捅破天花板，成都楼市“杀疯了”！

形势已经是明牌，今年一定是货币宽松的大年。

货币政策方面，降准降息还会继续。中国银河证券预计，今年预计累计下调政策利率（7天逆回购利率）40-60BP，引导5年期LPR下行60-100BP，全年可能累计降准150-250BP。

财政政策方面，国债、地方债的发行速度可能会创造历史。中国量化宽松还有相当大的空间，目前央行总资产除以GDP的比例，大概是39%，2008年最高的时候一度达到72%，按此推理，至少还有一倍以上的量化宽松空间。

量化宽松，大水漫灌，今年楼市股市或将进入新一轮周期。

但新一轮的周期并不意味着房价见底反弹，而是延续当前楼市分化的基本面继续分化，强者恒强，弱者恒弱。

原因是什么呢？

无论是居民杠杆率，还是我国当前的经济发展阶段、我国的城镇化率都和过去不一样了，在房地产库存过高、需求严重不足的当下，注定只有少数城市少数板块能够喝到汤。

未来这种分化还会继续加剧，城市和城市之间，城市内部不同片区之间，楼市进入高度分化期，每个城市都有自己的“鹤岗化”片区。

对于敏锐的财富客群来说，迅速在全国市场的产品中“掐尖”就是他们接下来的举动。

甚至由于资产荒的大背景，他们会对资产的安全性和保值增值属性要求更高，对产品也会更加挑剔。

这也就决定了，城市核心资产面临的是城市潜力、板块价值、产品品质和价格因素的综合竞争。

而这一竞争，早从土拍就开始了。或者说，城市核心资产的确定，早在土地阶段，就在房企们的激烈竞争中被夯实了。

2024年11月15日，经81轮激烈竞拍后，成都锦江区林家坝33亩宅地以楼面价2.6万/㎡成交。至此，成都土地单价TOP3地块随之诞生。

4月19日，林家坝28亩宅地开拍，经过多轮举牌，最终被润达丰滨江以2.34万/㎡楼面价竞得，刷新了当时区域楼面地价。

这两块地，将由润达丰滨江打造成豪宅大盘——金融城 | 交子缦华。

这两场土拍也被业界认为是一次行情转折的风向标，它折射出三重深刻意义，一是成都城市能级的再次肯定，二是民企重回战场，三是林家坝区域价值的晋升。

但终归来说，还是成都这座城市太有价值了。

1、成都，城市的战略能级逐年提升

此前，小红书联合中国社会科学院社会学研究所及DT财经共同发布过一个报告。报告显示，00后想要生活的心仪城市中，成都跻身前三名。

这是人及人才对成都的向往与奔赴，也是城市成长与蜕变的写照。

人口、经济等司空见惯的数据不需要去列举，单从近期成都拿到的新王牌就能看出：“西部经济中心、西部科技创新中心、西部对外交往中心、全国先进制造业基地。”

对比前一版成都国土规划的表述，这体现了国家对成都近年来在经济建设、国际影响力方面所取得成绩的肯定，同时，也表现了国家有意打造成都“西部中心地位”的决心。

2、强劲的需求，决定了成都楼市的健康状态

这两年的成都楼市一直处于“杀疯了”的状态，楼市表现异常亮眼，成交量一直位于全国榜首，2024年成都楼市再次“遥遥领先”。

原因是什么呢？市场需求过于旺盛。

诚如国家对成都“西部经济中心”的定位，成都背靠整个大西南，虹吸的是整个西部城市的买房需求，且都是富人群体的买房需求。

而过去十几年，成都在人口转移数据方面又非常亮眼，有庞大的人口数量+人口质量支撑，成都楼市强大的购买力自然不可同日而语。

刚刚过去的1月，成都本地房企润达丰滨江就以单月热销8.2亿的好成绩改写了成都的豪宅格局。

目前成都的发展呈“双核”格局，以传统CBD的三环内“老成都”和以金融城引领的城南“新成都”联动共兴。

这种城市发展格局下的市场是怎样的呢？

2024年上半年，成都新房市场，金融城项目清水价格最高达到7.19万/㎡；金融城东总价千万的项目中签率仅6%；而在土拍市场，成都共拍出7宗单价突破2万元／㎡的住宅用地，金融城东独占近一半份额。（数据来源：克而瑞四川）

显然，买卖双方一致的选择，就是市场对金融城区域价值的肯定。

资金是聪明的，金融城能够获得市场的青睐，是因为金融城拥有强势的经济实力，其以不到0.04%的面积占比贡献了超5%的成都总GDP。

这意味着，买入金融城就是入股金融城的发展红利。

目前全国大概有31座城市建设有金融中心，在最新一期的“中国金融中心指数”排名中，成都是除京沪深广杭外金融中心指数排名最高的内地城市。

相比于其他几个金融中心，成都金融城是最年轻的一个。基于当前成都城市的新机遇，可以预见，成都金融城未来的发展空间巨大。

所以大量的资金选择成都金融城就好理解了。

1、金融城东，集万千资源于一身，成都未来十年的人居高度

现如今金融城一二期已开发殆尽，成都每一个板块也几乎都在以金融城作为参考，但实质上，金融城东，才是金融城真正的板块延伸。

一是区域正规划“一道九园”千亿产业带，由锦江大道串联，与高新区的产业接驳成片，形成双星产业集群格局。这种强势规划，也确定了“锦江向南，金融城向东”的城市发展走向。

金融城三期河东片区总部产业园项目效果图

二是区域内配套资源正进入加速落地阶段，一个高端居住区已经呼之欲出。

包括四通八达的路网体系；成师附小、盐道街小学和川师附中等优势教育；交子公园和交子绿廊等顶级生态资源；医院、社区公服及TOD形成商圈场景等。

也就是说，接下来，想要抓住成都的城市红利，抓住金融城的区域发展红利，盯紧金融城东就可以了。

2、交子中轴，金融城的发展动力轴

金融城的发展已经延伸到金融城东，但城市的发展动力轴依然是交子中轴。

「交子」，即交子绿廊，「中轴」，则是相对天府大道的横向中轴。这条中轴西起剑南大道，东至三圣花幸福海林，全长约10公里。

其既集纳了金融城高新片区过去20年发展的存量精华，也承载了金融城东未来10年发展的增量预期。

为何这样说？

城市发展赋予的机遇。金融城东是成都回归主城、再城市化的结果，成都深入推进公园城市建设，以生态为底色的交子中轴，势必承担起金融城发展的下一个十年。

高质产业导入兑现的价值。城市的每个高端板块都有一条中轴线，这条中轴线是城市景观、功能与发展轴线，是城市的“主动脉”。以这些中轴为纽带，为板块导入了众多高质产业和高端物业，让区域价值得以快速兑现。

交子中轴也是如此，交子中轴是一条串联起金融城核心区、金融城东、白鹭湾等板块的“景观中轴”，其两侧，不仅有豪宅，更有“千亿中国科创谷、白鹭湾经济总部功能区”等产业蓝图。

城市配套的赋能。大城初起，首先落地的就是配套，目前沿着交子中轴已经落地了教育、医疗等配套，这样一条区域发展动力轴，生而顶流。

3、金融城 | 交子缦华，金融城东顶奢代表，成都城市封面的下一个坐标

视线落到金融城东，锚定成都历来的价值中线交子大道，可选标的就有了——润达丰滨江金融城 | 交子缦华。

金融城 | 交子缦华北临锦江大道、西邻锦华路，纵横双向直达金融城，南面就是贯穿整个金融城的交子绿廊。

金融城 | 交子缦华建筑效果图

为匹配交子绿廊头排位置的稀缺属性，早在规划之初，润达丰滨江就对金融城 | 交子缦华做了全方位的“顶奢配置”。

大平层+双拼产品组合，打破了金融城超10年都没有别墅供货的现状。目前金融城 | 交子缦华也是区域内唯一的墅区新房项目，别墅产品，前庭后院、户户带泳池，周边二手别墅中海城南官邸均价约9万/㎡。当然，就产品力来说，中海城南官邸远不及金融城 | 交子缦华。

金融城 | 交子缦华园林实拍图

国际一流大师团队执笔，金融城 | 交子缦华是为成都顶奢圈层定制的世界级藏品。其中它的建筑由在国内曾获得“詹天佑大奖”的柴晟/承构建筑担当；景观为多次荣获全球景观设计大奖的奥雅李宝章操刀；室内装修由专注高奢酒店和豪宅定制设计的HWCD林宏俊担当。

大都会风格的设计理念，一改成都近年来流行的公建化立面，交子缦华整体看起来典雅且极具格调。

值得一提的是，金融城 | 交子缦华是目前主城区唯一一个大都会风格的在售豪宅，极致的高端典雅风格，恰到好处的「老钱」气质，与金融城的财富氛围完美呼应。

金融城 | 交子缦华建筑效果图

景观方面融合曼谷四季酒店与英国布莱尼姆宫（别名丘吉尔庄园，英国园林经典之作）的造景精华，无论是量身定制的八大花园，还是大量欧式风格的地面铺装，乃至植物设计与空间场景，无不强调古典与现代的完美融合，凸显经典传承与创新。

金融城 | 交子缦华园林景观效果图

4、花园大平层，环绕式空中院落

除了双拼别墅这个塔尖级产品之外，金融城 | 交子缦华也为金融城带来了变革性的大平层产品。

在更低容积率，以及新规带来更大实得率的基础上，金融城 | 交子缦华对大平层的空间尺度、空间关系都进行了再次升级。

全系“3+1”套房配置，大尺度的户外场景支持，包括升级之后的“私梯明厅”及起步面积约25㎡的巨大“空中院落”。

金融城 | 交子缦华270°客厅实拍图

同时植入了全新的酒店配套体系，一方面是空间硬件的设置，另一方面是物业服务的植入。其约2600㎡的会所空间，更是给出了超过15㎡的户均会所面积。

值得一提的是，会所功能配置齐全，并设置了私教房、观影厅、天光游泳池等个性化场景。

金融城 | 交子缦华会所实拍图

另外，润达丰集团已经与世界五大行之一的仲量联行正式签约，并为项目提供GD金尊全景物业服务。在此之前，成都仅有银泰·华悦府、伊泰天骄等极少数成都“天花板”豪宅项目采用仲量联行的物业。

润达丰集团&仲量联行签约现场实拍图

毫无疑问，从地段到产品，从景观资源到物业服务，金融城 | 交子缦华都是佼佼者，在强势产品力的王牌之下，金融城 | 交子缦华的稀缺属性也会愈发凸显。

要说的是，目前金融城 | 交子缦华墅区花园大平层首献金融城，面向全国热销。据悉，项目独栋式城市别墅也即将推出，货币放水的大周期下，寻找资产保值增值的去处，机遇就在眼前，聪明资金也是时候行动起来了。