去年底，我们曾就四房产品发布过“产品研究丨什么是140㎡改善四房的最优解？”，提及了“内外双玄关”、“LDK厅”、“主卧套房”，以及“二胎房”等空间的打造。
一年时间过去，楼市迎来史诗级“松绑”,“双限”退出，房价回归市场，产品力成为房企角逐的利器。
作为改善客群青睐的四房产品，140-143㎡面积段的产品竞争无疑是市场最“卷”的存在。
就亮点而言，这个面积段的四房产品至少呈现以下的创新：
1、全明私享电梯厅，兼顾功能与景观；
2、方厅、LDK厅，甚至端厅，丰富室内动线与社交属性；
3、主卧套房小家化，要的就是尊崇感；
4、收纳空间、储藏室等，让生活更舒适的小细节……
#01
全明电梯厅
去年底，电梯前厅这一可供业主私享的空间开始出现的最大变化，就是全采光、270°观景设计的出现。
它不只可用做外玄关，起到收纳、消杀和空间过渡的作用，更可用做观景、晾晒和休憩的个性空间。
◎龙湖·三千云锦 143㎡户型
以龙湖·三千云锦这个户型为例，电梯厅面积比次卧都大，超过13㎡，面宽超5m，弥补了没有生活阳台的遗憾。
◎龙湖·三千云锦 电梯前厅实景
270°的全明设计，完全可以用来做入户花园，或者茶室，而且有这样一个空间过渡，归家的仪式感那是直接被拉满。
◎中建·映锦江 142㎡户型
现在大部分四房都采用了全明电梯厅的设计，即便是小面积段的产品，但为何要放中建·映锦江142㎡户型呢？
因为这是个T4的户型。大多数入户的全明电梯厅都因为板式结构带来的设计创新，而塔式的T4、T3户型，还能做到全明电梯厅，就不得不给个赞了。
来看中建是怎么做到的。
◎中建·映锦江 意境图
◎中建·映锦江 专利核心筒
虽然是塔式结构，142㎡户型在两翼，中间是两个125㎡的三房户型，但通过专业设计，利用双向开门的电梯、智能梯控，保证每一户的隐私，电梯前厅也就可以私享。
虽然采光部分不如板式结构的面积更大更宽，但毕竟能让T4产品有自然采光，就是最大的创新。
今年在中建·匠心里，也采用独创的2T3“私梯入户+独立电梯前室”核心筒设计，用创新实现了“一梯一户”，相当的炸裂。
#02
LDK厅、方厅、端厅
客厅，家庭成员共同使用的空间，同时也是待客的社交空间，它对功能性的要求最高，所以客厅、餐厅、厨房、阳台一体化的设计，成为了主流。
当下，板式通透的结构，决定了大多数143㎡四房户型采用横厅设计，加上同面宽的阳台，整个空间尺度的大平层体验感直接拉满。
◎ 越秀·天樾云锦 141㎡户型
比如越秀·天樾云锦的这个141㎡四房，LDK厅客、餐厅、厨房在同一侧，加上8.85m的景观阳台，整体空间做到了43㎡。
踏入玄关的第一感受，是极致的景观面，户型的好感度瞬间爆棚。
◎ 星河WORLD 142㎡户型
◎ 星河WORLD 142㎡户型厨房
再看星河WORLD的142㎡户型，客餐厅的面宽更是做到了惊人的9.35m，这令整个LDK空间有近56㎡，很多客户就因为这个空间而心动下单。
超6m、L型的开房式厨房，高颜值衬托起整个户型的豪宅气质，用餐、待客，日常家人交流，都绰绰有余。
◎云璟林著143㎡户型图
最后看这个12月8日才亮相的空港发展·云璟林著，在改善143㎡面积段做端厅，约13m、真正270°的连续采光面，景观、视野的体验感拉满，这是很多200㎡大平层都不一定做到的尺度。
包括入户动线，也是大平层产品的配置，左侧是公区和主卧套房，右侧是家人的起居区，互不干扰。
#03
主卧套房
主卧，公区之外最重要、最需要私密的空间，同时也是最能打动购房决策人下单的空间。
随着家庭人口结构的变化，主卧的功能也在发生变化，如衣帽间、化妆间、酒店式四分离卫浴等等，其功能越来越像一个小家，让主人能有一个舒适的独处空间。
◎玺宸和著143㎡户型图
◎玺宸和著143㎡主卧270°采光窗
玺宸和著143㎡的主卧套房面积约34㎡，南北通透，一个可采光的化妆间，对女性业主是极具打动力的，而且主卧还有270°的景观面，相当的奢适。
◎阅天府143㎡户型图
◎阅天府143㎡效果图
这是华发和华润置地合作开发的阅天府项目，主卧270°采光面用弧形落地窗，景观视野拉满，步入式衣帽间、双台盆独立卫浴，媲美酒店行政套房的体验，给足了主卧套的尊崇感。
甚至，上面两个户型的主卧都可以改成两个房间，由四房变成五房。
◎古翠隐秀143㎡户型图
◎ 星河WORLD 142㎡户型
最后看万科古翠隐秀和星河WORLD，这两个户型都把主卫横了过来，令到整个主卧空间更加方正，方便配置一个超大的步入式衣帽间。
星河WORLD还做了一个约10㎡、带浴缸的主卫，给到业主别墅级的体验感。
◎ 招商▪新川臻境 143㎡户型
◎ 邦泰·天府云璟 143㎡户型
针对家庭常住人口较多的情况，招商·新川臻境和邦泰·天府云璟143㎡户型的设计就更贴心，双主卧套房，方便老人的起居，同时3个卫生间，也是多孩家庭的刚需。
#04
多功能空间
家往往越住越小，无关住几个人，因为居住时间越长，房间的杂物就越多，所以科学、丰富的收纳空间，也是打动改善客群的重要细节。
◎ 远大·东安云锦 143㎡户型
远大·东安云锦的这个143㎡四房，在玄关、客厅增加了整面墙体的收纳空间，超大的容量满足家庭个性化的收纳需求。
北向的次卧是一个可变空间，承重墙影响不大，可作开放式书房，也可与客餐厅、景观阳台形成面积近70㎡的超大方厅。
◎ 鹭湾锦上映 143㎡户型
鹭湾锦上映，除了有超大的全明电梯前厅，内玄关处还专门设计了一个约4㎡的储藏间，方便放置行李箱、婴儿车等体形较大的物件。
◎ 汇厦 德商·光华天玺 139㎡户型
汇厦德商·光华天玺的139㎡四房，老人房没有做成套房，而是设计成独立的衣帽间，就实用性而言，这也是一种非常帖心的处理方式。
房的“卷”只是房企“卷”产品力的一个缩影。
政策逐渐放开之后，品质成为房企赢得竞争的关键，除去户型设计的创新，我们可以看到项目整体品质都在全面提升，大门、会所、公区、园林、内装，甚至车库、服务，酒店化、豪宅化的趋势非常明显，这是产品的大趋势。
即将到来的2024年，我们一起期待更多创新产品出现吧。
