随着昨天北京出台楼市新政，北上广深4大一线城市今年均已对房地产进行政策调整，横向对比四个城市限购及房贷政策，可以看出北上深基本保持一致，而广州则更为宽松。

01 商业贷款

首套房方面，北上深首付均为20%，贷款利率3.5%，而广州则是首付15%，利率3.4%。

二套房方面，北京上海对区域进行划分，基本可以概括为市区首付35%，郊区30%，利率则分别是3.9%和3.7%。深圳统一为首付30%，利率3.9%。广州首付25%，利率3.8%。

02 限购门槛

北京：社保仍需5年 但在原基础上可在五环外新购1套

本市户籍居民家庭已在京拥有2套住房的；本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可以在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

上海：全市各区社保要求均不同程度降低

黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口、普陀、杨浦、闵行、浦东（临港除外）、崇明，社保5年变为3年。嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山，社保3年变为2年。临港，社保不变仍为1年。非沪籍单身满足社保年限要求，可在全市购买1套二手房，或在外环外购买1套新房。

广州：限购区域社保6个月 房屋挂牌可核减套数

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

深圳：部分区域社保3年调整为1年

非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

综上所述，无论是房贷首付、利率，还是购房社保要求，4大一线城市都已在今年进行下调，广州是其中下调幅度最大的城市。