好消息！住建部一锤定音，3类老房子或将被拆除，看看你家符合吗

随着国家经济的发展以及城镇化进程的推进，房地产市场迎来飞速发展，各式各样的新小区拔地而起并投入使用。

入住新小区，人们的生活环境有了显著的提高，可问题也随之而来：老房子破旧不堪，存在安全隐患，严重影响居民的生活质量，威胁居民生命财产安全。

在此背景下，一场席卷全国，声势浩大的棚户区改造工作开始了，当时，有太多人一夜暴富，网上也逐渐出现“拆字一喷，喜提大奔”等顺口溜。

拆迁对居民而言是好事，却给国家财政带来巨大的压力，因此在2021年，大规模棚改被叫停，取而代之的是旧改，也就是在老旧小区原有的基础上进行改造，以提高居住质量和社区服务。

但值得注意的是，政策虽然提倡旧改，但在实际改造过程中，有些房屋还是会被拆除。根据住建部的消息，会被拆除的房屋有3类，可能是小区里的单独一栋楼，也可能是整个小区。

① 影响城市规划的老房子

这些房子可能没有安全隐患，但它们的位置比较特殊，可能与周边建筑不协调，也可能妨碍城市交通和基础设施的规划建设。

因此，从城市发展的角度来考虑，这些房子会被拆除，居民也会得到应有的补偿。

② 被认定为危房的老旧小区或某栋楼

此类房屋残破不堪，主体承重结构严重损坏，根本就无法通过改造修缮解决，为了保障居民的生命财产安全，将会面临拆除。

现阶段，旧改不提倡大拆大建，因此，被拆除的可能只是小区里的某栋楼，就比如苏州的解放新村，该小区的几次拆除对象都是某几栋单元楼。

另外，房子是否属于危房并不是居民说了算，而是要经过专业机构的检测评估，根据鉴定标准，只有当承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋局部或整体出现险情时，才会被拆除。

③ 地段好，容积率低的房子

很多老旧小区面积非常大，而且处于黄金地段，可是，由于建成时间太早，规划存在问题，导致容积率却很低。

说得再直白些，把这里的房子拆了，重新建设高层住宅或者开发商业区，所创造的经济价值远远超过老旧小区。当然，这也是把双刃剑，如果想要拆除，补偿金额恐怕会相当高。

早些年的时候，有关于拆迁的纠纷层出不穷，从以往的情况来看，拆迁必将面临3个挑战。

首先是对居民的补偿

在我国，拆迁的补偿方式有三种，分别是货币补偿、产权置换、原拆原建的租赁补偿，其中前两种最为常见。

在拆迁过程中，如果是地段一般的老旧小区，货币补偿和产权置换都比较合适，居民也没有很强烈的反对意见。

可如果是黄金地段的老房子，居民的意见会比较大，原因很简单：产权置换的新房没有旧房位置好，货币补偿的金额又无法让他们购买相同地段的房子。

另外，除了业主，还有一个群体不能忽视，那就是租户。根据法律法规，房屋租赁期间，房屋因为政府所需被征收拆迁的，房东要提前告知租客，并在拿到拆迁款后，对租客的损失进行合理的赔偿。

其次是对小区居民生活的影响

前面提到过，拆迁可以只拆小区内的某一栋楼，这样一来，不论何时施工，灰尘和噪音都会给其他居民的日常生活造成不小的影响。

因此，如何减小施工对其他居民的影响，如何取得他们的理解，成为拆除工作不得不面对的严峻挑战。

另外就是如何应对“黑心钉子户”

在我国十多年的“拆迁历史”中，钉子户令人印象深刻，他们以房子为要挟，狮子大开头，妄图获取远超房子实际价格的补偿，最后凭一己之阻碍政府的建设规划。

对政府、对拆迁工作而言，钉子户是一个挑战，如果软磨硬泡都不管用，恐怕也只能按照以往的处理方式，重新进行规划。

不论是之前的棚户区改造还是现在的旧改，其实都是民生工程，其目的是让居民过上更好的生活。

而在现阶段，想要安稳地进行旧改，除了要面对3个严峻挑战，相关部门更应该加强监督，坚决落实旧改，不能让旧改成为某些人的敛财的工具。