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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我们目前积分在53分左右，泗泾房子出售后再补入百来万，总投入自有资金在500万左右，可有什么好的置换区域推荐？嘉定新区、青清、松江三个新区来看，哪个新区发展会更快一些？

沪叔：你好，松江嘉定青浦，这几个区的发展成熟度不一样，规划定位也不一样。松江发展最早最成熟，目前配套完善，未来是科创板块为主；嘉定发展也很成熟，主要以传统汽车行业为主，未来发展需要转型；青浦发展较晚，17号线修建起来让青浦有了大的变化，大虹桥让青浦很热。

提问：沪叔，你好，一千万在静安区能选择什么样的房子呢？

沪叔：你好，一千万在静安区属于改善盘向大宁、西藏北路、不夜城板块都可以选择，追求居住环境就选择大宁，这里是富人区域，很多隐形富豪都在这个板块。如果你追求地段，你就选择不夜城，板块要景观有苏州河，商业有大悦城交通五轨交汇，多路地铁人民广场一站路。追求性价比，就选择西藏北路板块，这里相对前面两个板块单价更低。

提问：你好，沪叔，咨询下。全国认贷就是二套，在上海是首套，目前手头首付300万出头的样子。看了下松江泗泾，以及南江桥和北江桥。综合下来，九亭的奥园看着还可以。沪叔有什么推荐的吗？

沪叔：你好，北九亭特大小区，奥园，知雅汇，绿庭尚城，每轮楼市房价都比较难涨，太内卷了，小区大物业难管理，群租户出了名的多，价格也比较难涨；

那其实九亭版块蛮合适的，就刚需先上个车，但九亭大规模小区挺多的，比较鸡肋的也有；

但九亭好在开发虽然高低层次不齐，但只要九亭家园一个动迁小区，其他都是商品房。南北九亭各有各的优势和缺点，南九亭有个小区叫象屿都城，分四期，四期2013年的次新盘，400出头可以考虑大两房（南九亭到地铁口2公里）这个未来比大小区内卷下来更好脱手；

江桥分南北江桥，以曹安公路为界，北江桥可以考虑嘉城幸福港的双南2房，中星海兰苑的动迁大2居，这个预算性价比高一点，南江桥聚集在13号线金运路出口，除了万科城市公寓是商品房周边一圈都是动迁，这里400w出头两房买动迁不如买14号线的北江桥。

提问：沪叔，你好，打算是做孩子的婚房，有1200万的预算，想买一套小一点的3室2厅2卫，房龄新一点，老师可以帮忙选择一下吗？

沪叔：你好，1200w总价的二手次新，可以考虑中环（内外都有）附近的次新小三房，北至大宁的明园森林都市三期，中山北路的上海滩大宁城。西南至古美的万源城四期尚郡，西至天山的天山华庭，南至徐汇田林的爱建园，东南可选三林东的浦发御园，北蔡大华的十四街区，十五街区，东边可选森兰这一片的次新小区。

提问：沪叔，你好，本人目前单身，今年是考虑在上海买套刚需自住房，目前存款有150万左右，对楼市也不是很了解，想知道该怎么在上海买房呢？老师有什么建议呢？

沪叔：你好，首先要认清上海楼市，不做买房小白。上海买房之所以那么难，是因为在上海六成的房子都是两房及以下户型，其中大部分还是不带电梯的老小区房，更是有部分房子的楼龄已经超过30年。所以在上海买房，一定要认准哪些新的好房子，不要只图上车去买一些连学区都没有的老破小，砸到手里未来很难解决。而年轻刚需购房者买房时建议避免这些误区：第一、手中本来有足够搏一搏的资金，却过于保守，老想在置换时再努力。第二、选择房子是总把目光放在一些地段配套等都不好的老公房。置换不是一件很容易的事情，并且成本也很大，所以如果第一套房可以尽全力买到中质量的房源就不要为了所谓置换打算而去选择一些既不居住舒适未来也不好出手的房源。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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