在美联储继续调整货币政策的同时，唐纳德·特朗普当选美国总统的消息引发了房产市场的巨大波动。美联储周四（11月7日）宣布下调基准利率25个基点，这是继九月份大幅下调50个基点后的又一次利率削减，目标区间为4.50%至4.75%。这一决策旨在将利率水平恢复至经济所需的适度范围，同时支持就业增长。然而，孙斯陶认为，特朗普的胜选可能对未来的利率和美国房市带来更多不确定性。

美联储调控利率应对通胀与就业双重目标

美联储公开市场委员会在声明中指出，当前经济状况已显示出一定的疲软迹象，失业率有所上升但仍处于低位。委员会认为，实现就业和通胀目标的风险大致平衡，并期待通过此次调控将通胀逐步引导至2%的长期目标。

然而，尽管美联储的降息政策意在为经济“软着陆”提供支撑，但经济学家认为，在特朗普胜选后，房贷利率可能将继续攀升。随着30年期抵押贷款利率已上升至7.13%，房屋买卖成本的增加或将使首次置业者和中等收入家庭难以负担。市场普遍预测，特朗普的高通胀经济政策或将迫使美联储在短期内保持较高的基准利率。

特朗普胜选或引发房贷利率上升与楼市波动

特朗普的胜选可能使美联储的降息计划产生复杂影响。尽管其减税和减少监管的政策可能会刺激经济增长，但他提议的高关税政策和对移民的严格措施或将导致联邦赤字扩大，从而推动房贷利率上升。

美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称N.A.R.）首席经济学家Lawrence Yun认为，政府借贷成本的增加必将影响房贷利率的走势，尤其是在特朗普对联邦赤字保持沉默的情况下。

有专家指出，如果特朗普的政策确实导致经济加速发展并推高通胀，美联储或许将被迫减少降息的幅度，抑制进一步的利率下调。根据CME集团的FedWatch工具，市场预计美联储将在12月再次下调25个基点，但2025年可能仅进一步削减一个百分点。对于想要进入房地产市场的买家而言，这将意味着更高的成本和贷款压力。

建筑成本与移民政策对房地产供应的双重影响

特朗普的移民政策也可能对房产市场产生重要影响。由于美国建筑行业严重依赖外籍劳工，移民数量的减少将进一步加剧劳动力短缺，影响房屋供应。此外，自特朗普上任以来，针对加拿大木材的高额关税持续推高了房屋建筑成本，已使新房成本增加了约1.4万美元。这类政策将直接影响房价并增加购房者的负担。

尽管特朗普政府可能推出更多税收激励措施，以鼓励增加房屋供应。但孙斯陶认为，这些措施带来的潜在好处或将被较高的建筑成本和房贷利率所抵消。

新一届政府的监管环境将如何影响房市？

特朗普的上台也预示着住房和借贷监管的进一步放松。放松监管将可能刺激房地产市场的活跃，特别是在建筑和借贷领域的宽松政策或将降低房地产交易成本。然而，美国房市的高波动性仍令首次购房者面临挑战。