挂牌价176万的电梯套三学区房,房东急售,我趁机压价到165万,对方又说不急了

乐小天说房 2024-12-16 19:10:52

任何房子,说急售,不肯签约的那一刻,房东本质上都不急的。比如上个周末,加班之余,又着急忙慌看了一套新上的套三学区房。

中介小哥哥说房东急售,要在春节前处理完。因为对方现在在深圳,所以看上了谈价也不会回来成都面谈,只会在线上拉腾讯会议聊。

房子位于6楼,同小区同户型房子挂牌价都是200万以上,这套房子之所以挂牌价低20多接近30万,是因为房子客厅窗户正对小区大门外墙。意味着白天到晚上,这里看过去都只有一堵墙可以看,光线不怎么好,视觉上给人的心理暗示也比较压抑。

有了这个硬伤,再加上房东急售,所以挂牌价就比较诚意,比同小区正常房子挂牌价低了几十万。我看完后,觉得自住其实也没啥大问题,这点瑕疵也还勉强能接受。于是赶紧还了一个价,趁机压价到165万。

结果房东听完报价后,又说不急了。所以任何说自己不着急卖的房东,只要肯签约,多半也是急的。任何说自己急售的房东,只要不肯签约,多半也是不急的。

周末还厚着脸皮请教前前前老板换房策略,他人好,也没什么架子,还是以他近30年的经验告诉我说,房产置换在任何时候其实都可以,因为你卖便宜,再买也便宜,买要是贵,卖也多卖几个钱。

只要你自己要买的房子,不是明显坑房,有产权问题、纠纷之类,或者说价格明显高得离谱,新房期房买到烂尾之类,都还好,要涨一起涨,要跌一起跌。当然,你自己要卖的房子,也最好不要存在以上硬伤。

最后,他判断,未来成都房地产市场,会和北京、上海这些成熟城市一样,逐渐进入存量买卖的时代。成熟地段没有那么多新房给你开发出来的时候,你也只能在一大堆二手房里,挑选你自己各方面都还觉得ok的次新房。

目前成都主流的买卖,50%都集中在150万以下的刚需,未来随着经济发展,大家收入提升,也会有更多中产群体涌现,那么他们要换改善房的时候,大概率房子价格段位会集中在200万到800万不等的波段之间。

至于千万豪宅,那是塔尖的人群玩的,大多数人看个热闹就好,很难参与得进去。分化市场下,大家都在各说各的话。有人考上了北京大学,有人在百货公司当售货员,大家都有光明的未来。

所以今后有人说房价涨,是对的。有人说房价跌,也是对的。因为大家讨论的房子,看起来是一个词儿,但实际上是完全不同的产品。买房也好,卖房也罢,都坚持自己的个人判断就好,没必要在网上打辩论赛。

反正就我自己的个人经历而言,这几年最赚钱的时候,还是在前前前老板那里,并不是说他给我的工资最高,而是听了他一句话,买对了一套房。2019年正好也算是房价的高峰期,但因为要买房,就凑巧在高峰期,把县城的一套商品房给处理了,拿着这笔钱置换到成都。

如果说没有在那个时候,把房子置换到成都来,现在可能还拿着县城的那套商品房,继续空在那里吃灰,不产生任何价值呢。

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乐小天说房

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