西安的豪宅卖疯了！
豪宅市场的供需两旺使得成交量和价格同步上涨。比如中大国际九号的二手房成交单价已接近10万元/平方米，甚至超过了10万元/平方米，标志着西安豪宅市场价格直逼国际大都市伦敦。
图片来源：贝壳二手房
更奇怪的是二手房市场，虽然成交量暴增，但价格持续下跌。2024年3月，西安二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌4.2%。截至目前二手房价格已从21年的巅峰价格跌幅至少30%。部分房东为加快成交选择降价销售，”割肉“竟成常事！
图片来源：房天下
从上述西安楼市的两个奇怪可以看出买家和卖家的对抗进入到了白热化。
西安及周边城市的高购买力群体，以及大规模的置换需求，是推动豪宅市场热度的重要因素。特别是已有改善住宅的业主，售出旧房即可拥有数百万元现金流，用于购买豪宅。
然而，尽管西安豪宅市场火热，守卫财富仍需更稳健的策略。与其将资金集中于本地豪宅市场，分散投资至国际大都市如伦敦可能更为明智。
伦敦房地产市场已赢得最安全的投资资产类别之一的声誉，无论是在成熟的伦敦市中心区还是新兴的黄金地段，豪华公寓都有较高资本增长和高租金收益。
图片来源：JLL仲量联行
作为英语的历史中心和国际采用的文化、法律和商业惯例的发源地，伦敦是世界领先的国际商业和贸易金融中心。全球约 40% 的国际股票在这里交易，并且位于美国和亚洲市场之间的时区中心，伦敦无疑是全球领导者。
而伦敦的SW11巴特西，却是一块风水宝地，拥有巨大的发展潜力：
● £150亿巴特西区块的投资计划
● 中产家庭青睐的价格洼地
● 高素质的人口结构
● 伦敦最四通八达的车站之一Clapham Junction
● 位于英国乔治王子与夏洛特公主就读的Thomas's Battersea预备小学所在地
潜力楼盘万珀汇 (One Clapham) 由《财富》500强企业 仲量联行(JLL) 独家代理。
仲量联行(JLL)始于1783 年，241年来专注于提供房地产和投资管理服务。连续 7 年上榜世界 500 强企业，位列 185 位，并自 2013 年起成为世界经济论坛的战略合作伙伴。截至 2022 年 3 月 31 日，公司年收入为 194 亿美元，业务遍及 80 多个 国家，我们的全球员工人数超过 100,000 人。集团始终致力于为客户、员工和社群 创造机遇、打造理想空间、提供可持续的房地产解决方案，我们塑造房地产的未来， 让世界更美好。
业务能力强范围广
我们为您提供的具体服务内容包括房地产 各个资产类别的投资、购买、建造和租用， 如办公楼、零售地产、工业物业、物流地产、 住宅、酒店、数据中心、养老地产等。
与各行业客户共创精彩
我们的客户涵盖银行、能源、医疗、法律、 生命科学、制造和科技等众多行业，既有全球跨国公司，更有科技新创公司。选择 仲量联行是您圈层破壁的起点。
仲量联行国际住宅部将于6月14日和6月15日10:00-17:00，6月16日10:00-13:00，在西安市雁塔区小寨街道南二环西段凯德广场22楼2202-03室的JLL仲量联行办公室举办《英国伦敦房产投资VIP分享会》。此次活动将详细讲解如何在伦敦进行房产投资，并系统解析租金回报率、投资前景等专业问题，同时将为您全面介绍潜力楼盘万珀汇 (One Clapham) 。欢迎西安的朋友们前来参加，共同探讨伦敦房产投资的机遇。
抢先了解项目信息
JLL仲量联行国际住宅
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01
国际学子的安居之所
英国家庭的养娃宝地
居住于万珀汇，伦敦名校近在咫尺，9所顶尖大学均在30分钟通勤时间。距伦敦政治经济学院(LSE)、帝国理工学院(Imperial College)、伦敦大学学院(UCL)和国王学院(King’s College)仅需30分钟通勤时间。
本区更被英国本地人称为养娃宝地Nappy Valley，拥有超过100所中小学校均被英国教育标准局(Ofsted) 评级“杰出”和“良好”。除了公立学校之外，这里的私校资源也非常丰富，其中英国乔治王子与夏洛特公主就读的Thomas's Battersea预备小学距离万珀汇仅7分钟车程。深受律师、银行家、医生等英国社会高收入家庭钟爱。
02
伦敦重要交通枢纽
5分钟一趟列车
万珀汇One Clapham的居民享有多元快捷的通勤方式，火车、地铁、地上铁以及水上通勤。火车一站抵达伦敦一区，老金融城和西区近在咫尺，多个伦敦商业中心CBD半小时内均可抵达。
1分钟步行可至伦敦最四通八达的车站之一Clapham Junction，每天的来往火车班次数量居欧洲之首，每5分钟即有一班通向伦敦市中心，6分钟直达维多利亚Victoria，8分钟到Waterloo，在此轻松换乘通往伦敦各处的地铁与火车。多条外伦敦火车也经过Clapham Junction，方便居民实现说走就走的旅行，无论是英国最美乡村，还是壮丽的英格兰东西海岸线，抑或是前往Gatwick机场，飞向欧洲大地，均可轻松实现。
Clapham Junction也是伦敦地上铁的重要枢纽站，这个伦敦年轻人更钟情的出行方式，可以不用换乘轻松抵达英国最大的购物中心Westfield西田购物中心、伦敦朋克圣地Camden卡姆登、新人聚集地肖尔迪奇等。
另外，居民还可以选择去往新运营的两个地铁站巴特西与九榆树站搭乘黑线前往中国城、伦敦桥、金融城以及国王十字等区域。或通过Uber Boat水上通勤服务前往市区。
03
伦敦黄金地标巴特西
£150亿升级计划加持
万珀汇 (One Clapham) 位于伦敦西南部旺兹沃思行政区里的巴特西区块，是伦敦最大、最具活力的中心城区之一。毗邻伦敦地标巴特西电站和泰晤士河河畔，畅享散步之乐。生活氛围浓厚，巴特西发电站 (Battersea Power Station)、圣约翰山 (St John’s Hill)、诺斯科特路 (Northcote Road)、克拉珀姆老城区 (Clapham Old Town)、巴特西高地 (Battersea Rise) 和薰衣草山 (Lavender Hill) 提供多样化购物、餐饮与社交选择，赋予这里勃勃的生机。
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150亿英镑区域升级投入
万珀汇One Clapham所在的行政区旺兹沃斯Wandsworth涵盖欧洲最大的升级区之一，其本身正在迅速成为新的伦敦中央商业区。苹果公司已将英国总部迁往巴特西发电站，许多国际头部公司也效仿苹果公司迁址。
旺兹沃思区政府(WANDSWORTH COUNCIL)投资150亿英镑，打造巴特西设计与科技区。新建650万平方英尺的商业空间20,000套新住房25,000个永久性新工作岗位，以及80处全新社区休闲设施。历史数据显示，伦敦和英国的其他重大城市升级项目都推动房屋售价和租价高涨。
在租金表现方面优于西安领跑伦敦
图片来源：仲量联行JLL
图片来源：global property guide
图片来源：全国房价行情
西安六月的平均房租为31.83元/月/㎡。
租金回报率约为2.73%，需要二十多年才能回本。
这与国际上理想的租售比（1:200至1:300，租金回报率5%以上）相比略低。
而万珀汇所在区域租金表现优秀，过去12个月内租金增长率达16.1%，高于伦敦平均水平14.7%，长线来看，过去5年内上涨了32.2%，数据表现皆优于伦敦平均水平 24.8%。
人口结构优异
青年职业人群占62.5%，旺兹沃思是伦敦收入中位数最高的行政区，高素质的人口结构吸引了众多单身贵族、年轻情侣、家庭前来定居。
中产家庭青睐的价格洼地
旺兹沃斯行政区家庭收入较高，在仲量联行发布的“房价与收入比”位列伦敦行政区第五名，相对处于低位的房价备受本地家庭青睐。此外，相比邻近地区，万珀汇房价非常具有竞争优势，即使是在同邮编SW11，万珀汇比近年来网红地标Battersea Power Station巴特西电站平均房价低出许多。
低廉市政税
旺兹沃斯是伦敦市政税最低的区域之一，较低的生活成本促进本地住房市场的刚需，越来越多的家庭举家搬迁至此。
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04
西南伦敦书香门第
绿意盎然的活力社区
万珀汇One Cpham由屡获殊荣的建筑师和设计师携手打造，采用现代材料诠释克拉珀姆区的深厚底蕴，让历史与当下在此处交汇。每栋建筑都有着独特的砖砌和图案，灵感来自当地的地标建筑，譬如Eckstein Road上的爱德华时代联排别墅，或是St Mark’s Church的菱形图案和色彩。
开发商蒙特安维Mount Anvil匠心打造这个全新的社区，呵护每一位住户的身心。无论是阳光露台和翠绿草坪，抑或是树木茂盛的蜿蜒步道和宁静角落，您都将享有足够的空间，尽情休憩放松。
配套有24小时礼宾服务、Peloton 健身中心、咖啡馆/面包店、自行车存放处。景观特色包括万珀汇广场、洼地花园、宽阔庭院及繁花小道、林地花园和休闲游乐空间、社区空间及阳光露台。
24小时礼宾服务
万珀汇的24小时礼宾服务为业主提供全天候的便利和安全保障，无论是信息咨询、接收快递还是解决突发问题，都能得到及时的支持。最大化方便居民的生活，增加社区的凝聚力和归属感。
Peloton健身中心
在这里，您可以放松休憩、调节心情，专注于实现自己的目标。借助在线课程，不管是体能充电或是放松身心，您可随心选择独自运动，或与邻居一起锻炼。此处空间明亮通风，非常适合瑜伽和健身运动。在万珀汇，健康生活触手可及。
万珀汇广场
这里的白杨树和法国梧桐枝繁叶茂，在日光下树影斑驳，是住户社交纳凉的好地方。广场上一年四季都会举办各种社区活动和集市。
宽阔庭院
在这个阳光明媚的朝南空间中，您可以充分体会四季的美好。在慵懒夏日里，与朋友相聚，享受阳光，或者在林间小径中感受凉爽的荫蔽。在秋意渐浓，金黄满目的日子里，在庭院墙壁上蔓延的绿植将变得多姿多彩，赏心悦目。
洼地花园&繁花小道
洼地花园里有本土树木和下沉式花园，还有别出心裁的小径和舒适长椅，是能让您可以休息和放松的空间。通过精心栽培的植物，这个带状公园是连接游客和居民的纽带，并为当地多样化的生态系统提供支持。
项目规划
05
高品质交付标准
匠心打造而非千篇一律
每间公寓都在舒适氛围与匠心雕琢之间实现完美平衡。锃亮的青铜五金件、黑色配饰、铬金硬件，以及黄铜色块，以时尚的现代风格致敬克拉珀姆地区过去的工业时代。这种设计不仅美观，而且持久耐用。
一居室
客厅
01 仿自然色水洗橡木拼花地板
02 节能筒灯
03 阳台玻璃门
开放式厨房
01 仿自然色橡木纹饰面夏克风格超薄壁柜
02 翡翠绿低层及高层橱柜
03 仿大理石硬性台面，点缀米白色纹路
浴室
01 弧形墙镜
02 拉丝青铜色顶置式花洒与淋浴头
03 大尺寸仿水磨石饰面地板瓷砖与墙壁瓷砖
二居室
客厅
01 仿自然色水洗橡木拼花地板
02 阳台玻璃门
开放式厨房
01 集成西门子家电打造现代化起居空间
02 翡翠绿低层及高层橱柜
03 米白色釉面垂直排布墙砖防溅挡板
卧室
01 仿木纹门
02 节能筒灯
03 半月形把手
浴室
01 仿白色大理石瓷砖
02 森林绿墙砖
03 单色几何条纹瓷砖
了解更多楼盘详情，解锁独家价单与户型图，我们诚邀您参加本周仲量联行国际住宅部举办的伦敦房产投资VIP分享会。这次活动将为您提供宝贵的投资机会和专业的市场分析，帮助您在伦敦房地产市场中做出明智的投资决策。
选择JLL仲量联行国际住宅部
自 2012 年仲量联行国际住宅部进入中国市场以来，我们在 13 个不同国家的国际小组、逾 100 名员工，已协助投资者们完成超过 60 亿美元的海外物业投资。
海外住宅物业投资不仅仅是房产交易，更是您的“安家之旅”。作为您的一站式海外置业专家， 我们致力于为投资者提供完善、安全、卓越的一站式服务。仲量联行国际住宅部在华北，华东和华南主要城市均设有办公室，并且辐射全国，为您提供专业的咨询与顾问服务。
仲量联行国际住宅部将在6月14日&6月15日10: 00-17: 00，6月16日10: 00-13: 00，于西安市雁塔区小寨街道南二环西段凯德广场22楼2202-03室，JLL仲量联行办公室
将为您带来《英国伦敦房产投资VIP分享会》。本次活动会重点介绍西安的朋友如何在伦敦西南部进行房地产投资，包括租金回报率、投资前景等专业问题。
我们在西安等你！
