6月上海楼市确实热了起来，二手房交易量创下36个月来新高，新房热门楼盘也在增加。但是，这并不代表市场全面复苏，仍然有区域面临着巨大挑战。

没错，说的就是远郊。

何为远郊？我们直接从房价上做出划分，即是新房价格低于4万每平方米的区域，这些地方主要集中在松江车墩、宝山罗泾、青浦重固、嘉定安亭、奉贤部分板块以及金山、临港。

近几年来上海楼市呈现的两极分化中的一极便是这些区域。乐居新媒体统计显示，今年至今全市共有16个备案均价低于4万每平方米新房开盘，认筹情况最好的是港城悦领（38.2%）。

16个楼盘中取消摇号的多达11个，占比68%，原因无非就是认筹人数太少。如果算上只有4人摇号的金融湾晶，这一比例就将升至75%。

5月27日，上海发布楼市新政后，远郊楼盘中也就刚提及的金融湾晶开盘了。不过接下来，还有3个楼盘会入市，分别是金山新城的建发朗玥、奉贤金汇的象屿江湾悦府和天和尚海荟庭，前两者今年开过盘，认筹率分别是30.9%、29.9%。

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这三盘的最终开盘结果将会看出新政对于远郊市场究竟会产生什么效果。但是，也许效果并不会太好，原因很简单——虹吸效应。

上海楼市政策放宽后，上海对于周边城市有虹吸，上海市区对于郊区也会虹吸。在首付和贷款利率降低后，购买远郊楼盘的购房者就有机会用相同资金去撬动位置更好的区域。

此外，远郊楼盘的主要客户来源一直是当地改善，但是这类需求已经在过去十年大量消耗，再生速度较慢。

或许，对于这些区域来说，最有效的方法是彻底放开限购，去虹吸周边城市。这会发生吗？走着瞧。