近期,房地产市场的低迷走势使得房地产税这一话题似乎被公众暂时遗忘。然而,7月21日发布的重磅文件再次提及了房地产税,这一动作无疑为市场投下了一枚震撼弹,预示着房地产税可能会对房地产市场产生深远的影响,并打破了部分人“房地产税不会出台”的幻想。
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回顾过去,原财政部部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中明确表示,房地产税是最适合作为地方税的税种,应在经济转为正常增长后尽快开展试点。这一观点出自原财长之口,无疑增加了房地产税落地的可能性。事实上,关于房地产税的风声在市场上从未停歇,只是大多数人对其持有“惧怕”心理,认为其一旦开征,将对自身产生较大影响。然而,这种担忧可能并无必要,因为房地产税即便是开征,估计也跟大多数人关系不大。
那么,房地产税究竟会以什么标准征收呢?目前市场上主要有两种猜测:一是按照家庭拥有的房子套数来征收,即家庭拥有房子超过一定套数后开始起征;二是按照家庭人均居住面积来征收,当人均住房面积超过一定面积后则开始征收房产税。然而,这些都只是猜测,具体的征收方式还需等待相关条文的出台。
尽管征收方式尚未明确,但我们可以预见的是,房地产税对楼市可能产生的影响。
第一,它将增加多套房子的持有成本,从而降低大家持有房子的意愿。对于拥有多套房产的家庭来说,除了房贷外,还需承担一项额外的持有成本——房地产税。这将使得他们更加审慎地考虑是否继续持有多余的房产。
第二,房地产税将对房地产投机者和投资者造成打击。在国内房子租售比本就较低的情况下,投资房产依赖于租金赚钱本就艰难。如果再加上房地产税,房子持有期间的成本将进一步增加,很可能导致投资者在持有期间无法盈利。
第三,房地产税的出台将对市场购房者的短期心理造成一定的影响。毕竟,大家潜意识里认为自己持有房产可能要多付出成本,这将使得他们在购房决策上更加谨慎。
从目前的趋势来看,房产税似乎将采取一种对刚需家庭极尽关怀的策略,即设定免征面积,确保每个家庭在拥有一定面积内的住房时,无需承担房产税的负担。财税领域的资深专家张学诞曾构思出一个方案,其核心理念是为每个家庭设定40平方米的免征基础,并辅以阶梯式的税率结构,从0.2%逐步提升至1.2%。若按此方案实施,一个三口之家便能享受到高达120平方米的免税额度,意味着他们拥有这一面积内的房产时,无需为房产税而担忧。
120平方米,对于大多数家庭而言,已足够满足日常居住需求。即便房屋面积稍有超出,鉴于超出的部分并不大且税率起始较低,所缴纳的房产税也可谓是微乎其微。
然而,这一方案却如同一把双刃剑,在保障刚需家庭的同时,也向那些手握众多房产的投资客发出了明确的信号。对于房产投资者而言,他们所持有的房产越多,面临的房产税压力也将随之增大,税率更是会呈现显著上升的趋势。举例来说,若某投资者拥有的房产超出面积高达1000平方米,按照目前的市场均价1万元/平方米计算,这超出的部分价值已高达1000万元。按照张学诞提出的方案中最高1.2%的税率计算,每年需缴纳的房产税便高达12万元。而即便是超出面积仅为100平方米,按照阶梯式税率,投资者每年也需为这部分房产支付2000元至12000元不等的房产税。
然而,我们也需要明确的是,房地产税并不是无差别的征收。它存在一定的征收门槛,对于大多数人来说可能并不会产生实质性的影响。但从长远来看,作为房地产市场长效机制中的一项重要措施,房地产税的出台无疑是蓄势待发。
130的房子到手不到100,难道走廊,楼梯也得交税?
意思是让抛售房子吗
农村房子要征收吗[得瑟]?
买房时不是交过税了吗?要不然中国房产怎么可能比美国的还贵,中国只是买房时一次交清,要收税以前交的退回吗?还是新买房不交税,按年交?
房子是固定资产,有没有折旧费?
鹤岗的一百二十平,和北京二环的一百二十平,交一样的钱?都是一百二十平[得瑟]
房产税和房地产税都分不清 财产税和消费税都看不懂 还能做自媒体[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭] 所以穷是认知 下辈子投胎一定要好好读书
且不说时机选择,最简单的问题。孩子结婚买新房了,来两口的120平房子要不要交税?
绝对要按照房子价值来定税才公平 一套上亿的300平房子难道要和农村的30万的300平房子缴一样的税吗 ! 没这个道理 ! [得瑟]
租房子的价格又要高了。
刨除公摊面积
越早越好[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
房产税不能只看面积,更要看房值
回家盖房子了
土拍不是收过一次了
不要慌,没钱就把房子给法院,
还应考虑各地区经济情况,发达地区和贫穷地区不应该一样。
30万的100平方跟300万100平米能比吗?1个人40平方怎么够
房贷都还没还完的 你弄死我算了
我150的房子,套内不到120,三口人,也要缴税吗
说的好几十年?
每个家庭设定40平方米的免征基础???