从2021年下半年开始，国内房价进入普跌模式，进入今年后，跌得更狠，很多城市的房价已经连跌数月，有的小区下降幅度惊人，例如江苏工业园区的中央景城。
该小区的挂出的二手房有180套左右，去年，一套房子以每平5.4万的价格挂牌，之后便不断下降，今年7月份，房子总算卖了出去，价格是每平4.4万。这个降价幅度，谁都会肉疼。
按理来说，房价降低，大家的购房热情应该很高，可事实却截然相反，而政府为了刺激需求，前前后后出台上千条楼市松绑政策，比如认房不认贷、降首付、降利率、放宽限购等等。
但可惜的是，这些政策的效果如同昙花一现，压根儿没持续多长时间，在政策有效期过去后，房价该降还是降，该卖不出去还是卖不出去。
之所以出现这种情况，主要有3个原因，每一个都给楼市沉重一击。
过去的20年里，在炒房客和开发商的共同推动下，购房需求巨大，房价上涨飞快，很多地方的房价甚至翻了好几倍，最终导致现在的房价远远高于它的实际价值。
房价涨就涨，那工资是不是也应该跟着涨呢？可现实情况并不是这样，大家的工资寸步难行，尤其是那些劳动密集型产业的底层工人。
就拿我老家举例，一零年前后，镇上房价是4千左右，现在涨到近1万元。而我们这边发展比较晚，大多都是在厂职工，毫不夸张地说，他们在厂子里辛辛苦苦工作20年，工资也不可能翻倍。
关于收入和房价之间的关系，可以用房屋总价和家庭年收入的比值来直观的表示。
一般情况下，比值在3~6之间属于正常值，也就是说，一个家庭不吃不喝3~6年可以购买一套房。可我国的平均值是10，北上广深更是超过40，部分三线城市超过20。
所以说嘛，房价居于高位，远超实际价值，工资和房价的涨幅又极度不平衡，在此背景下，想让普通老百姓购房，注定要持续降价。
供需关系失衡，也是导致房价上涨的一个重要原因。
首先来看看房屋供应。
今年1~8月，商品房施工面积、房屋竣工面积和待售面积都比去年要高，简而言之，就算房地产不景气，开发商仍然在拿地建房，每年都有大量新房投入市场。
日前，众多媒体发布视频，视频内容很简单：国家统计局原副局长在会议上表示，国内房屋供应过剩，房屋数量足够14亿人居住。
再来看看购房需求。
我国的城镇家庭住房拥有率超过95%，农村则因为大规模拆迁，很多农民都搬进新家。而且，我国目前的城镇化率达到65.2%，未来的城镇化道路越来越难走。
这样来看，老一辈人的购房需求已经很低，购房的主力军是当代的年轻人。
可是，由于房价高，年轻人的那点儿工资根本就足以支撑他们购房，他们要么靠父母帮助，要么就只能继续等待。而且由于出生率的持续走低，需求会越来越少。
至于炒房客，就更加没有用武之地了，在政府的调控下，房产已经逐渐失去投资的价值，炒房客巴不得赶紧将房子出手，哪里还敢轻易加码购房。
综上所述，供需关系的失衡，导致房地产市场成为买方市场，市场上不同房产之间竞争激烈，为了尽快把房子卖出去，只能不断降价。
我们要明白，不论如何调控房地产，“房住不炒”的宗旨都不会改变。
政府清楚，现在的房价已经远超实际价值，超出老百姓的承受能力，基于此前提，为了能让老百姓买上房，又不能让炒房客再次冒出来，最好的方式就是降低房价。
有人或许想说，只要大幅度降价，房子肯定容易卖出去。确实如此，但这种情况不会出现。
首先，房地产和金融、建材、设计等各个行业关系密切，不仅拉动经济发展，也提供大量的就业岗位。如果房子突然大幅降价，准备购房的普通老百姓是爽了，那开发商怎么办，靠房地产吃饭的千千万万老百姓该怎么办？
其次，土地财政在地方经济中的占比很大，过去，土地财政又很依赖房地产，这种情况到现在也没有很大的改变。如果房价大幅下降，房地产市场遭受冲击，会对地方财政产生影响。
因此，政府既要顾及老百姓，又要顾及开发商以及其他行业的利益，如此一来，让房价持续且缓慢地降低就是最好的方式，老百姓的购房压力能逐渐减小，开发商也有充足时间来调整自己的发展方向。
总而言之，房价持续下跌是房地产不健康发展的后遗症，也是一个必然的结果。
从供需关系、政府调控等几个方面可以看出，未来的房价还会持续下降，老百姓购房也会越发容易，但我估计，肯定不会到“房价如葱”的地步。
用户18xxx29
房价不降，老百姓就一招，不婚\不育\不买房\不消费。
邢瑞光 回复 10-06 02:47
砖家说金九银十2节以经上升房价了
用户13xxx83 回复 10-07 14:53
平均收入能消费的话，情况会好很多。
用户10xxx26
房价、油价都是同一双手在推动
邢瑞光 回复 10-06 02:49
刚要需求
玻璃鱼
房地产大幅降价那么老百姓够钱买房，买了房就要装修购买家电经济不就发展起来了吗[墨镜][墨镜][墨镜]
不鸡道
除了那些国际化大都市房价可以适当的高一些，其他的都没必要太高
三少
总的来说，只有降低房价，老百姓能买房子，才能带动各项各业发展，才是真正的利好！
会飞的石头
应该是每平四千多[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
星乡约
玩砸了
用户18xxx47
东西多了都没人要了，如果还撑着，只有等死了
朱生
房价高，是人为炒作上的，回落是正常的。
龙凤呈祥 回复 10-06 22:01
牲口炒的
朱生 回复 龙凤呈祥 10-07 02:22
哦
大啊哥
严重畸形房地产市场
张国庆
是不是那个环节出问题了、5.4万平方？混凝土而已
方方方认证
不是市民慌了！而是中介房托丶房企慌了，而且很慌！你不买，他不买，我已经有房却没有资格买，谁买？房价跌！跌！国人爱怎么买，怎么买！
用户12xxx87
使劲跌！谁炒房谁倒霉。房子是住的你们偏偏不学好，非要炒。活该现在让你连炒菜的钱都没有。
用户10xxx60
老子地铁房[得瑟]慌也不慌，别说6e栋，这里头5.5e栋是垃圾。
189
都是网络造谣来的
方方方认证
二手房没有流动性，新楼买来何用？况且很多房奴不是自有资金，多是债务资金丶过桥资金，稍有风吹草动则万劫不复！现银行多停二手房房贷！二手房已失去流动性！△
用户18xxx30
建房占用了那么多良田良地，试问再过几十年没田没地的农民靠什么生存？是不是都要吃房子？以后都是抱着房子做美梦吧
用户13xxx93
只许涨不许跌，心态不好！所以下跌不习惯！
凯乐
房价越不跌越是死的快，不要把影响其它行业作为借口
五哥
以后主要就是拼人口，人口是民族赖以生存的基础，必须要对避孕和堕胎产业实施惩罚性重税。
Try
房子是有钱人玩的，老百姓回农村实惠
六子
[点赞]不错， 顾头顾不了腚
用户10xxx47
几万元一平的房子有几个住得起？房子是用来炒的，降价了当然少人买。
Stanley
高彩礼和高房价令很多人不敢结婚和生小孩，存款永远不够交首付，祸延下一代，大城市的悲哀
用户17xxx01
大家都不买，看谁玩得过谁
祖国万岁_6a_7a
绝大多数人没钱
ytj0大金
房价应该与当地月收入水平挂钩，不得超过2倍！
用户10xxx30
你要做的就是不买不买，观望3到5年再说
果果
这才掉多少，后面还有的掉
用户17xxx14
平稳