政府定调，房产税蓄势待发？免征面积，超出面积或每年12000元

近期，房地产市场的低迷走势使得房地产税这一话题似乎被公众暂时遗忘。然而，7月21日发布的重磅文件再次提及了房地产税，这一动作无疑为市场投下了一枚震撼弹，预示着房地产税可能会对房地产市场产生深远的影响，并打破了部分人“房地产税不会出台”的幻想。

回顾过去，原财政部部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中明确表示，房地产税是最适合作为地方税的税种，应在经济转为正常增长后尽快开展试点。这一观点出自原财长之口，无疑增加了房地产税落地的可能性。事实上，关于房地产税的风声在市场上从未停歇，只是大多数人对其持有“惧怕”心理，认为其一旦开征，将对自身产生较大影响。然而，这种担忧可能并无必要，因为房地产税即便是开征，估计也跟大多数人关系不大。

那么，房地产税究竟会以什么标准征收呢？目前市场上主要有两种猜测：一是按照家庭拥有的房子套数来征收，即家庭拥有房子超过一定套数后开始起征；二是按照家庭人均居住面积来征收，当人均住房面积超过一定面积后则开始征收房产税。然而，这些都只是猜测，具体的征收方式还需等待相关条文的出台。

尽管征收方式尚未明确，但我们可以预见的是，房地产税对楼市可能产生的影响。

第一，它将增加多套房子的持有成本，从而降低大家持有房子的意愿。对于拥有多套房产的家庭来说，除了房贷外，还需承担一项额外的持有成本——房地产税。这将使得他们更加审慎地考虑是否继续持有多余的房产。

第二，房地产税将对房地产投机者和投资者造成打击。在国内房子租售比本就较低的情况下，投资房产依赖于租金赚钱本就艰难。如果再加上房地产税，房子持有期间的成本将进一步增加，很可能导致投资者在持有期间无法盈利。

第三，房地产税的出台将对市场购房者的短期心理造成一定的影响。毕竟，大家潜意识里认为自己持有房产可能要多付出成本，这将使得他们在购房决策上更加谨慎。

从目前的趋势来看，房产税似乎将采取一种对刚需家庭极尽关怀的策略，即设定免征面积，确保每个家庭在拥有一定面积内的住房时，无需承担房产税的负担。财税领域的资深专家张学诞曾构思出一个方案，其核心理念是为每个家庭设定40平方米的免征基础，并辅以阶梯式的税率结构，从0.2%逐步提升至1.2%。若按此方案实施，一个三口之家便能享受到高达120平方米的免税额度，意味着他们拥有这一面积内的房产时，无需为房产税而担忧。

120平方米，对于大多数家庭而言，已足够满足日常居住需求。即便房屋面积稍有超出，鉴于超出的部分并不大且税率起始较低，所缴纳的房产税也可谓是微乎其微。

然而，这一方案却如同一把双刃剑，在保障刚需家庭的同时，也向那些手握众多房产的投资客发出了明确的信号。对于房产投资者而言，他们所持有的房产越多，面临的房产税压力也将随之增大，税率更是会呈现显著上升的趋势。举例来说，若某投资者拥有的房产超出面积高达1000平方米，按照目前的市场均价1万元/平方米计算，这超出的部分价值已高达1000万元。按照张学诞提出的方案中最高1.2%的税率计算，每年需缴纳的房产税便高达12万元。而即便是超出面积仅为100平方米，按照阶梯式税率，投资者每年也需为这部分房产支付2000元至12000元不等的房产税。

然而，我们也需要明确的是，房地产税并不是无差别的征收。它存在一定的征收门槛，对于大多数人来说可能并不会产生实质性的影响。但从长远来看，作为房地产市场长效机制中的一项重要措施，房地产税的出台无疑是蓄势待发。

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