10月1日

深圳优化房地产新政正式实施！

新政发布后

深圳楼市表现如何？

有记者昨日从深圳市住房和建设局获悉，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；

二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

新房市场：多个新房项目火爆

新房成交量暴涨，表现优于二手市场。9月30日-10月6日，乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近3年罕见。

成交转化率由2%提升至12%。乐有家门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之，100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。

多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。

刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发，部分楼盘的房源已经出现售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。

部分区域解除限购，外地客户进场深圳。此次新政解除了部分区域的限购政策，吸引不少外地客户过来深圳抢房，甚至不乏海外客户身影。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

乐有家研究中心认为，此次新房市场表现尤为亮眼，除了新政带来大量“房票”外，还有一大核心因素是开发商心态以走量为主，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，加上购房者对后市预期及房价信心增强，因此入手新房更果断。

“国庆48小时热销6.6亿元”“国庆首日劲销56套”“新政利好叠加，楼市加速回温，圆满售罄”……

（国庆期间深圳部分楼盘发布的热销海报）

这是国庆长假期间，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）在深圳楼市实地走访时看到的部分楼盘的宣传海报。

记者在宝安、南山、龙华等区域的多个楼盘现场了解到，无论是看房人数还是成交情况，都较节前有明显增长。值得一提的是，在中洲迎玺、鸿荣源尚云、金众云山海公馆等楼盘项目现场，均出现客户看样板间需要排队等候的现象。

二手房市场：改善及豪宅客群积极入市

二手房成交量同比上涨298%，单日成交再次刷新近年高点。

乐有家深圳门店数据显示，9月30日-10月6日，二手成交量同比上涨298%。其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。

改善及豪宅客群积极入市，800万元以上占比提升。总价800万元-1000万元的改善型房源，及1000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势，涨幅2-3个百分点。

成交转化率提升，谈价空间减少。乐有家门店数据显示，二手房看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；二手房议价率（谈价空间）由最高时的12%减少至8%。

房价“止跌回稳”态势明显，低于参考价20%以上的偏差值占比大幅度减少。

9月30日-10月6日，乐有家深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨，说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看，深圳房价开始呈现止跌回稳态势。

有关专家认为，深圳楼市在国庆期间的强劲表现得益于多条重磅政策的助力。

如限购政策的放宽、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策措施有效降低了购房门槛和成本，激发了市场需求。

随着政策利好的持续发酵和市场成交量的不断攀升，购房者的信心逐渐恢复，深圳楼市有望迎来新一轮的上升周期。

楼市和地产股近期均迎来一波上涨行情

10月7日，恒指报23099.78点，创2022年2月以来新高，内房股和物业服务板块均迎上涨，北京建设涨幅达25.49%，浦江中国涨幅18.75%。

国庆期间，国内房地产市场回暖，多数项目到访量增超50%。专家分析，此轮大涨源于前期跌幅大及对楼市政策利好的预期。

在多重利好政策影响下，楼市和地产股近期均迎来一波上涨行情。

10月7日，国庆假期最后一天，港股延续上涨势头。截至当日收盘，恒指涨1.6%，报23099.78点，站稳23000点，创2022年2月以来新高。其中，内房股板块上涨3.27%，物业管理板块涨幅为4.44%。

具体来看，内房股板块中，北京建设、中国唐商、金隅集团、中国铁建、中国中冶涨幅超10%。

其中，北京建设上涨25.49%，中国唐商上涨17.91%。物业管理板块，浦江中国、恒大物业、时时服务、融信服务等7只个股涨超10%。其中，浦江中国上涨18.75%，恒大物业上涨18.02%。

《每日经济新闻》记者梳理发现，港股内房港股9月底至10月初因政策刺激而连续大涨，近几日多只内房股出现调整。如融创中国，在上涨4倍后，近三个交易日累计下跌超30%。10月7日，融信中国盘中一度下跌22%，旭辉控股集团一度下跌10%，融创中国盘中下跌11%。

相较于港股部分内房股出现回调，国庆期间国内房地产市场则持续回暖。

据住建部10月5日消息，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

近半月多，港股内房股上涨186.81%！

自9月底以来，受多重楼市利好政策影响，港股内房股迎来大涨行情。

据通达信数据，从9月20日至10月7日，港股内房股板块涨幅达186.81%。仅10月2日，港股内房股板块涨幅就达到56.94%。

（港股－内地房地产板块近期走势图 来源：通达信）

其中，涨幅较为明显的内房股包括融创中国、万科企业、龙湖集团、金隅集团、越秀地产、新城发展等。

从9月20日至10月7日，融创中国涨幅为275.76%，万科企业涨幅为158.63%，龙湖集团涨幅为96.47%，金隅集团涨幅为94.64%，越秀地产涨幅为78.54%。

除了内房股，港股物业管理板块涨势同样强劲。

从9月20日至10月7日，涨幅较为明显的物业管理个股包括华润万象生活、万物云、碧桂园服务、融创服务等。其中，华润万象生活涨幅为53.50%，万物云涨幅为51.41%，碧桂园服务涨幅为85.19%。

（港股物业管理板块近期走势图 来源：通达信）

10月6日，克而瑞物管发布报告称，今年三季度，资本市场强势反弹，港股物业上市企业股价创年内新高，平均市盈率升至14倍，9家上市物企市值突破100亿港元。

报告指出，三季度末在重磅政策红利支持下，物业股出现报复性上涨行情。截至9月30日，上市物企平均股价升至5.32港元，创年内新高，较2023年末上涨29.5%。其中，近六成上市物企股价上涨，经发物业、佳兆业美好、特发服务等5家上市物企股价更是翻倍上涨。

10月7日下午，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者分析表示，此波港股内房股大涨有两个重要原因，一是前期房地产股本身跌幅较大，二是对近期楼市政策利好的一种预期的反馈，具有非常好的导向性。

综合来源：每日经济新闻、深圳特区报、央视新闻等。

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