刚过去的国庆长假，是全国消费恢复、内循环开始的长假，但是楼市的金九银十却要成为过去式。

无论是单个的楼盘去化率，还是重庆的整体成交量，再扩大到全国的市场，整个市场都呈现冬季气氛，众多开发商也纷纷上线折扣房、精选房、送车位等促销手段，而在节前刚下定的购房者集体懵逼，购房心态更是遭遇打击。

不得不说重庆房地产业协会的提前预言。

在9月30日，重庆市房地产业协会发布购房风险提示，提醒购房者切勿贪图打折诱惑，避免陷入重大风险，如开发企业收取购房款，长时间不签订正式《商品房买实合同》和不进行网签，可能造成”一房多卖”、“延期交付”、“停工烂尾”等风险。若遇低价促销时，也要警惕风险。

重庆一位节前下定的购房者就遭遇这种困境。

该购房者在9月29日听信销售“绝对不会出现大面积打折，每栋楼折扣定死的，30日前不签约无法享受折扣”等话语，购买重庆万科璞园。

但是在10月6日，了解到万科璞园整个国庆期间进行九折抛售（包括其签约楼同户型），该购房者立即与万科联系协商补差价或退房，但均遭到万科拒绝。

与此同时，这位购房者也不是个案，在重庆网络问政平台上，已经有两例针对万科璞园节前高价卖房的投诉，同时下面也已经有六条同等遭遇的评论。

重庆万科的促销也并不是个例，数据显示，9月单月万科销售额同比下滑了30.3%，黄金周更是不能错过的促销节点。

但是对于房企来讲，这个黄金周并不黄金。

铭腾构统计的2016年至2021年重庆国庆黄金周楼市成交量显示，2021年成交数据仅13.21万方，为6年来最低点，同比下滑16%左右。

同时，以重庆国庆期间的新开盘和加推楼盘为例。

中铁建山语桃园、融创云翠，尽管有各种促销手段叠加，但是越秀兴业地产数据显示，在国庆期间成交量仅为18套、22套，去化率分别为19%和13%。

重庆的情况在全国也是普遍现象。

中原地产数据显示，大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低，一线城市二手房接近0成交。

中指院数据也显示，在其重点检测的城市中，10月1日至7日，新房成交面积同比下降33%，购房者置业意愿不足。

不过具体来看，一线城市的成交量并未大幅度下滑。

黄金周期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。其中，北京市场成交量达15万平方米，而深圳市场也受供应端影响有些许回暖。 不过，这跟北京、深圳延迟网签有关，市场并没有出现同比过热。

更能体会到冷空气的是二线及三、四线城市，受前期楼市调控政策影响，武汉、大连、宁波、东莞等城楼市降幅明显。

下半年以来，房地产市场就已经越来越进入冬季。

克而瑞数据显示，9月单月多数房企销售额都呈现较大程度普跌，逾半数企业同环比出现双降。百强房企实现销售全口径金额8443.4亿元，同比大跌36.6%。

58安居客房产研究院数据显示，重点监测的63个城市中有55个城市今年9月新房成交量出现同比下滑，下滑幅度平均达47%。其中，一线城市平均下滑幅度为49%，二线城市除西安出现小幅增长外，其余21个城市平均下滑幅度为44%，38个三四线城市中，除昆山、珠海、新乡、常熟、太仓、南平、孝感出现增长外，其余31个城市全线下滑，下滑幅度达到50%。

房贷政策全面收紧、房地产调控持续升级、多个城市“限跌”、第二轮集中供地格局变化，这些都是2021“金九银十”不再的原因，如果叠加年底的惯例信贷收紧，稳步向下挤出泡沫的趋势仍将不变。

维持房地产市场的稳定格局，把房地产行业的泡沫慢慢挤掉，将资金、资源回归到实业经济，将住房回归到基本的住宅属性，这是国家大政方针所指，也是在努力构建新发展格局，促进国内国际双循环发展，所必不可少之举。