2023年10月17日，中国国务院新闻办公室举行新闻发布会，宣布了一系列旨在稳定房地产市场的重磅政策。此次发布会传递出明确信号：中国楼市政策已从过去的“房住不炒”转向“稳进提振”。

一、政策转向背景：从“房住不炒”到“稳进提振”

近年来，中国房地产市场经历了快速发展和深度调整。为遏制房价过快上涨，防止金融风险，中国政府坚持“房住不炒”的定位，出台了一系列调控政策，取得了积极成效。

然而，随着国际国内环境发生深刻变化，中国经济面临新的下行压力，房地产市场也出现了一系列新的挑战：

**需求端：**受疫情、经济下行压力等因素影响，居民收入预期下降，购房需求疲软。**供给端：**部分房企资金链紧张，甚至出现违约风险，导致新房开工、竣工面积下降。**地方财政：**土地财政收入下降，地方政府债务压力加大。

在此背景下，中国政府适时调整房地产政策，从“房住不炒”转向“稳进提振”，旨在稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

二、政策“组合拳”：多措并举，精准施策

此次发布的政策“组合拳”涵盖了需求端、供给端和金融端等多个方面，体现了政府“多措并举、精准施策”的政策思路。

1. 需求端：降低购房成本，释放刚需和改善型需求

**“四个取消”：**赋予城市政府更大的调控自主权，允许城市政府根据实际情况，取消限购、限售、限价等限制性措施，以及普通住宅和非普通住宅标准。**“四个降低”：**降低公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率、“卖旧买新”换购住房税费负担，减轻居民购房成本和还贷压力。

2. 供给端：加大保障性住房供给，改善居住条件

**新增实施100万套城中村改造和危旧房改造：**通过货币化安置方式，改善城镇居民的居住条件，扩大有效需求。**将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿：**支持优质房企合理融资需求，加快项目建设进度，增加住房供应。

3. 金融端：拓宽融资渠道，防范化解风险

**专项债收购存量商品房用作保障性住房：**拓宽地方政府保障性住房筹集渠道，缓解地方财政压力。**允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地：**盘活存量土地资源，为房企提供资金支持，防范化解风险。三、政策影响：短期利好市场情绪，长期需关注政策效果

此次政策“组合拳”的出台，对房地产市场的影响将是多方面的：

1. 短期利好市场情绪，提振购房信心

一系列利好政策的密集出台，将有效降低购房成本，释放市场需求，提振购房信心，预计短期内将对房地产市场形成一定的刺激作用。

2. 长期需关注政策效果，市场走势仍有不确定性

房地产市场的长期走势，取决于宏观经济环境、人口结构、居民收入预期等多重因素。此次政策“组合拳”能否真正扭转市场下行趋势，还需要时间观察。

四、未来展望：坚持“房住不炒”，构建房地产发展新模式

未来，中国房地产市场将继续坚持“房住不炒”的定位，构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

坚持租购并举，完善住房保障体系: 加大保障性租赁住房和共有产权住房供给，满足新市民、青年人等群体的住房需求。推动房地产行业转型升级，提升发展质量: 鼓励房企发展租赁住房、物业管理等新业务，探索房地产发展新模式。加强市场监管，防范化解风险: 完善房地产市场监管体系，防范化解房地产金融风险，维护市场秩序。五、投资建议：理性判断，谨慎决策

对于刚需和改善型购房者而言，此次政策“组合拳”的出台，提供了一个入市的机会窗口。

**刚需购房者：**可以抓住政策利好，根据自身需求和经济情况，选择合适的时机入市。**改善型购房者：**可以关注“卖旧买新”的税费优惠政策，以及存量房贷利率下调政策，选择合适的时机改善居住条件。

然而，需要注意的是，房地产市场仍然存在不确定性，购房者需要理性判断，谨慎决策，避免盲目跟风。