文｜老墨
之前就说过一句话，房子到底是财富还是累赘就取决于时代。
怎么理解？10年前是卖方市场，大家都知道买房能赚钱，所以房子就是财富，可是现在呢，别说赚钱了，能卖掉就不错了，所以这就是累赘，但是很多人还忽略了一点，下面就来好好讨论讨论。
01、以后的楼市还能不能回到过去，重新变成财富？其实“二八定律”也适用楼市，就是20%的房子是财富，剩下80%的房子都是累赘。
当然了，这么说或许有些极端，但确实有些道理，从2000年至今的短短二十多年里，中国的变化实在太大了，而这个变化就深深影响了楼市。
就以人口为例，自2000年-2020年，国内流动人口直接从1.21亿猛增到了3.8亿。有两个影响，一是足足翻了三倍；二是占到了总人口的近1/4，平均每4个人里就有1个人是流动人口，说白了就是从农村流向城市。
有了人口支撑，再加上房价涨幅空间很大，于是“买房=致富”的观念就形成了。
可是现在呢？一是人口流动弱，二是房价高，还指望怎么涨？
所以房价楼市能不能回到过去，当然不能了？你知道这什么什么概念吗？比如一年你想靠买房赚20万，按照一套房子总价200万计算，贷款六成且利率算3%，那一年的本息成本就是6万。
也就是说一年至少得涨26万才行，再回归到总房价，那涨幅就是13%，你觉得可能吗？根本不可能。
其实要是你也这么看，那就要担心另一个问题了。
02、未来房子到底是不是“累赘”，关键就是能不能卖得掉！当国内楼市进入买方市场的那一刻，也就是供大于求，其实我们需要担心的就不是房价涨不涨，而是另一个问题，就是能不能卖得掉。
就在今年7月份，业内人士表示“全国重点80城的二手房去化周期平均为30个月，足足比去年同期延长了60%，大概就是20个月，从各级城市来看，三线城市情况最严峻，高达38个月，一线城市相对好一些，但是也达到了23个月。”
明白什么意思吗？二手房很难卖，情况好一点都接近2年，坏一点直接3年多才能卖掉。
对于大部分家庭来说，以前投资房产都是用光了家里积蓄，一旦不能及时卖掉，那肯定会影响生活，自然就是累赘。
而且还有一个现实情况，就是过去投资房产的人太多了。
就以2017年为例，当时国内23.3%的城镇家庭持有多套房，这个比例远远超过了法国的11%、英国的6%-7%。很多人都想着投资买房就能赚钱，但是他们恰恰忘了关键一步：一旦卖不掉，就还是赚不到钱。
所以啊，现在大家都知道卖房难，要么降价，要么硬撑着，自然就是累赘了。
对此，你怎么看呢？
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20年后56拾年代的人有一半不在世了，很多房子没人住还要隔段时间搞卫生，几年内还要去维修护理，每月还要交物业费，谁这么傻钱多用不完[笑着哭]
用户13xxx93
支持你的观点
千里之内
十年后白给没人要
退出 回复 02-01 09:22
支持你的观点，因为20年后人口大幅减少住不了还要隔段时间去搞卫生，每月还要交物业费，几年内还要去维修护理[笑着哭]。
大忽悠
二手房很好卖，只要把房价降到位，接盘侠很快找上门。当然死扛高房价，当然没人理你。
银砖
全国空置房房龄分布。全国房龄20~40年左右，完好老旧小，多为老城区，配套齐全，只是面积小。，但不破的房子约0.7~1亿套。10~20年房龄老旧房约0.7~0.8亿套。10年以内老房子，次新房约0.4~0.5亿套。
银砖
25年1季01D:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。