楼市新政后的第一份成绩单出炉，北京、上海、深圳二手房成交都创下年内新高。

上海6月二手房网签26374套，环比增加41.1%，不仅创下今年新高，也是36个月以来新高。

深圳6月二手房签约4172套，同样创下今年新高，也是38个月以来新高。

北京6月二手房签约14967套，年内新高，近15个月新高。

三个城市中，新政效果最为典型的便是上海。整个6月有6天单日网签超过1000套，最后3天连续破千，6月29日更是达到1210套。而在新政发布前的一个月，甚至没有一天超过900套。

刺激市场交易量爆发的最直接原因便是政策放松。

5月27日，上海发布楼市新政，放松限购门槛、降低房贷首付及利率。5月28日，深圳跟进，降低房贷首付及利率。北京则直到6月26日才跟进降低房贷首付及利率。

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因此，整个6月，上海、深圳享受到整月的新政利好，二手房交易量弹性更大，都创下3年来新高。而北京由于新政跟进较晚，反弹高度不及沪深。

一般而言，二手房交易量放大后，会带动新房成交，而新房成交增加后，会促使房企拿地，从而形成整个交易链条运行。

这也是新政出台的最主要目的，但是这一规律在当下市场大环境下能否实现，目前还不好说。