2024年上半年已经过去，回顾2024年上半年住宅租金回报情况，根据相关数据统计，2024年上半年，重点50城的平均租金回报率达到2.03%，较2023年同期有所上升，上涨了0.07个百分点。另外，2024年上半年租金回报率是近六年以来的新高。这一数据发布之后，引发大家高度关注。

目前来看，租金回报率高于银行存款利率。截止到2024年7月25日，包括工商银行在内的六大行，五年期整存整取存款利率约为1.8%。这意味着，当前50城的平均租金回报率已经高于五年期存款利率，显示出租房投资的相对优势。

从各个城市租金回报情况来看，其中一线城市租金收入比全部下降。2024上半年，一线城市租金回报率为1.79%，较2023年降低0.01%。这主要是由于一线城市租金跌幅大于房价跌幅所致。

另外，2024年上半年二线城市租金回报率为1.92%，与2023年相比，上涨了0.08%。这主要是由于房价和租金都出现了下降，但房价跌势更为明显所致。三四线城市租金回报率为2.46%，是回报率最高的城市，上涨幅度也是最大的，较2023年上升0.12%，得益于三四线城市租金的上涨和房价的持续下降。

具体来看，银川、乌鲁木齐、贵阳这些城市的租金回报率较高，原因在于其相对较低的房价和稳定的租金收入;而厦门、深圳、北京等城市的租金回报率较低，主要是由于其高房价对租金回报率形成了压制。

随着保租房等政策的持续推进和租赁市场的不断成熟，一线城市租金收入比有望进一步下降，这将为租房群体带来更多实惠和便利。同时，对于三四线城市投资者而言，有助于他们更好地把握市场机遇和风险。