楼市的“救兵”来了？房价将大降？这一次，恐怕我们又要失望了

进入2023年后，房地产市场的下行让人猝不及防。前几年，房地产只是走下坡路，可这次却是从坡上滚了下来。

烂尾延期、房企暴雷，一件件负面新闻把老百姓对房地产所剩无几的信心都消磨殆尽。

可不论如何，房地产都是很多城市经济发展的重要支柱，因此，政府势必要出台各种政策来挽救房地产。

但可惜的是，这些政策的作用十分有限，要么持续一段时间然后哑火，要么直接石沉大海。

而这次，有人看到了新的“救兵”，认为它可以将房价打下来，从而刺激购房需求，可在我看来，这次又要败兴而归。

拯救楼市，其实就是想办法让老百姓购房，在大多数人眼里，刺激购房的最有效方法就是房价下跌，而且是大幅下跌，要是能“房价如葱”最好。

可是，从今年的众多调控政策来看，政府显然没准备让房价大幅下跌，反而是采取降利率、降首付等方式刺激需求，这让不少人感到失望。

在此背景下，想降低房价只能通过其他方式，很多人便将目光转移到房产税上，且对其寄予厚望，原因主要有两点。

① 房产税是弱化投资的工具

过去的几十年里，房地产市场发展迅速，房价上涨十分惊人，房产成为最好的投资工具，哪怕位置再偏僻，也是有利可图。

而房产税增加了持房成本，对拥有多套房产的人而言，这绝对不是个好消息。

在目前的环境下，二手房降价，而且很难卖出去，如果再背上房产税这一重担，也许会有越来越多的人抛售房产，退出市场，房价自然而然就降了下来。

② 房产税弥补土地财政

中国首席经济学家论坛研究院副院长在文章中表示：土地财政在政府全部财政收入中的占比超过35%，在地方财政的占比更大。比如在2021年时，江苏省土地财政占地方财政的64%。

土地财政包括土地租金、土地出让金、新增建设用地有偿使用费、与土地有关的税收等等。

在房地产飞速发展阶段，土地出让金在在土地财政中的占比可不小，即便是房地产遇冷，对土地出让金的依赖还是很高。

如果房产税全面落地，可以减轻土地财政对土地出让金的依赖，从而把土地价格拉下来，这样一来，开发商拍地时的价格会降低，房价也会跟着降低。

自从社交平台开始普及，有关于房产税的消息就从未停过，包括之前，我也写过有关于房产税的文章。

但针对房产税，我的观点一直都是“会全面落地，但短时间内不会实现”。从目前的情况来看，事实确实如此。

根据各家媒体的报道，十四届全国人大常委会立法规划对外公开，在财税相关方面，只提到了消费税法、增值税法等，至于备受关注的房产税并不在立法规划内。

对于这个结果，我一点儿都不感到奇怪，很多人和我是一样的想法，他们从两个方面就已经有所预料。

首先，房产税不是个新税种，并且已经开始试点。

早在十多年前，房产税就开始在上海和重庆进行试点，试点期间，征收范围十分有限。房产税不是小事，如此长的试点时间也说明了这点，想要在短期内扩展到全部范围，根本不可能。

其次，国内经济形势不算特别好。

很多公司和企业还未从疫情中走出来，就业者面临失业或降薪。居民负债累累，在所有负债人中，76.8%是房产负债。我国是一个民主国家，人民利益至上，政府不可能不顾老百姓死活，再给我们套上一层房产税的负担。

对买房用于居住的普通购房者而言，房价猛跌应该称得上是天大的好消息，可现实和梦想是两回事，想要实现异常艰难。

就像房产税一样，这不是“一言能定”的事情，而是需要综合考虑各种因素，比如老百姓的利益，对开发商和地方财政的影响等等。但不管怎么样，我们都希望，房地产在经过调控后，房价可以真正地回到正常价格。