商铺的投资收益率随着市场变化，正在走低，从一铺养三代沦为了三代养一铺。

这是一个值得深思的问题。

随着社会的发展和经济的变革，商业模式也经历了翻天覆地的变化。从传统的实体店到电子商务、移动互联网等新型商业模式，商业行业在不断地更新和转型。

商业环境一直是商家和投资者最关心的问题之一。不难发现，商业环境的变化对商铺收益率的影响非常大，而这种影响主要来自以下几个方面：

1.商业需求的变化

商业环境的变化导致商业需求的变化。随着社会的变化，人们的生活方式、生活习惯等都发生了明显的变化。

比如，过去人们购物主要依靠实体店，但是随着网络和移动互联网的普及，线上消费已经成为了常态，线下零售业的发展面临着严重的挑战。

同时，一些新型消费领域的出现也变得越来越普遍。

比如，共享经济的出现，让人们有了选择将资产或服务与他人共享的机会，从而避免了一些个人的资源浪费，这种消费方式已经变成了人们个人的重要选择。

另外，人们对各种消费产品的需求也对商业行业产生影响。对于一些特殊的产品，人们的消费需求会随着时代的变迁而发生微妙的改变，使得商业行业要不断调整自己的商品结构，以适应不同人群的需求变化。

2.消费者的心理变化

人们的消费心理也随着时代和环境的变迁而不断变化，这也会直接影响商业环境。在过去，许多人对于购物可能更加注重实惠和物美，而现在随着个人消费观念的不断升级，人们更加注重质量和品味。因此，商家要不断调整自己的产品定位，以满足消费者的需求。

3.市场竞争的加剧

市场竞争的加剧让商家不得不不断提高自己的道德修养和产品创新能力。同时，市场竞争的加剧也导致了商家之间的价格战，而陷入价格战往往意味着获得的利润空间将会减小。市场上价格竞争的加剧，可是给原本毛利薄和市场份额小、周期性波动严重的传统商业行业零售带来日益巨大的压力，这些行业遭受的冲击日益明显，店铺生存也变得越来越困难。

消费方式的变化是商铺收益率变低的重要原因之一。目前，线上消费已成为人们生活中的重要组成部分，通过电子商务平台，消费者可以足不出户就能买到所需商品，这对传统的实体店造成了很大的冲击。而且消费者远离传统的购物场所，意味着商家不得不转移资产，不断尝试与时俱进的新型消费方式，同时也需要转型网上销售和建设网络销售渠道。

消费者的消费习惯改变直接对商铺收益率产生巨大的影响。在传统销售业中，人们通常是进入实体商店后，离开时再进行结账，而这样的方式对顾客造成的不便，极易让消费者变得疲惫、厌烦。现在，随着移动互联网的崛起，电商并非完美的解决方案，移动支付的兴起，使流量向线上聚集成为可能，为商家换来了新的租赁模式的选择，这意味着商家可以绕过传统商业房地产市场，直接在公寓或商业楼内开设线下门店。

经济水平的提高直接影响到商业环境。现代人生活质量的提高，购物需求也变得变得更加趋于个性化，人们对于各种高价产品的需求不断上涨，但是不同年龄层次的人对于产品服务的认识指标还是不同，而消费者需求的差异也导致了市场上产品质量的升级和升级，因此商家的利润也日益变小。

随着城市化率的不断提高，城市的开发建设已成为当下的主要工作，房地产开发项目的不断增多也意味着商业空间的增多，而商业地产的增加意味着市场的竞争更加激烈。市场上的竞争要比之前感受更加明显，因此，对于商业空间的利用也显得很重要，而这也对商铺的利润产生了极大的影响。