千万标的拍出超高溢价后，竞买人无惧百万违约金，选择放弃；再上拍后再度高溢价成交，不断悔拍；“得物”创始人不通过二手房渠道购房而是选择法拍房

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“势在必得”的加价

在竞拍中竞买人R0183号率先便按捺不住，报出底价1159万元，次日上午10时左右，第二位竞买人Q3863号加价5万元压上。简单交锋数轮后，开始转入激战状态。

竞买人D5646号表现激进，跟价凶猛，频频大手笔几十万、上百万的加价压上，在其拉动下，房源从1100多万跃升至1600多万仅耗时三个回合。势在必得的气势也让其最终以2259万元的价格将标的收入囊中，溢价率约95%。

这样的竞买过程并不常见。常规而言，竞拍往往小火慢炖、溢价近100%的竞拍往往会纠缠约百轮，延时多次，毕竟谁都不想多花冤枉钱，然而在这场竞拍中，D5646号竞买人以近乎一半的报价次数加上数倍加价，凭一己之力实现了轮次少而溢价高的结果。

2259万元的成交价超过了评估价逾600万元，折算单价约9.94万元/平方米，也显著高于其所在的康桥半岛小区5月8万元/平方米的挂牌均价。

这一价格在从事法拍工作的林智（化名）看来，“毫无性价比可言，实在是太贵了。”

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历史重复上演

而就在该资产上次拍卖，同样房子、同样的跳价戏码也曾一度上演。

上一次，这套房子同样以1159万元起拍，彼时有13人报名，经过57轮报价后落锤，成交价2409亿元，溢价率107.9%。

最终的竞得人D8862号在最低5万元的加价幅度中，数次出手加价近百万，最高一次直接拉高了225万元。经计算，其共出价13次，累计拉高总价超800万元。

奋力竞得后，竞得人D8862号选择了毁约而去。根据当时的竞价结果确认书，该标的物于2022年10月20日确定交易未履行。

毁约是要付出代价的，拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

这也意味着，其不仅损失了此前支付的115万元保证金，还要承担重新拍卖后产生的低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等。经计算，重新拍卖的差价叠加保证金，D8862号竞买人共损失265万元。

这样不合常理的加价也有可能是房东请来的“托”，意在拉高成交价，使其能够最大化偿还相应债务。

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“得物”创始人选择法拍房

7月1日10时52分，在京东拍卖网，绿城·黄浦湾7号楼25层的房产竞拍结束，共吸引了16003人围观，3人报价，出价从6月30日开始，经过39轮的激烈报价，最终以1.58亿元的价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。

这套房源原本是一边准备法拍，一边准备作为二手房出售。该房源曾在市场挂牌一个多月，却并没有买家出价。

该套房源最终由“得物”创始人杨冰揽下，没有选择通过二手房市场成交，而是从法拍平台竞得，事实上，法拍服务费与二手房服务费最终差不多。

“买家通过法拍平台竞得上述豪宅的做法是合理且明智的。”

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣表示，当房源涉及债务纠纷被法院查封，作为二手房交易后，如果未得到解封，买家将可能无法顺利办理产证，落入“钱房两空”的尴尬局面，而司法拍卖则是相对保险的买入方式。

尽管法拍房存在着许多的小风险和让人不厌其烦的麻烦，但是在大的问题上法拍房所带来的法律保障和力度，信息公开透明等绝对优势都是有目共睹的，相信这或许是大家选择法拍房的主要原因