降价卖房来回款。
可以基本可以确定，这块地不是央企就是国企的囊中之物了。
市场信心能不能恢复，就看他们能出多少力了。
