沪9条出台满月，上海楼市究竟如何？新政对于市场起到了多大作用？相信大家都很关注。

如果只关注整体成交，其实意义并不大，因为整体成交更多受到供应影响，供应量增加后，成交自然会放大，无法准确看出新政变化。

因此，我们用更微观视角去观察，关注单个楼盘新政前后变化，可以更直观了解到市场变动。乐居新媒体梳理了今年上海所有已开盘项目，发现其中有10个楼盘在沪9条前后均有开盘记录。

可以发现，这10个楼盘中，有6个新政后认筹率还不如新政前。其中，认筹率下降最大的是永泰三里城，新政前的3月29日开盘认筹率为86,3%，而新政后6月20日开盘认筹率骤降到35.3%，下降51个百分点。

而在认筹率上升的4个楼盘中，升幅最大的是新杨思·上园，由新政前的136.5%猛升至新政后的212.1%，直接触发积分制。此外，招商时代乐章也有21个百分点的升幅。

由此，我们可以得到一个初步的判断，沪9条使强者恒强的局面进一步深化，新政前热门楼盘在新政后热度持续上升，10个楼盘中新政前认筹率超过100%的3个楼盘中2个认筹率上升，另1个下滑的幅度很有限。

而对于滞销项目而言，沪9条起到托底作用，使项目销售不至于一落千丈。取消摇号楼盘数量大幅减少便是明证，整个6月仅有5个楼盘取消摇号，而5月有10个。

乐居新媒体在与开发商交流中得到的信息是，沪9条让很多观望的购房者迅速入场，但对于本就没有购房计划的人没有触动，所以造成了本来不好卖的项目不至于毫无客户，但也没办法直接让这些项目变得抢手。

对于新房开发商而言，或许还有个好机会，那就是上海二手房交易量正在稳步放大，新政日成交量已保持在700套以上，未来也将为新房输送不少置换需求。