房地产

作为深受政策环境影响的房地产行业，对政策松紧有着高度的敏感性。步入四季度以来，国内房地产市场的政策环境明显回暖，从金融支持16条到房地产再融资的松绑，再到房地产是国民经济支柱行业的表态，可以发现房地产市场的政策环境已经显著改善。

曾经抛出“黑铁时代”的郁亮，随着房地产政策环境的持续回暖，郁亮对房地产行业的发展又做出了新的判断。对此，郁亮认为，微光在逐步变成曙光，房地产政策面向好的力度、广度全面超预期。继2003年之后，近20年房地产再次被看作是支柱行业，可见此次房地产市场的政策刺激力度确实很大。

如果说股市是经济晴雨表，那么上市公司股票价格将会是上市公司经营状况的先行指标。随着上市房企股价逐渐完成触底回升的过程，接下来可能预示着上市房企的经营状况以及基本面情况将迎来逐渐回暖的阶段。在“房住不炒”的背景下，即使房地产市场的政策环境显著回暖，但关键取决于市场的实际需求，未来房企加速优胜劣汰的进程也是不可避免的。

一方面是房地产政策环境的显著回暖，房贷利率正处于近十年的低位水平；另一方面是银行理财资金遭遇赎回潮的压力，银行理财的刚性兑付打破，引发市场风险偏好与投资风格的变化。

当银行理财赎回潮碰上了房地产政策环境的实质性回暖，银行理财遭遇赎回潮之后，资金会选择买房吗？

从投资者的角度出发，如果手持的银行理财规模比较多，且属于刚需或改善房性质，那么可以考虑趁房贷利率便宜的时候购房，这个时候的性价比应该是不错的。

如果投资者手持的银行理财规模很小，且只占家庭可支配收入很低的比例，那么这个时候购房需要谨慎理性一些。因为，购房需要耗费比较多的资金，且投资门槛很高，所以并非所有的家庭适合购房。

此外，从投资者的角度考虑，还会考虑到房产流动性、变现能力的因素，同时也会考虑到房产投资回报预期的问题。虽然现在房贷利率成本比较低，但从投资回报预期来看，未必会带来比较好的投资回报收益，所以从投资增值的角度出发，购房投资未必是一项理想的投资选择。

房地产政策的持续回暖，房地产再融资政策的再次松绑，很大程度上缓解了上市房企或涉房企业的融资环境以及自身的资金链问题。在当前的市场环境下，房地产市场还是注重“保交楼”的环节，“保交楼”环节又会牵涉到工程款衔接、房子交付等问题，打通了房企的资金链环节，很多问题也会迎刃而解。

购房还是投资股市，或者说投资国债、大额存单等保守投资渠道？归根到底，还是取决于个人的实际需求以及个人的投资风格。

换一种角度思考，如果投资者没有购房的刚需，也没有投资股票的勇气，那么投资存款类产品或者大额存单等投资渠道，可能会是一种比较好的投资方式，保本型的投资渠道更容易满足风险厌恶型投资者的投资需求。在不确定的市场环境下，保本投资未必会是比较弱的投资策略。

假如投资者对风险具有一定的承受能力，在核心资产处于历史估值底部区域附近，投资股票或基金也许有利于提升资产增值保值的效果。但是，与保守的投资方式相比，股票及基金属于高风险与高收益并存的投资渠道，对投资者的风险承受能力有较大的考验。在制定资产配置计划之前，投资者还是需要做好充分的风险偏好测试以及充分了解自己的风险承受能力，充分了解个人的投资偏好与投资需求后，再进行合理的资产配置计划。