楼市寒流下，暗潮汹涌。

近年来，全国新房及二手房市场持续下行，为了刺激更多买房人进场买房，各地城市新房利率一降再降，某些城市银行甚至打出了“2字头”的旗号，堪称史无前例的买房大利好。

然而，这对某些群体而言未免太过扎心。

尤其是前几年楼市正火热的时期，那些高位上车的买房人，房贷利率普遍飙到了5%甚至是6%——据业内对15-22年间30万亿左右的存量房贷测算显示，存量房贷利率平均在5.2%左右。

就算后来历经了一轮存量房贷利率调整，在平均下调73bp之后，目前存量房贷利率仍在4.5%左右的高点浮动。而截至目前，国内首套房平均利率已跌至3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

存量房与增量房，两者利率差仍然过于显著。

如此，买房人提前还贷的意愿便就顺理成章了起来。

8月30日，央行最新发布二季度金融机构贷款投向统计报告。公开数据显示，截止到二季度，个人住房贷款余额37.79万亿，同比下降2.1%。人民币房地产贷款余额53.1万亿，同比下降1%。

仅上半年，个人住房贷款余额就减少了3800亿。

居民部门天量资金的单向流动，无疑使得已经凉之又凉的经济环境越发雪上加霜。因此，存量房贷利率下调这一课题正在被越来越多人讨论，并愈演愈烈有从线上渐渐落实到线下的可能。

近日据媒体爆料，国内有望考虑分两步下调存量住房贷款利率。知情人士透露，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右。首次下调可能会在未来几周，第二次将于明年年初生效。

这消息保真吗？

我觉得有可能。

虽然招商银行行长王良，在9月2日的2024年中期业绩交流会上称，该行目前没有接到监管部门的相关通知——但是没有正面否认，本身就是一种暧昧模糊的表态。

另一方面，今年7月26日央行发布《中国区域金融运行报告（2024）》，文章就曾明确提到，下一步将督促金融机构继续降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力。

结合当前越发严峻的市场形势，不难猜测，存量房贷利率下调已经是迫在眉睫。所以，着急提前还贷的朋友们不妨先等等，可能要不了几个月，你们的房贷利率就会跟新房相差无几了。