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背井离乡，衣食住行是首先要解决的问题，但只要有了住处，其它困难也就变得简单多了。相信大多数外出打拼的人，都有过租房的经历，与房东之间可能也产生过或大或小的纠纷。
坐标陕西省西安市未央区东二环附近桐树湾小区，市民秦女士在这里买过一套房子。由于工作的原因，她自己很少在这里居住。反正也是一直空置，她就把房子租了出去，这样还能收一些租金，增加一些收入。然而就是这个决定，如今却让她悔恨不已，到底发生了什么事呢？
前几日，租客通过电话告知秦女士，说他已经搬走，让其自行去收房。秦女士来到房子门口，听到里面有水声，通过猫眼看屋里亮着灯，但敲门却没人回应。她赶紧拿出钥匙开门，然而钥匙却怎么也插不到锁眼里去。随后，秦女士只好联系了开锁公司开门，这才知道是锁眼里被灌了胶水。
打开门一看，秦女士想哭的心都有了。只见地上有两到三公分深的水，流的各个房间都是，地板、家具全都被泡了，而水龙头仍在哗啦哗啦地放着水。客厅里的地板砖还好，她卧室里面铺的是木地板，经水长时间浸泡，基本上就要废掉了。
除此之外，屋里也是一片狼藉，各种垃圾和杂物扔得到处都是，乱七八糟。更过分的是，整个房间里弥漫着一股恶臭。原来，房间里还到处被泼洒了不可描述的秽物。
“这是把厕所里的东西全部抹到厨房里、橱柜上、灶台上、墙上……到处都是，简直是无法形容。我都不好意思说，这抹的是啥东西！”秦女士生气地说。
她还发现，客厅的沙发，以及两个卧室的床上，都有大片污秽之物泼洒的迹象……实际上，房间里被喷洒的不单单是翔，还有墨水。另外，卫生间的水盆里，镜子上，还有疑似涂鸦漆喷过的痕迹，就连大衣柜里面也被喷了漆！
“我都崩溃了，特别气人，这简直就是故意恶心人。我不知道他当时的话，是什么样的心态能干出这样的事！”
虽然秦女士把房间进行了全面和仔细的清扫，但那股恶臭味道却久久不能散去。看着自己心爱的房子变成了这幅模样，秦女士已经彻底崩溃了，眼角流出心疼的泪水。现在，房间里大部分物件儿都不能使用了，再加上家具和地板被水浸泡，可能需要进行重新装修，这损失可大了去了。
当着媒体的面，秦女士拨通了租客的电话。
秦女士：“你现在给我解释一下，我的房子是什么情况？房子给我喷成这样子！”
租客：“我都不住了，这跟我有什么关系？”
秦女士：“怎么跟你没关系？你让我过来交房，我打开房门就是这样子。之前是你在里面住着，你说跟你没关系，那是谁搞的？”
租客：“押金都不退，我给你交什么房？”
秦女士：“押金我可以给你退，但是你现在把我房子弄成这样，你给我收拾好了，我再给你退押金。”
租客：“呵呵，押金送你了，我不要了。”
秦女士：“现在要不要押金是你的事儿……”
租客：“我没那么多功夫跟你说，有跟你说的功夫，我不如出来自己把钱挣回来，明白不？我不愿意跟你多说一句话，以后不要给我打电话了。”
就这样，刚搬走的租户只简单回应了四句话，就强行挂断了电话。秦女士表示，因为空调漏水以及租客提前退租的问题，她和对方确实闹了一些矛盾。不过事情一码归一码，他不能用这种方式来报复，现在她就想弄清楚，到底是谁把自己的房子糟蹋成这样的。目前，房东秦女士已经报警，民警也以涉嫌寻衅滋事立案，事情正在调查当中。
不难猜测，双方一定就退押金的问题产生了分歧，由于反复沟通无果进而激化了矛盾。实际上，在房东与租户之间的纠纷中，“退押金”应该是一个十分常见的矛盾点。不知道别人遇到的房东怎么样，笔者毕业后北漂的几年，换过6个住所，有5个房东以各种“理由”拒绝了退押金。当然你可以跟他理论，甚至可以打官司，关键一个北漂跟人家耗不起，最后也只能认倒霉了。可能是小妹比较点儿背，遇见的都是不讲理的房东。后来自己的房子也出租过几次，由于深知租客的不易，从来没在这上面设过卡，都是收房退押金。
那这个案例中是哪一方有错在先呢，到底是房东故意刁难？还是租户损坏了东西没有修理？在民警的调查结果出来之前，我们无法下定论。当然，屋里的东西到底是不是租客涂抹的，现在也缺乏有效证据。不过有一点是肯定的，如果是租客干的，那这样的处理方式太过了，不仅极端，而且是法律所不允许的。也许租户心里很窝火，以此来进行报复，但这样泄愤的方式，已经触碰到法律的高压线。
《刑法》第二百七十五条：【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
《刑法》第二百九十三条对【寻衅滋事罪】也有阐述。有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。其中列举的第三种行为是：强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的。
从房屋毁坏的程度来看，若要进行修复以及重新配置家具，没个几万块钱肯定下不来，损失是很大的。所以说，这件事如果房东要较真儿，租户可能要面临很严重的后果。因为这不是简单的行政违法，而是刑事犯罪。
笔者曾在文章中提到过，解决矛盾纠纷要合理合法，不能意气用事。就算房东恶意拖欠押金，也应该通过沟通来解决。沟通不了的，可以通过居委会调解，甚至可以报警。实在没办法，还有法律，可以起诉。这个过程可能很漫长，你可能觉得不值得付出这么多时间和精力，但这也不能成为用极端方式报复的理由。这样一搞，本来自己是有理的，最后却变成了没理，受到惩罚的也是自己。
不知道大家对这件事怎么看，到底孰是孰非呢？您在租房居住的过程中，有没有遇到过类似的纠纷呢？
泡面没面
虽然过，但是真的给力，本来租客租房就不容易，不要说什么房东不容易，这个世上谁都不容易，为什么要住半年以上才可以退押金，为什么大家不能互相理解，租客退房房东退押金，为什么要规定租住时间
国际品牌折扣仓 回复 09-16 07:54
看清楚，是退押金，不是租金，你住不住满跟押金有什么关系，提前退房有没要求你退租金，让你退押金
用户11xxx34 回复 09-17 18:03
合同～你可以不租，但是签了合同就代表你同意这种约定
飔絮飞飏
有一句话说对了：即便有理也没理了，这已经是犯罪！
飞太郎 回复 09-16 12:35
关键是现在有理没用。
廿八 回复 09-18 22:12
双方不沟通，而且房东一定要追究责任的话，这家伙进去的可能性极大，事情的性质变了
不 良 人
这样的垃圾房东太多了……退租的时候找各种理由扣钱……能把人气死
用户16xxx50 回复 09-18 05:20
文中租客违约被扣押金，这里应该叫违约金。房东按合同办事没有不当，租客无知破坏他人财物已违法犯罪
憨憨猫 回复 09-16 21:12
你肯定是租房恶人了！凭什么认为房客这种违法犯罪行为是正当的吗？
超凡破舰者
这些房东大部分都是身家几百万的老是卡着月薪几千块钱的人那点押金不放 正常退租还要扣这扣那的
xyq9700 回复 09-23 11:40
你没房子吧[呲牙笑]
太阳花 回复 09-26 20:05
在那里讲理呢，租客有时间吗，用久了自然会坏，用那时候都是旧电器啦，最后都是租客被扣一个月租金多。
Jo
房东报警也没用，警察只会说这事不归我们管，建议你走法律程序。
憨憨猫 回复 09-16 21:11
光警察管不了，除非租房人意识到自己的错误主动承担损失，否则只有起诉！
moon
。你要提前退租，单方无理由作废合同，谁都这样搞要合同干嘛
Daisy
应该具有契约精神 按合同办事 不同意就不签 不租 不要妄想对方是美好的
虫虫
已经犯罪了
用户14xxx27
房东就是有二百套房也很租客没关系，爱护物品是做人的本分，不要脸的吗？
重庆鸡公煲加盟常熟总店
估计又是押金那点事，这是赚了，还是亏了？公道自在人心吧[点赞][点赞]
潇澜
孩子租房到现在，从来没退还给他押金过。大多数房东太坏。
xyq9700 回复 09-23 11:43
等你把你房子租出去就清楚了
九天揽月 回复 09-26 19:45
房东也要付中介费的，已经付了中介费，你不住你违约了，押金就是违约金
厑丄棄
想想，为什么会这样做，首先是你没有给退押金吧，这下遇到狠人了
xyq9700 回复 09-23 11:42
合同怎么签的？那叫违约金
用户16xxx50 回复 09-18 05:23
租客混混吗？这下要吃牢饭了
淡淡的
首先，人家这样做了，肯定是房东没法沟通造成的。提前退租可以和房东打招呼，叫房东提前招租，不叫房屋有太多空窗期就行。押金的作用是物品损坏才扣，正常老化是租房默认的损失。如果不是房东黑了心，任何一个想要回押金的租客肯定不会这样
夜峦
如果能沟通，就不要这样做，如果遇见恶意扣押金的房东，这样做也很解气。
憨憨猫 回复 09-16 21:20
解气当然可以，那就准备赔偿更多的钱呗
Mate 30 Pro 5G
扣押金就是恶人
憨憨猫 回复 09-16 21:19
那样看是为什么扣，无故毁约，想毁约就毁约，把合同当儿戏，或者把房内搞的乱七八糟的，那扣押金就是理所当然的
搁浅⊙
出了口恶气
初心易得始终难守
报警，我呵呵，我报警了，有毛用，警察不管属于民事纠纷，可以上法院告
火╰炎焱燚
应该没人说房东的好吧！打工的人被房东坑的多了！申请法不责众！谁有错在先就是谁的责任！
用户16xxx50 回复 09-18 05:08
提前解约要按合同办事，租客有错在先，现又破坏他人财物，估计要被判刑
S＆C
合同不到期肯定不会退押金，租客是通过中介找到房子，业主付一个月的佣金的。所以两个月的押金还没入住就送中介一个月，不到期退房，租金抵一个月，然后欠几个月物业水电，家具家电维修，空置几个月，业主亏大了。
风之子
1.租房都有合同的，你不同意可以不签，没人逼你签； 2.每次房子出租，中介都要收1-2个月租金作为中介费，你就住几个月的话，相当于房东的房租都送中介了，明白不
用户16xxx64
这已涉嫌到刑事犯罪。
清风
不退押金房东一定有理由，没说不评，在说押金不是一说退房就退的，房东要验房和气水电是否差钱没交。搞这大房东不和解租客只有坐牢[无奈吐舌]
Jojo
涨房租没办法，没看到房价都在涨吗
憨憨猫
押金是作为损坏物品的赔偿备用金而收的，解除合同时，房屋物品原样归还当然就全额退押金，如果损坏了什么，自然就是要从押金里扣的，不够扣还得补偿，这不是天经地义的吗？如果双方都是善良讲理的人，自然就不会有什么纠纷，只要一方非善类，就必然发生事情！
懂得珍稀68173823
我的房子不是大城市的，小城的，就建成一间一间的租，就一个月一百多，，我租出去从没拿押金，都是租给底层人士，一个月一个月的拿，有时候还没去拿租金就跑了，就水电费都我自己出，我觉得他们出来打工也不容易，也没怎样，还是没拿押金，就这样吧。
夏日香气
押金如果该退不退是有错，但也不能采用这种违法行为，涉嫌故意损坏公私财物罪，数额大的话会被判刑的，一辈子毁了，所以还是要注意点，采用合法的方法
母秀清
关键是房东没有办法证明是租客造成的
啧啧啧
真不明白是租客他违约就理直气壮的报仇。。。有病
Emily
这个房客素质太低了！
12345
押金都不退是重点，爱打官司打去，估计没几个人同情你[笑着哭]
用户16xxx50 回复 09-18 05:14
提前解约按合同办事，违约方应承担责任
用户10xxx24
买房够自己住就好了，出租的就吉屋出租的，损失少一点。
女王大人小天真
不住了就爽快的收房退押金，这是一个房东应有的道德！
用户16xxx50 回复 09-18 05:28
那要合同做什么？合同违约应承担相应责任，本文租客是法盲
惟一
这个租客心理变态
安控
这样可以哦
落尘
要是我就给她制造个意外！煤气忘关，电器接触不良时有火花！[得瑟]
古道西平
黑心的房东太多了
月咏骑士
我也遇到过这种溅房东，租了十多年，她说你住旧了，现在搬，她要重装一下，所以扣压金了，我火都来了，但没发出来
中二的大蜀黍
房东不贱，租客不坏
鈺祥
哈哈哈哈，该，其实房东真的没有几个是好的[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
爸爸职爽
反正我知道房东等到退押金的时候各种各样理由扣钱。活该。
598749061hp
长点记性，别动不动就扣押金
用户18xxx00
浪费社会资源犯法的啊 可以堵马桶下水道都不能放水放电
飞飞
活该，活该，活该
用户16xxx50 回复 09-18 05:11
你是受了什么社会打击吗？对租客这种犯罪行为居然表示认同
风儿亦是君
自认倒霉吧！[呲牙笑]绝对找不到人
廿八 回复 09-18 22:14
租房合同有身份证复印件的，想找一个人太容易了
八月风轻
租客还出来把钱挣回来，那可得挣很久了。报案起诉留案底的话后代都给耽误了
用户10xxx53
我家房子外租都没要押金……
为爱而漂泊
黑心房东还有脸找来煤体
乔帮主
垃圾房东太多，特别是某些福建人叫荣富的，在广州的那个房东，特恶心。自己搞着做家具厂，还故意克扣押金，帮他刷了墙，装了窗帘，还不讲道德。太恶心了
羽翼冲动
违不违法不知道，但真的感觉很解气啊[点赞]租房者的卑微[横脸笑]
平心静气哈
提前退房不退押金，房租有一天退一天。
西瓜绿茶
坐劳出来房东上月球吧！！！
陆chunhua
其实我能理解租客的心态，因为我我也是长期在外打工租房，赚钱不多，工作不稳定，房东理解的还好，退一半都是人情，毕竟合同没到期，如果遇到身上没钱又没工作的租客，遇到这情况也就这样吧！人不被生活迫到这绝境会做这种事情吗，
用户11xxx70
法院传票一到就租客老实了，耍无赖也不看情况，搞个案底以后还要找工作吗？
用户17xxx43
广州租房几年，遇到的房东没一个好东西
好乐无荒
主张一切公事公办：你不退押金，人家破坏房子报复你了，你坚决报警，他受到相应处罚……这都是你俩应得的。但是你的原因更大别问什么～
QQ承载不了记忆
我们也遇见过不退押金的。。。真心垃圾。还不给你面见。一直熬着你。。。
七彩糖豆
他不仁你不义？
小青蛙
你弱你有理
飞鱼
活该
用户12xxx20
死房东 专坑租客的钱
海他依旧
事情起因出在压金，这样只怪你房东太贪，大家都不容易，大家各退一步，压金退一半也不会出现这样的事，
会飞的话
我遇到更奇葩的！我退房的时候，房东居然说水表，水管，太阳能都是给你安装的！要我掏钱！我直接回怼一句！你这房子也是给我建的呢！把房子也给我吧！噎的房东半天不吱声！这种人我觉得就应该这样做！跟人家协商好，房屋没损坏，就把钱给人家退了！开开心心的租给下一家！这下好了，整个城市都知道你耍无赖扣人家房租！
用户13xxx14
兄弟好汉！佩服你
用户11xxx76
房主不后道
许冉
活该
慢跑猪
这租客真是妙人，即给房东出了装修的钱，又能让自己进去吃牢饭，一举两得！[得瑟]
乘风
找各种理由不退押金的房东太可恶了，该整治一下他们。
泥菩萨
我是只笑不答，[得瑟]
皮皮虾
我租过一个小单间，退房的时候被人狠狠敲了一笔，电费超乎想象的贵，我还租的是学校老师空置的房子，结果一问才知道，房东把水电费翻了一倍，哎！也是各种无语了，没办法，谁让我穷要租他的房子呢[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户18xxx57
一个巴掌拍不响