在讨论今天楼盘之前，问一下福州本地人，如果时光倒退十年，你们知道福州有多少外滩呢？

2003能入闽的世茂首个作品世茂外滩花园，还是2005年在台江的小众楼盘外滩一号（此为一号，非融侨外滩壹号），还是融侨外滩？

二十年前的楼盘，就有外滩二字，随后延伸出多个外滩。

这么多个沿江的楼盘取名外滩，灵感应该起源于上海外滩吧。

在上海有内滩也有外滩，上海地名习惯用词中，一般把河流的上游叫作“里”，河流的下游叫作“外”。

而给英界的是北起苏州河南至洋泾浜，后来洋泾浜到方浜被划入法界，这两端距离成为了上海真正的外滩。

在清末之前，里滩的地理位置是优于外滩的，只不过后来因为特殊的历史原因，外滩逆袭了里滩。

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上海外滩西侧是万国建筑博览群，东侧黄浦江对岸陆家嘴的现代化摩天大楼。

当我们回顾上世纪80年代可曾记得，周润发主演的《上海滩》导致万人空巷：

这是是多少年轻人想要闯荡的地方，也掩埋了多少年轻人，十里洋场烟花地，风云际会上海滩。

沧桑巨变，如今的外滩，以其优越的地理位置和丰富的历史文化底蕴，成了上海新的名片。

不过，随着上海外滩的强势崛起，后来各地楼市中“外滩”二字竟然被争相模仿。

前言

图片为实地拍摄

2014年的楼市，不温不火吧，但在那个年代，一般的精英级商人都爱插手一下房地产，毕竟这曾经是一个暴利的行业。

没有房地产开发经验，或许都不好意思说自己是成功的商人吧。

2014年，在花海板块附近，一个全新的楼盘在媒体端高调宣传：

别了，东街口，中发印象外滩为超越而来；恭迎，又一个外滩！

两句宣传标语，既挑战了福州市中心地段，还想“震慑”一下福州的富人区融侨外滩。

中发印象外滩何须楼盘？

在2010年11月的时候，在如今南二环花海片区，有一个房企以楼面价4897元每平米拿下一个约178多亩的地块。

几经思索之后，在2014年的时候，楼盘的推广名加上了外滩二字。

2014年11月份的时候大力造势，当时是以海峡国际会展中心的辐射对外宣传，周边配套商业，便捷交通，南江滨生态，大型活动综合体来对外宣传。

十年过去了，印象有点模糊，不过当时有两个高颜值小姐姐格外引人，看不懂那宏伟的拱门，想咨询二位美女，这个楼盘有什么卖点。

没有女朋友，想和她们交个朋友不过分吧，只是看到家里母老虎的眼神，无奈放弃了这个决定。

现在回忆起来，可能印象比较深刻的不是小姐姐，而是“外滩”二字吧。

PART 1

于中发印象外滩而言，那是一个既生瑜何生亮的时代。

那个地段去挑战东街口，因为临江想成为下一个外滩，都不现实，就是以一个普通的刚需盘入市。

2015年开始了货币棚改化，对于楼盘的销售有很大的帮助，但是其主要竞品是闽江世纪城。

那个年代里，闽江世纪城几乎霸屏了福州销冠排行榜，无论是在面积和金额上，几乎都是独一档的存在。

那个年代里，同样卖1.4万左右的单价，能吸引不少的拆迁户，只不过他们更认可闽江世纪城而已。

中发印象外滩当然也有它的高光时刻：

在2018年的时候，开始了严格的限价，开发商无计可施，只能正常销售，此时的中发印象外滩售价约在2.5万每平米。

现在看这个价格显然很贵，但时代不一样，只不过真实的入手价格不仅仅是2.5万。

因为限价，那就捆绑一个天价车位，一个车位的售价竟然高达30万。

从车位的实际溢价来看，那个时候的综合购房成本大约在2.7万左右，当时楼市尚有余温，那个价格也能卖出不少房源。

PART 2

时过境迁，楼市的周期已经变化数轮。

中发印象外滩曾经因为限高原因，有14栋楼层在21层以上的房源因为超高而无法销售，如今这些房源逐渐解封进入市场。

只不过，此时的楼市已经进入下行周期了，开发商早已没有了昔日高价卖房再捆绑车位的霸气。

那天和置业顾问沟通的时候，表示现在这些房源的售价大约在一万八九就可以拿下，不过220平米的大平层售价依旧想卖到三万。

当然，从客观角度去看待现在在售的房源，也有可取之处。

相对比竞品闽江世纪城而言，这个小区的容积率更低，绿化环境以及水系景观资源等，应该更有优势，只不过当时的名气不如竞品。

第一批交付是在2017年6月，时隔七年多了，因为当时外立面比较讲究，几乎没有什么折旧。

从轨道交通上看，6号线潘墩站位于二期地块边上，与4号线林浦站的步行距离大约在500多米（因地块和楼栋不同真实距离有所差距）。

地铁优势是当时的竞品闽江世纪城难以超越的，只不过在十年前，他们根本没有机会宣传。

在激情对抗的年代，不能体现，在对手收官之后，楼市的行情又急转直下。

或许，这就是中发印象外滩的命吧！

PART 3

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福州真正的外滩产品，应该是一线临江，且有较好的观江视野，无论是早期的世茂外滩花园，外滩一号，还是融侨外滩，且有较为理想的地段。

而中发印象外滩并非真正的沿江头牌，所谓的濂江只不过是一条内河而已，距离真正的闽江的距离早已超过1公里。

部分高层楼栋能看到江，仅此而已，对比起福州其他几个外滩，滨水体验感差之甚远。

由于地段的限制，这注定只是地缘客户和部分刚需群体愿意定居于此。

上海外滩的地段是一种逆袭，而融侨外滩，也因为其开发商的助力以及片区的高速发展而逆袭。

只不过，这些外滩的逆袭都有特殊的历史背景，注定无法被超越，甚至难以模仿成功。

说实话，如果不是当年两个高颜值小姐姐旁边的拱门，或许中发印象外滩在记忆中，会被抹去一大段。

充其量，这只是品质相对高一点的刚需盘而已。

编后语

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许文强知道上海滩的纸醉金迷，但更明白这里是一个弱肉强食的地方，没有足够的实力，就难以闯荡上海滩。

也有人替中发印象外滩说出豪言壮语，如“别了，东街口，中发印象外滩为超越而来”，“恭迎下一个外滩”。

但是，东街口仍然是福州的市中心，而融侨外滩也仍然是福州的顶级豪宅之一。

至于印象外滩，似乎和二者都不搭边，若不是解封的超高房源，也会逐渐淡忘在众人的视野里。

不过，中发印象外滩仍旧有自己的野心，这里220平米的大平层，想卖到三万左右的价格。

或许开发商的初衷也是充满激情，在那个年代敢布局一个超级大平层，确实也想挑战一下真正的外滩吧。

如果以外滩二字来闯荡福州的话，并没有取得真正的成功，但平心而论，至少作为一个刚需产品，价格够低的话，也能小有一番作为。

上海滩是残酷的，充满了竞争，而印象外滩此时解封的房源入市，也充满竞争，既要面对低迷的楼市行情，又要和小区内的二手房互撕。

上海滩是强者生存，重金笼络人心，而印象外滩的生存法则应该是低价引流。

或许那些刚需户型迟早能清盘，至于大平层产品，祝愿它能早日等来有缘人吧！