当我提到“割韭菜”这个词，大家会是什么心情？要是让我来说的话，看似表面上简简单单的三个字，背后却是50万乃至100万打水漂。曾几何时，楼市和这个词毫无关联，但是没想到有一天，竟然也开始割韭菜了。
乍一听，你肯定蒙圈了，楼市竟然也和割韭菜联系在一起，到底是什么情况？早从2021年甚至2020年开始，我国楼市就进入了转型期。
尤其是开发商面临严峻挑战，为了生存和发展，他们真的是再也不装了，直接“打骨折”买房。
这真的堪称楼市版的割韭菜，万万没想到，如果让你来说，你觉得原因究竟是什么？
01 / 我国楼市出现“割韭菜”，到底是什么情况？我至今都记得，8月24日的一则新闻深深震撼到了我，当时金融界以《五折卖房？这家上市公司的压力太大》为标题。我想了很久，原来真的可以五折卖房?
作为备案价高达2.8万每平的知名楼盘，打完折之后，房价竟然只有1.4万每平左右。
表面来看，这似乎是正常的市场变动，可是仔细想想，这两个问题却始终让我百思不得其解：
第一、既然开发商能够五折卖房，莫非利润远不止50%？到底是55%还是更高？
第二、每平降价1.4万出售，这对已经买过房的人来说，难道不是被“割韭菜”了？
更出乎预料的是这并非个例，诸如惠州、深圳和武汉等频频出现类似现象。
对此，我的看法和很多人不一样，说白了，就是我国楼市主导权易主了。在火热时期，卖方主要决定房价涨跌，而一旦楼市遇冷，那就是买方说了算。
再结合自年初开始，我国新房库存量不断积压，开发商压力倍增。看看这份数据就明白了：
根据易居研究院统计，9月全国百城新房库存总量为51221万平，虽然同比下跌1.7%，但是依然环比上涨1.4%。
基于此，我们能粗鲁得出两个结论。
一是开发商压力很大，再加上整体市场遇冷，为了刺激大家买房，降价就是最直接的方式，因此就出现了7折甚至5折现象，自然就被人称为“割韭菜”。
二是随着开发商推盘积极性增大，在未来短期内，可能还会出现库存量继续增加的现象，所以“割韭菜”可能暂时不会消失，开发商大概率还会继续打折卖房。
肯定太多人都在纠结这点，一边是确实想买房，也有迫切需求，然而另一边又担心刚刚买了房，没过多久房价就会下跌。
对此，我认为我们应该从两个角度来考虑。
第一就是重点关注区域功能，更准确的说法是在城市中担任什么角色，这其实就已经决定至少未来10年房价走势。
比如工业区附近的房价很难涨，因为购房对象大都是上班族，最直接的需求是解决居住，关键是配套齐全，主打性价比。
而新城区作为重点发展区域，改善是主要特点，未来还会大力发展，房价自然就有较大的升值空间。
第二就是认真辨别小区特点，主要以刚需、改善和刚改来分类，然后再判断哪个更适合你。
正应了那句话，没有最好的小区，但却有最适合的小区。
比如你预算有限，最适合性价比小区，就算房龄老一点，但是要你能接受就足够了，后期肯定还会换房。如果预算充足，直接一步到位就可以了。
总之：我们不论看待房价还是楼市，关键是透过表面看本质，这才是正确思维，更能降低风险，从而保障我们自己。
对此，你怎么看呢？
用户10xxx84
房地产就是暴利，必须暴跌
AuXZ
房子根本不值钱，值钱的是物业，人死物业还得继续，
用户98xxx89
现在天天燃气割韭菜更可怕，以前一年用600多元的气，表坏了换了个表，一年用到1600元，去问为什么会这样，得到的的回答是现在的表更精准，你夫那里告都没有用
恋雨 回复 01-02 07:14
以前是打折卖给你燃气，现在恢复原价了
向万荣
近几年最好不要买房？要结婚的，宁愿租房都不要买？[呲牙笑]
流星在哭泣 回复 01-02 11:45
为什么要结婚？
风度
五折还有钱赚，房价高的离谱了
沧桑变幻心永恒
房子肯定会变白菜的，搞得人民那个压力大
空格
都要挖根了，才知道是韭菜
用户91xxx13
楼市学习股市…………
用户10xxx85
反应太慢了。。。。
奇山
房价没办法涨，就在水气电这块涨，公共设施是很新很美观，维护翻新的成本却不低……
用户98xxx88
高位接盘自认倒霉
青春永在
既然是商品，涨迭是自然。认为是只涨不迭，或只迭不涨是是脑子有问题。
用户10xxx24
这里都还在建楼！
天天向上
人们离开股市离开楼房，煤气和水电，交通，税收，会加重收钱
用户15xxx12
选择适合自己的是最好的！
用户95xxx23
一直割韭菜
春雨夜
李嘉诚五折卖地产时你们说人家傻，结果呢
用户17xxx68
成本700元一平方买买买楼的人傻钱多
用户10xxx09
今年上半年8个月，西洋菜长到8块斤，现在1块钱斤实属正常也。
莫言错
小编家才通网？
宏记
以前买了房的希望房价永升不跌！！
不甘落后
送给我都要想想先看看能不能住的