2020年以来，国家已经出台了一揽子政策，对房价进行调控，各地也都放开限购政策，降低首付比例，税务减免，调低贷款利率等等。
即使有这么多利好消息，但是房子还是卖不出去，这是为什么呢？
首先买房的人只有两种，一种是刚需，一种是投资。
首先投资客纷纷离场呢，在过去的十几二十年里房产投资是最热门和最保险的投资，风险低，回报高，全国一线城市的房价在短短十几年里暴涨几倍甚至几十倍，投资客赚的盆满钵满，但是随着时间的推移，房价已经处于高位，投资房产所带来的将会是风险大于收益，投机客集体退出，大批量的房产被抛售，导致全国房产数量要远高于实际的需求数量。简单点说就是房产经济泡沫吓退了大批投资客，国内房产实际数量已经远高于刚需量了。
其次刚需人群因为生活压力放弃买房，高房价不仅吓跑了投机者，也劝退了一部分刚需人群。
以一线城市上海为例，2021年上海人均月工资13000元，平均房价57000元，一套70平的房子总价达到了400万，首付120万，280万贷款30年，每个月需要还款14500元，这个月供已经远高于一个普通人的月工资。即使是夫妻二人共同还贷，在没有任何意外发生的情况下，房贷却需要一个家庭60%的收入来支付，这是不可想象的压力，如果出现一些意外情况，那么房贷将会是压垮这个家庭的一块巨石。所以现在的年轻人越来越多的是租房而不是选择买房。
最后现在的90后00后挣脱了传统观念束缚，我国的结婚率，生育率在近几年持续降低，不婚不育人群也越来越多，年轻人不在被传统的成家立业结婚生子所约束，进而对于房产的需求量也就一降再降。
要想刺激年轻人买房，最关键的还是要为年轻人减轻经济压力，而不是进行简单的降低首付比例，鼓励延长贷款期限这些小手段，要以雷霆万钧之势对房地产行业进行改革，短期内可能会影响经济发展，但是长远来看却是利国利民之大好事。
酷哥
告诉你为什么，因为有钱的都有房，没房的真没钱。
阿宝 回复 01-20 03:24
错！因为房地产是高科技产品，科技已经登顶😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
只为此生 回复 01-21 01:00
你说错了，因为房价不涨了。
酷哥
还有一个原因，有钱的不敢买房怕被套死，没房的也不敢买房怕被累死。
海海看影视 回复 01-22 20:22
人家意思是囤房
酷哥 回复 02-05 12:06
房子没人买，真的不怕？怕还是不怕看看恒大的许老板。
用户18xxx74
有钱人都有几套了，没钱的也买不起！[笑着哭]
坐在云端看日出 回复 02-08 05:35
估计泡泡要吹破了
阿凡提骑毛驴 回复 02-06 21:49
资金链断裂
123321
房价收入比宇宙第一，疫情三年收入锐减甚至吃老本，对未来经济没有信心
燕子 回复 02-05 20:47
一年一次，每人万把预算，这你都没？那你是过得多惨啊
用户13xxx29 回复 02-05 11:27
拖家带口十多人去旅游的家庭多吗？你身边的有吗？即使有也是个例家庭吧？
微风不敢过
把社会看透了，看明白了，该买的买了，不买的也买不起，看你怎么涨，无所谓了，活好当下最重要
用户72xxx76 回复 酒逢知己千杯少 02-07 17:21
给银行打工，资产在自己手里，万一升值了脱手就是钱。
酒逢知己千杯少 回复 02-07 17:02
你选择给银行打工也可以哦
肖振鸿
主要是不相信房价还会涨了。
千眼 回复 01-24 17:26
就算房价能不断上涨，没有成交或流动性，涨上去又有什么意义？
卡卡超乖的 回复 千眼 02-03 19:12
没有成交就不可能涨
用户16xxx59
最贵的房价，最低的工资，最勤劳的一群苦逼的人
凡人修仙 回复 02-08 18:32
这么惨哪里呢？
撸神界的传说 回复 02-18 15:37
查得只能赤手空拳出门，你还有啥想法
ZH-yin
真傻还是在装睡？ 目前有钱的不差房子，真刚需手里就没几万块钱。 买个水龙头么？？？？？？？？？？？
用户16xxx35 回复 01-21 14:05
有钱人还急于出售多出的房子
用户18xxx28 回复 01-21 11:40
是的，想买，就几万块怎么买
浪迹天涯
总体来看现在的房价还是太低，专家说过，这房子本来就不是给你打工仔买的，是社会精英才有资格买。
黑白夜 回复 02-09 12:56
[静静吃瓜]还有物价太低了[静静吃瓜]一个馒头就应该卖五十万，这样年轻人才会去奋斗
酷哥 回复 02-06 23:45
不追求地段的话，来山东乳山买海景房，现在1000左右。
夏天随风
两千成本炒到两万，和传销有惊人的相似
Uglybaby 回复 02-09 15:49
我们这里的工厂用地平均地价还不到300块[哭笑不得]
秀儿 回复 Uglybaby 03-29 23:49
我说的就是住宅用地，2000一平，工业用地都是送的，自己搜肇庆市大旺高新区
用户13xxx84
房产市场好比藏獒市场，炒得越高，摔得越惨！！！
160XXX12 回复 01-31 22:29
以前房价三千一平，现在五万一平，涨了多少倍？简直坐火箭，工资要是涨这么快就好了
用户11xxx99 回复 02-03 08:33
透彻
院子里花香
今天200万买入明天只有180万了，谁敢买
Hope is ahead 回复 花开花落花无缺 01-31 22:30
大城市的车子一般只开十几万的，你房子敢降到十几万？
花开花落花无缺 回复 01-22 23:15
买车出门口都不见2成，为何你买？难道你去银行贷款跟人家说我有一个梦想想实现，希望银行贷款？[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户15xxx83
老子乡里有别墅，城里有三室二厅，买这么多房子干什么？开厕所收费吗？
热血青年 回复 01-22 16:40
嗯，在城市买房优势就是，工作、小孩上学等有保障，尤其是小孩上学方面可省一大笔开销，也不用费时间两头跑，把半条命放上去，累趴
花开花落花无缺 回复 01-22 23:14
坐在井里更舒服
用户71xxx62
这叫剥削吗？
流年 回复 01-23 00:32
还天天喊奋斗呢，周扒皮见了都得摇头自叹不如！
圐圙烎 回复 02-05 00:54
咦，你这两个字发得出来，奇怪了，居然没给黑掉
0759红沃滨城
买什么？不是把读书搞在一起，谁还债几十年？
hyl329 回复 01-23 15:51
那就不读书了呗，反正读书出来也找不到工作，还不如提前入社会。
用户11xxx42 回复 02-09 18:19
现在都提倡生三胎了，[呲牙笑]，估计很快放假就涨了，最多5年[呲牙笑]孩子就要开始上学了
宝贝，我爱你
该买的也都买了，买不起的还是买不起，除了刚需，结婚买房，可现在都不结婚，等着房价下降才结婚呢。[笑着哭]就是不降，宁可炸了，也不降，那就不买。[呲牙笑]
用户18xxx28 回复 01-21 11:42
同感
用户16xxx20
国家该思考年轻人为啥不生娃了
xyyh 回复 02-01 17:35
国家思考的是怎么掏空你们家所有人的钱包，并背负几十年房贷。好老老实实赚钱还贷。
往事任凭风吹 回复 xyyh 02-02 19:48
是老老实实听他话！[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户18xxx55
把库存捣完后，马上就是房屵税，房子在谁手里谁例霉，不信就拭耳以待。
温水煮青蛙 回复 02-05 04:27
房产税？商品房不收，农村宅基地估计要开始来了房产税[笑着哭]
库伦 回复 02-02 17:29
自己会给自己一刀吗？
用户10xxx90
房子越建越多，特别是县市区，人口增加跟不上房子速度
我呢个去 回复 02-07 15:13
我们县城我二十岁的时候人口普查20万人，二十年过去了还是二十万人[笑着哭]
只因你太美 回复 02-14 18:31
我们县2010年52万，去年还剩44万
哎呦我去
为毛没人买？？因为都吸干了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
荒天帝
不是不想买，是买不起，疫情三年，只有4位数的存款，我去买，别人也不买给我呀，贷款，银行也不贷款[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
水天两色 回复 01-22 19:53
一旦失业，就成了天桥底楼下的流浪汉[无奈吐舌]多么惊人的相似[点赞]
用户18xxx75 回复 水天两色 02-04 17:07
那你就错了，到时候连流浪汉都不如，最少流浪汉没有大额负债
用户17xxx92
以前买套房5万90平方，妈的涨了几十倍了
阿超哥 回复 01-20 14:15
那你现在赶紧买过几年还能再涨几十倍
新语
早就该回归正常了
单身就是爽
远离房赌毒，一生都幸福
用户11xxx13
死人为什么不吃饭了？
火焰山 回复 01-20 20:29
这个比喻好，不够钱就不是购房者，中国虽人多也接不起盘。
用户16xxx85
够生活费都难，
A雪狼
最根本的原因是价钱太高，高的离谱。
篼篼客
都知道，但是银行不知道。
用户79xxx93 回复 01-21 09:25
都知道，但银行装不知道
宇宙大帝
人是流动的。房子是不动的。这就是人和房子的矛盾。
小鸡腿
今天看到宣传语，房地产是国民经济的支柱，买房正当时，促进经济发展，利国利民……
羅三笑 回复 01-24 01:55
反着来就对了
老七 回复 02-02 22:05
放眼世界，没有一个国家是靠建房子而强大的。还是注重高端产业的发展吧。科技落后是要被人欺负的。
离婚的男人你值得拥有
还买房，做生意的这几年不知道关了多少门，也许很多人没察觉，至于打工的，这几年也是断断续续的上班，各方面的人才口袋基本都是扁了吃老本，多数至少需要三五年才敢有钱打算买房的预算！
正义之神
谁说没人买，老子过完年就买！
江水滔滔 回复 01-23 10:59
买几套了，我们这里平宜，二套扺你一套，多买有优惠
正义之神 回复 01-22 19:38
我买个房子玩具
流水不腐
老婆都不要了，要房干嘛？
星夜
人家说了人不保，而去保房，证明房比人重要
清水 回复 02-04 21:44
是他们的生活质量比人重要吧。
可爱的你书奇妈妈
有钱的都买了，没钱的依然买不起
葵花成海向阳而开
那些高额房贷，疫情失业的人，怎么办呢
用户16xxx35 回复 01-21 14:10
大量法拍房正在路上
凡俗中
房价不涨[得瑟]购买越没有欲望[得瑟]
丨哒哒丶 回复 01-20 17:52
就现在的房价，你还想着投资的话我只能祝福你这个大怨种了[吃瓜][吃瓜][吃瓜]
懂你
只会这一样了？换个东西玩玩吧
用户38xxx65
早已到顶了，马上崩塌
wj20373
中国人学聪明了。[点赞]
A君 回复 01-31 21:19
是入坑怕了[笑着哭]
用户11xxx79
算算房价，普通人工作多少年能买，结婚生子哈哈太难了。
三重刘德华
生仔压力太大
好地方
太贵了，我想买的，二千一方马上买[得瑟]
谁是谁的谁 回复 01-24 10:34
如果房子真到了两千一平，估计那个时候，除了我们农民，其他人吃饭都困难了
用户12xxx96
买房人说房价太高买不起，许家印说房价太低巨额亏损，不知道什么情况？让温州炒房团出击一下
小李有刀
人家都破罐子破摔了，索性都不结婚了，还买啥房？
locutus
老子下周买[得瑟]
丞相 回复 02-03 09:47
我也定了星期八去买房[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
lubi 汪的麻麻 回复 01-20 00:13
周一见[呲牙笑]
5678
该买的都买了，很多人都是两套以上，没买的年轻人，一下也买不起了。
远芳晴碧
我看了一下余额，还有五百块，看来要入手几套房子了！
列国周游
离谱的房价？[呲牙笑]
风清扬
房价太高！！！！
工程造价非主流砖家
买什么房留钱保命
用户62xxx63
没钱啊，吃饭更重要，
听力狼的耳朵
压力施加不够，以前是绑定户籍和小孩教育，所以把生育干了下去。现在到了绑定生活资格和医疗资格的时候了。如果在哪儿呼吸就需要买哪儿的房子，嘿，买不买吧。
梦笔
因为价格太高
菜青虫
商品过剩
Wilbur
结婚买房不行，就换一个下葬必须买房，炒起来
花开彼岸 回复 01-23 16:00
火化完直接吹走，人都死了，更绑架不了
窑砖 回复 02-01 02:09
以后人死了得自己烧了
张杨
为什么要买房？面子？
beyond皇帝
我要买一套 你给我盖了100套等着我
箫剑平生
房子本来就是拿来投资的，不是拿来住的，刚需……幌子而已！当投资房子已经跟投资股票一样，谁还买房？
海石
有钱人有那么多房子，已经不需要买房子了。没房的人肯定是没钱，也买不起，也就不买房子了。
用户17xxx11
国际形势不妙，留点现金在身边是必须的。
青石
有钱的都有住了，没钱的买不起了，最主要是有钱人不敢投资了，最核心的是房子够住了。现在想买房投资的都是疯子和傻子。
最光阴
有钱人成栋买，没钱的还是买不起，死局。再说没有人缺房子住，只不过炒作问题
破功 密
杠杆翘的太高了一不小心被秤砣打到脚不修养一下吗[笑着哭]
用户11xxx70
说真实的，老百姓都有钱。但是不多。只能够一日三餐粗茶淡饭过日子。不是房价高，而是老百姓买不起。还要节约剩些钱到老来买公墓。
老帅足球神猜
送外卖4年，经历疫情3年，我在二线城市，眼睁睁看着我们这一个商圈上百家商家变成现在10几家。
蒸蒸日上
炒房的看清楚了
心如止水
房子太便宜了，我不买，一千万一平在买
用户14xxx32
不是没人买，而是钱买！
千眼
都已经卖了几十年了，也买了几十年！
阿拉宁波人
你来宁波看看这周期房的去化率，再乱编也不迟[笑着哭]
用户10xxx75
算算死了之后，孩子都有7，8套房了，无所谓涨跌
阿宁
有钱难道回村里建房子？配套齐全？
用户10xxx94 回复 02-08 21:15
当然
一口蜂蜜
联通公司在2022年11月25号随意修改返费抵扣连续修改9个月，在28号又对返费抵扣账单进行2次修改，联通公司未遵守合约，反费两个月未返还。
八级大狂风
你刚回国？
爱吃萝丝
有钱的在这个阶段也不会再进军房地产了，2018年之后就基本没什么赚头了，没钱的就不说了，买不起就是买不起
女武神
别急，你不买我不买最后才发现无房可买。房子掉价，财政不出地块，无房可建。你想买还买为到的日子不远了。
hyl329 回复 01-23 15:57
现在不买房，也不见有人睡大街啊？奇怪的是那些人不买房，他们住哪里呢？
支护宝 回复 01-21 20:37
现在开始不建新房，房子也有多的，当然一人一套可能不一定够。
浪客
一，有房住了；二，现在炒房风险大于收益了。于是房子的流通性就差了。现在买房的，主要是改善型和上学的
人之昌.性盛骗
人们需要房子，但是买不起，这种矛盾迟早要让缓解。
画大饼毒鸡汤
[得瑟]刚需房没办法，用来投资炒卖的祝它们新的一年亏得怀疑人生！！
夜落无声
1元钱买100平米的话我就买[笑着哭]
笑看风云
谁也不能老被骗子玩
秦！
没房娶不到老婆，有钱的女人天天换
大黑
在中国，70、80后几乎把儿子的房子买完了，大部分90后父母帮忙买房子。00后房子父母给买好了，现在的客户就是90后给后代买房子，但是钱还没准备好。应该各个地区都差不多吧
黎明时分
除了刚需还会买。想作为投资增值保值，没人干了。另外以前买的也开始套现，所以房子比以前了。
meijim
有钱的 多买几套两套 不久的将来怕被征收高额房产税 每年交的那种
希望
不是不想买，没钱啊，每人发1000万你看买不，没有不买的，除非之前就有好几套卖都卖不出去的。
hyl329 回复 01-23 16:00
每人发一千万，钱还能值钱吗？到时候物价飞涨，天地银行那数额差不多。
A君 回复 01-31 21:23
大家发钱即是大家都一样[笑着哭]
用户42xxx30
该买的都有了，剩下的库存发现人口减少需求没有了[得瑟]
心归零【信仰】
贫富差距太大，有钱人咋过了90%的现金甚至更多
罗伊德
房价大概还能维持10年，等00后30岁了成为买房主力军了，你再看看多少人会买，00后连结婚都不爱了，还买房
用户14xxx54
说白了都是为了利啊！只要房价还是飙涨，不管有钱没钱挤破脑袋也要抢房子。跌了除非刚需不得己，还买的！傻吗！
三顿半
昨天去房管局窗口办点事，过户排队的队伍老长了，他们不会是演给我看的吧。
大狮兄
没有刚需接盘，投资客怎么炒也炒不起。问题是现在的房子多到炒楼团都已经炒不动了
上善若水
在炒作也没用了，有钱人不缺，缺钱的你打死他，他也买不起
江江Johnson
看到前面当下的刚需被烂尾楼搞得钱房皆失还失信赔款。呵呵，刚需觉得可以放弃需求，看倒下那些的处理情况生活情况再考虑。
不停不留
可以首付价卖房，然后把按揭贷款部分同价转换成装修款和购买家具家电的贷款有余可以购买新能源汽车！这样搞中国实体经济又会迎来一波发展
A君 回复 01-31 21:26
首付三成你的杠杠率为3.33为，再按即9到10倍。轻微下跌个1%。你即破产了。
丞相
我每月工资拿一半去买黄金，不想哪一天猪肉都卖一千块一斤就真的无路可逃。
用户12xxx99 回复 02-04 06:49
黄金生锈了咋办？
吃面的猫
三口之家的，名下在县以上地方没房的，可以1折买一套，剩下的9成国家补贴，这样他们就会去生孩子买房了，生育率也上来了
A君 回复 01-31 21:30
跟住他们又要轿车呢？又补九成？补贴完要别墅了→游艇[笑着哭][笑着哭][笑着哭]你以为货币任意印刷发行即可？
海阔天空
坐标广西四五线房价都4888一方！[得瑟]
代足涛 回复 01-23 22:28
你那边还算好的，我这边小县城均价6000.不信就百度一下，坐标河南省淮阳区，我一直在纠结要不要买房，我老家农村建的有房，关键是现在不买房孩子在城里读不了书。
东南西北中
我也不知道你的标题是怎么起的？没人买房子？我身边今年买房的人就有五六个，然后今年房地产一共卖了15万亿的销售额，你说没人买？
东南西北中 回复 L 01-23 08:26
自己混的差，就别代表所有人。15万亿的销售额就摆在那里，数据比情绪更加真实。另外，深圳的房子被锁死限购了，价格依然没跌多少，你买不起，你不买，多的是人去买，咱走着瞧
L 回复 01-23 08:21
你就别酱了，看看你周围，不说老家，就拿深圳来说，你想二手房，不降价百分之20以上，没人买，你看看那些建筑公司以前多风光，近年都混的很差，以前建太多了，远多于需求，让投资者看不到赚钱的希望，跌不跌不知道，如果现在想靠买房赚钱的估计不是蠢就是傻