最近国新办发布会提出，要货币化安置，实施100万套城中村改造和危旧房改造。其实就是再次启动大拆迁，来刺激需求，去库存。

所以今天我们就来聊聊，南京已经启动的大拆迁、以及你意想不到的房票安置情况。

南京率先启动超级大拆迁

去年6月南京市政府就率先印发了“南京市城市更新办法”。今年开始各大区域一个接一个发布征收公告，建邺、鼓楼、秦淮、江宁、栖霞、雨花、浦口、玄武全都有。

并且江宁、栖霞、浦口都有成片开发，规模很大。还有南京3个城中村也确认都要拆——江宁的黄泥塘片区、鼓楼的城河村、栖霞的高庙村，南京这波起码影响上万人。（重点拆迁区域，下文详写）

南京率先执行房票安置

这时候启动拆迁，对去库存是有最直接有效成果的。

今年初南京已经叫停了多个安置房建设，启用房票安置。那很多人关心南京房票安置执行效果怎么样？非常好。

很多人没注意到，9月南京卖得最好的楼盘，就是参与了房票安置的大华锦绣前程、鲁能硅谷公馆、璀璨璟园等一批楼盘，其中大华锦绣前程9月直接以304套房位居榜首！

要知道，城市更新是“大基建+房地产”的一部分，是传统的拉动经济的手段。2016年左右房价上涨，很大程度上就是靠货币棚改。现在不管房价能不能涨，南京这一轮拆迁一定是最有力的去库存手段。

当然更值得一提的是，南京当下的拆迁是获得财政支持的。今年6月，财政部官网公示了2024年城市更新行动评审结果，宣布首批拟支持15个城市实施城市更新行动，南京就被选中。

实话说，这轮大救市，南京动作很快，首先是叫停安置房建设、控制卖地节奏，先在根本上控制增量。然后启动城市更新、房票安置、以旧换新、举办房展会、政策补贴等一系列手段，加速去库存。

南京这些地方都要拆！

今年拆迁关注度非常高，很多人关心南京到底哪些地方要拆迁，到底会不会拆到自己家。

今天我统计了，今年南京各区发布的重点区域征地情况，大家可以看看有没有自己家。统计会有疏漏，也可以关注各区政府网站发布的信息。

江宁区

今年，江宁发布了大量征地公告，江宁区政府网站今年与“征地”的相关公告就有300多条，超级生猛。其中包括东山街道、江宁滨江等成片开发区域，还有江宁殡仪馆、土山机场等项目。

另外备受关注的、南京最大的城中村黄泥塘也被纳入城市更新项目库。

看几个重点区域：

1、土山机场搬迁

关于土山机场搬迁，昨天新鲜出炉的公告，主要区域在天智路以北、润麒南路以东，天惠路以北、临麒路以西等8宗地。

土山机场板块，就在南部新城的南侧，很多人称之为小大校场。土山机场一旦搬迁，将释放至少5平方公里土地，解决困扰周围多年的噪音，同时将加快轨道交通之间联动，推动东部区域与城南融合，对沿线地块价值提升显而易见，所以在江宁备受期待。不过，本次拆迁区域并不在机场附近，只是在板块外围。

2、黄泥塘（详细文章参考链接：南京超大城中村，即将改造！）

最近，有网友咨询黄泥塘片区城中村改造计划的进展，得到官方回复：

我街道已将黄泥塘片区列入城市更新项目库，目前正在进行前期调研和落实建设资金，细化更新内容，落实更新重点，同时也在积极争取相关补助资金，具体时间节点需根据项目成熟程度，以及项目资金落实情况而定，争取早日改善居民生活环境，提升城市面貌。

黄泥塘片区，就位于江宁东山主城，靠近文靖西路和上元大街，面积约0.5平方公里，现有常住户1100多户，流动人口8000多人，1982年开始分批迁建成型。该片区地段很好，附近就是东山公园，周边就有地铁5号线东山站、南京市江宁医院、江宁区政府等配套。

3、江宁成片开发区域（详细文章参考链接：江宁成片开发）

今年4月，江宁连发2条土地征收成片开发方案，涉及东山街道、淳化街道、江宁滨江开发区，成片开发规模共计超244万㎡。

其中：江宁区2024-01号土地征收成片开发方案，开发范围位于南京市江宁高新区，北至天册路，南至天元东路，东至醴泉路，西至绕城高速。涉及东山街道上坊社区，淳化街道陵里社区土地。

江宁区2024-03号土地征收成片开发方案，片区内共2个成片开发片区，位于南京市江宁区滨江开发区铜井组团内。涉及征收江宁街道新铜社区土地，成片开发范围总面积116.5714公顷。

此外，江宁还有秣陵街道、横溪街道、江宁街道、谷里街道、汤山街道，江宁殡仪馆等都有相关拆迁公告，有需要的朋友可以在江宁区政府网站查询。

鼓楼区

鼓楼是老城区，老旧小区太多，所以鼓楼的拆迁一直备受关注。

1、城河村要拆

上个月，官方发布鼓楼中央门片区控规变更，已有百年历史的城中村——城河村，终于要拆了。

拟修改地块范围东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，南至规划支路，北至现状建宁路，用地面积约1.5公顷。

更新前↓

更新后↓

2、幕府创新区成片开发

去年11月鼓楼区政曾发布关于《鼓楼区2023-01号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公开征求意见的通告，开发规模86.01公顷。分为两个开发片区，分别为幕府创新区中央北路以西老虎山西侧片区、幕府创新区中央北路以西长江机械厂片区。

文件显示实施时间则在计划在方案批复后三年内完成土地征收工作。上个月片区内已经启动部分拆迁。

幕府创新区中央北路以西老虎山西侧片区：这个片区靠近金陵船厂，在3号线五塘广场-上元门站区间，范围内有山水雅苑、金陵村、燕康园等多个小区。片区位置示意图：

幕府创新区中央北路以西长江机械厂片：位于小市附近，旁边还有大型改造项目汽轮电机厂，涉及到小区包括泛悦城市广场、小市新村、铁骨庙、郭家山、张王庙、长江电子等多个小区工厂。片区位置示意图：

浦口区

1、百年超级“大厂”—中车浦镇

上周新鲜消息，南京百年超级“大厂”—中车浦镇，官宣马上要扩建！并且将带来超79.14公顷（也就是79.14万平米）的土地征收成片开发！（详细内容查看：浦口征地）

浦口区政府发布了关于《浦口区2021-03号土地征收成片开发调整方案 征求意见稿》公开征求意见的公告。根据内容，本调整方案包含10个成片开发片区，拟调整1个片区（浦镇车辆厂片区），片区范围位于浦口区永宁街道，东至厂西路、南至绕城高速、西至海棠路、北至高里编组站。本方案涉及永宁街道侯冲社区、永宁社区，调整后成片开发范围总面积79.14公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

今年3月，浦口区也发布了多条征地公告。

比如为建设南农大江北新校区东区学生宿舍，以下地块将被征收：

栖霞区

1、高庙村拆迁

上个月公告，城北尧化门高庙村拆迁。内容展示：因高庙村城中村改造项目一期建设需要，拟对该项目征收范围内的房屋实施征收。定于2024年9月23日开始对征收范围内的建筑情况进行入户调查。

拆迁主要涉及三处：第一处是尧化医院职工住宅楼（位置：金尧菜场与尧石二村新区之间），第二处是教师楼（位置：栖霞医院西侧），第三处是尧铁新村（位置：石建路东侧）。

项目范围内涉及房屋总建筑面积约24.95万平方米，包含住宅2610户、建筑面积17.73万平方米，非住宅27家、建筑面积7.22万平方米。

值得注意的是，本次拆迁安置也清楚写明了拆迁安置房源有：政府安置房、恒大云玺华庭、紫尧星院。这不库存立马消耗了。

2、成片开发方案获批：（详情查看链接：省厅批了！412万㎡！南京启动超大规模拆改！）

今年3月，栖霞区2个土地征收成片开发方案得到江苏省自然资源厅批准，一共9个开发片区，土地征收成片开发范围土地面积超412公顷！而其中拟征收集体土地面积超51公顷（即51万㎡），涉及青龙地铁小镇、仙林湖、尧化门等板块。

412公顷即412万㎡，很多人可能没有概念，要知道德基广场一期、二期，占地面积才4.12万㎡，所以412万㎡相当于100个德基广场的占地面积。

这是此次成片开发方案片区清单，其中栖霞区2023-01号方案一共7个开发片区，面积353.7万方，拟征收集体土地面积31.1万方。包括孟北片区、西岗桦墅片区、和园片区、灵山北片区等。

栖霞区2023-02号方案一共2个开发片区，面积近59万方，拟征收集体土地面积20万方。包括十月公社科技园区片区和何家山商区片区。

雨花台区

今年上半年，雨花台区人民政府突然发布17条征收公告、3条拟征收公告。要一口气征收超21公顷土地，重点涉及小行、铁心桥、雨花人居森林、西善桥、板桥等区域。（详细内容查看：刚刚南京发布17条拆迁公告，再拆21万㎡）

今年7月，《长虹路片区一期城市更新改造项目(第一批次)国有土地房屋征收补偿方案公告》也正式发布。（详细内容参考：长虹路片区一期城市更新改造项目）

这次拟拆迁区域是雨花台区核心位置，附近有亚东观云国际、绿岛华庭、上铁淮风晓月、花语江南等楼盘，距离虹悦城也比较近。

此前，“雨花那些事”爆料，长虹路片区城市更新项目位于南京市雨花台区赛虹桥街道，东至安德新寓、南至玻纤院住宅区、西至宁芜铁路、北至亚东国际。项目总占地面积约21.6万平方米。规划3块居住用地、1块商住用地、1所小学、1所幼儿园。项目建设年限为2023年至2026年，建成后预计可在2026年投入使用。项目总投资约为28.23亿元。

秦淮区

秦淮区主要是因宁芜铁路扩能改造工程，在3月份连发征收公告，征收土地涉及红花街道、光华路街道等：

拟征收土地范围包括：

秦淮区红花街道果园村农民集体、广洋村农民集体、广洋村鲍家场一组、鲍家场二组、罗家场组、史家岗组、赵家岗组、夹岗村夹岗门一组、夹岗门二组、夹岗门三组、翁家营村农民集体、柴家营组、汤家坝二组、汤家坝三组、光华路街道牌楼村农民集体、高桥村井西组、鄢家营一组二组、牌楼村王官营一组二组、牌楼村郑家营、石山村小石山一组、二组、三组范围内。

秦淮区红花街道果园村农民集体、夹岗村夹岗门三组、翁家营村农民集体、翁家营村柴家营组范围内。

玄武区

今年9月份，因为宁芜铁路扩能改造需求，玄武发布征收公告。征收土地位于玄武区孝陵卫街道余粮村农民集体土地、余粮村三组农民集体、余粮村四组农民集体、余粮村五百户二组农民集体范围内。

建邺区

今年6月，建邺连发20条征地公告，全部位于江心洲，总征地面积超28公顷，而且全部集中在岛北。且拆迁之后江心洲将新增9块宅地，大概率未来也是低密住宅。可以说，江心洲压箱底的好货都拿出来了。（详细内容查看：南京富人区，大规模征地！）