上海业主问：预算1200万，海阅首府141㎡户型怎么样？是否值得购买？我觉得吧，这套房子的客厅有问题，选房观点如下。
首先，作为千万豪宅盘，顶配才141㎡的面积对于中产家庭而言可谓相当的友好，毕竟隔壁的四室两卫都要150㎡了。
其次，每次回家出电梯，本户型开敞大气；隔壁户型却要先抑后扬，而且风井还直接怼上了户门，那么在单元的优劣选择上，毫无疑问该考虑本单元。
再次，玄关没问题、次卧没问题；超大的厨房、超大的餐厅却是妥妥的基准之上。就是这个客厅吧，不论是沙发还是电视背景墙的位置都有问题。
除此之外沙发背后的这份留白也属于明显的面积浪费，这算是本户型为数不多的问题所在了。也是基于此，开敞书桌可以安排上。
另外，主卧的窗户不用那么大，因为夏热冬冷、因为私密指标也是略有影响。又不是酒店、也不是顶奢公寓能看到黄浦江喽，所以再打造个衣柜吧。
北次卧值得点赞，作为千万豪宅，每个用以居住的房间都应该有这份尺度。其余就没什么好多说的了。
最后，四开间三室朝南+客餐厅伪南北通透，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级，最宜二孩家庭改善自住。
楼层的优劣选择上：虽不至于抢次顶层，但能高还是尽量高一些吧。以上分析不知大家觉得如何？如果你有1200万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。
