2016年的时候，江苏无锡一对夫妻拆迁分得两套安置房，打算卖掉一套做生意。

卖房的时候，误以为一套是70平米，以25万成交，买家付清全款并拿到钥匙后卖家发现房子实为78.85平米，要求买家补上8.85平米的差价，否则拒绝办理过户。

买家愤而将卖家告上法院，法院会如何判决呢？

案情回顾

刘老汉夫妇做梦也没想到，家门口的拆迁好事会降临到他们头上。

得知消息的那晚，夫妻俩兴奋得彻夜未眠，盘算着拆迁后可以直接退休了。

刘老汉夫妇算了一笔账，按照他们老房子的面积，估计能分到两套安置房。

到时候一套留着自住，另一套卖掉，他们也能用卖房款做些小本生意，不用再给人打工了。

新房的钥匙终于到手，刘老汉夫妇迫不及待地将其中一套挂牌出售。

由于地段好、配套全，很快就吸引了不少购房者前来看房，可刘老汉夫妇只接受一次性付清全款，使得不少意向客户望而却步。

正当他们担心房子会否因此搁浅时，一位叫高某的男士出现了。

高先生看中了房子的采光和格局，当即表示只要价格合适，可以全款购买。

刘老汉见有人上钩，喜出望外，但并未抬价，而是诚恳地说：＂这套房子70平米，我们其实也舍不得卖，但为了筹钱做生意，不得不忍痛割爱，如果你能全款买下，我们可以好好谈谈价格。＂

高某欣然答应，经过一番讨价还价，双方以25万元成交，随后，高某爽快地付清全款，双方签订了购房合同，房门钥匙也顺利交接。

然而没过几天，刘老汉去办理不动产登记时，才发现卖给高某的房子实际面积是78.85平，比之前认为的70平米足足多出了8.85平米！

刘老汉觉得自己亏大发了，按市场价格，这多出的8.85平米可是价值好几万元呢，一想到这他就后悔。

刘老汉赶紧去找高某要求补齐8.85平米的差价，否则就不配合办理过户手续。

高某闻言勃然大怒，购房合同都签了，房款也付清了，卖家竟然出尔反尔，哪有这样的道理？

但是刘老汉始终不配合办理过户手续，高某一怒之下将刘老汉告上了法庭。

法律分析

高某认为，他与刘老汉签订的购房合同合法有效，自己按照约定付清全部房款并收到房门钥匙，而刘老汉拒不配合办理过户手续的行为已构成违约。

根据《民法典》第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

刘老汉则认为，签订购房合同时自己是将房屋面积误认为70平米，从而按此面积与原告协商出25万元的成交价，故该合同应属无效。

且依据《民法典》第二百一十九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

他认为目前房屋产权仍在自己名下，自己有权要求原告补足8.85平米的差价。

法院经审理后认为，刘老汉与高某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效。

只要合同是有效的就好办了。

依照《民法典》第四百七十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则。

最终，法院一审判决驳回刘老汉要求高某补齐差价的请求，判令刘老汉配合高某办理房屋过户登记手续。

写在最后

网友说：买卖一旦成立就得按合同办事，不然还签合同干嘛？

对此，你怎么看？