刚装修好的房子变成“粪坑”，业主欲哭无泪：开发商应赔偿我损失

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对于大多数人来说，买房都是一件值得深思熟虑的大事儿，不可不慎之又慎。除了要考虑地段、户型、朝向、价格等因素外，还有一些经验，往往是买房以后才能总结到的。

坐标湖南省浏阳市大瑶镇瑶悦城小区，刘先生在这里购买了一栋房子。交房之后，他们今年把房子进行了精心装修，成为了有房一族，夫妻俩终于有个属于自己的家了。然而，高兴的心情还没持续几天，悲剧就接踵而至。前两天刘先生接到物业打来的电话，说他们的房子出问题了。

原来，装修完之后，一家人就去了浙江打工，房子一直闲置在那里，没有人照看。物业打电话告诉他们，房子已经被粪水给淹了。夫妻俩连忙风尘仆仆地赶回家，刚一打开门，一股恶臭就扑鼻而来。再往屋里细看，俩人全都惊呆了，这哪里还是房子？简直就是个大粪坑。

只见房间里汪着十来公分深的污水，都能没过脚踝。污水中漂着粪便，蛆虫到处爬，苍蝇蚊子飞得满屋都是。客厅、卧室、厨房、卫生间，所有的房间都有粪水，根本无从下脚。最可惜的是，家里新添置的各种橱柜、家具、沙发等，全部被污水浸泡，损坏变形是难免的了。而且在污水的长时间浸泡下，墙皮和地板等也出现不同程度的损坏。

“屋里都是一股恶心的恶臭味，比公共厕所还要脏，这怎么能住人呢？我一年三百六十五天住在里面，每天想想那个蛆虫爬上来，爬到我脚上，爬到我的床上，我都会做噩梦。”刘先生的妻子看到这样的场景，已经是彻底崩溃，欲哭无泪。

夫妻俩认为，他们买的是新房，而且还没有入住，由于管道的堵塞反涌把房子搞成这个样子，肯定不应该是自己的责任。因此，他们觉得开发商应该对此负责，不仅应该赔偿房子，还应该赔偿他们装修的花费，以及家具家电损坏带来的损失。

现在的情况是，物业在发现问题之后，第一时间通知了业主，并及时进行了挽救处理。目前，管道已经疏通，但堵塞的原因究竟是什么？这些问题都还没有查清楚。开发商的态度也算是明确，自己不逃避责任，如果这次事故有涉及到开发商责任的，他们会按照合同进行相应赔偿。

那这种事儿开发商或者物业到底有没有责任呢？在大瑶镇重点项目中心主任的介入下，三方坐在一起对此事进行协商。李主任表示，管道堵塞无外乎两个原因，其一是建筑没有按标准进行设计或施工；其二就是楼上的邻居把不该进下水道的东西（比如装修过程中产生的建筑垃圾）丢进了下水道。

如果是第一个原因所致，那开发商就具有不可推卸的责任。反之，如果是因楼上邻居不合理使用下水道所致，那按照法律就应该追究楼上业主的责任了。最终，大家协商后确定了一个方案，先找一个第三方机构来鉴定下水管道的设计施工是否合乎标准，然后再确定开发商要不要承担赔偿责任。刘先生夫妻俩对这个方案表示同意。

这种案例其实有不少，在笔者看来，新小区设计失误的可能性是比较小的。大多数情况下，管道堵塞都是因为往里扔了不该扔的东西。但一栋楼动辄几十户，到底是哪一户扔的呢？这恐怕很难查清楚。虽然按照法律规定，如果无法确定哪一户是侵权人，可以起诉整栋楼的业主。然而，就算胜诉了，有几个会愿意分摊这个赔偿费用呢？所以这其实是一个很难解决的问题。

每个人买房都有自己的经验和标准，有人不会选择一层，认为一层蚊蝇多，而且容易返潮。有人坚决不买顶层，因为顶层夏天热冬天冷，而且住个十来年以后就可能会陆续出现屋顶漏水的情况。有人觉得楼层不宜太高，如果电梯频繁出现故障，那上下楼将是一件很麻烦的事情。对比来对比去，似乎觉得二三层是最合适的，上述问题都没有，就算走楼梯也不费劲儿。

实际上，二三层也需要慎重考虑，像本案例中出现的下水道反涌，基本都是在二层。现在的楼房，通常一层用的是独立排水，二层及以上共用一个总排水管道。如果总管道出现了堵塞，那污水就会首先从二楼住户的马桶或盥洗池里反涌出来。我的一个朋友买房时不知道这些，买了二楼，结果半年内堵塞反涌了五次。最后忍无可忍，将下水道全部堵死，然后重新动工做了独立下水管。只不过他的问题解决了，三楼业主也即将要面对同样的困扰。

您觉得在本案例中，刘先生的赔偿能顺利拿到手吗？另外您还知道哪些买房时需要格外注意的问题？欢迎与大家分享。