一线城市的房价可能还较稳，而三四五线城市下跌趋势已成，并逐渐影响到一线城市的远郊；至于房租，下跌已越来越明显了，如此情况下，笔者认为这个阶段租房绝对比买房划算，还能有诸多获益。
随着三四五线城市楼价的下跌，如今一线城市的远郊楼盘也已开始降价促销，广州远郊的增城已出现一些楼盘大幅降价促销的现象，进而开始对广州市区的楼盘产生影响，日前《每日经济新闻》就报道指广州市核心区的天河也有楼盘大举降价。
除了新房市场价格下跌之外，广州核心市区的天河区二手房市场同样出现下跌的趋势，克尔瑞公布的数据指出今年1月份广州市二手房成交均价下跌7%，而天河竟然与远离市区的南沙成为全市楼价跌幅最大的两个区，天河、南沙的楼价同比下降14%，降幅是广州市整体楼价降幅的两倍。
在房价下跌趋势影响下，房租也在下降，2024年监测的50个城市平均租金下跌了3.25%，并且跌幅较2023年大幅增加，普遍预期国内城市的房租将继续下跌。
房租的下跌，一方面在于房价的下跌，另一方面则是租房市场供应量大增，据了解国内部分重点城市的二手房挂牌量仍然存在超过20万套的现象，这些巨量的二手房在难以卖出的时候自然转向租房市场。.
廉租房也在持续增加，据媒体报道指2023年中国供应了大约573万套保租房，2024年上半年又增加了113万套，大量保租房供应租房市场也分走了部分客源。
这些廉租房的价格比城中村的房子还要便宜，笔者的朋友的朋友在广州获得了廉租房，她为单亲母亲，带着女儿，得到的电梯楼廉租房，一房一厅价格只要300多元，而在同一位置的城中村如今的一房一厅租金却要500元，这样无疑也对租房价格产生影响。
在房价和房租都在下降的情况，选择租房自然比买房划算，这有几个理由。
首先租房无需承受房价下跌导致的财产损失，许多业界人士都会说房价涨跌对刚需影响不大，然而对于房东来说，房价下跌显然是很不舒服的，特别是那些非全款购房的人士来说，近几年时间动辄就是跌去首付，这对房东的冲击无疑是非常大的。
而对于租房人士来说，则没有房子财富缩水的心理压力，相反由于房租在下降，每年的房租支出还在下降，而供房者的供房本金却是不变的，只有房贷利率的下降降低了每月供房款，这方面的缩减其实幅度远不如房租下降幅度。
其次是租房的每月支出压力远比供房小得多，由于当下的房租回报率非常低，同一套房子，租金往往只有供房款的一半，如此情况下租房人士每月可以留下更多收入存下来，而供房者很可能得拿出夫妻一半收入来供房。
再次是租房可以随时换房，在大城市里更换工作频繁，租房人士可以随时选择离自己工作地点更近的房子，在换房过程中可以选择装修更好的房子，享受到更高品质的生活，而房东却无法，尤其是对于房东来说装修更是没有太大价值的投资，房东往往不愿投入大笔资金装修。
当下租房更划算，与过去20多年时间选择买房划算，是根据楼市的不同阶段做出的不同选择，上涨阶段买房可以享受到财富增值的快乐当然是买房划算，而在当下的环境当然是租房更划算了。
