二狗偶然说起，最近他有点魔怔了，只要看到深圳房价暴跌的消息，心里就乐开了花。
我问他：房价跌惨了，你会买吗？
他摇了摇头说：再便宜我都不买。
话又说回来，这几年深圳的房价跌幅，确实是令人惊心动魄。
01
有人做了一张神图：
这是国内主要城市现在的房价，以及相比于房价高峰期的跌幅。
可以看到，四个一线城市里面，深圳房价回调最大。
即便是对比其他城市，深圳这两年的房价也是跌幅惊人，就像中年男性脱发一样，哗啦啦地往下掉。
对于这个结果，主要是因为之前深圳的房价涨得太猛，宏观调控政策只是一根导火线。
2015年到2021年初，短短几年间，深圳楼市经历了两轮大涨行情，涨幅均超北上广。
房价持续上升，带来的是预期直接拉满。
2021年，深圳的居民杠杆率为97.7%，这两三年该数值有所下降，在94.7%；而在2016年，深圳的居民杠杆率是75.7%。
这些年，大家逐渐明白了一个道理：除了买房，其他一夜暴富的方法，几乎都写在我国刑法里。
经过这一轮长达两年多的深度调整之后，很多人开始重新审视当下。
现在买房还能不能赚钱，当年高位买入的房子，什么时候才能解套。
02
在大时代的洪流中，楼市无论是涨还是跌，都有它必然的周期性。
就像时代的一粒尘埃，落在每个人头上都是一座大山。
根据上面那张神图显示，深圳房价回调了17.9%，但实际上，深圳楼市最近几年的真实状况还要更为惨烈，普遍下跌了30%左右。
那些单一利好属性的楼盘就不提了，基本前期涨幅最为亮眼的，最后都近乎腰斩，到目前为止还没有缓过来。
拉几组前海片区的成交数据看看。
诺德假日花园，2007年的小区，73平两房最新成交总价808万，而在2021年初，最高成交价1244万，算下来跌幅达35%。
中海阳光玫瑰园的48平两房，最高成交价755万，上个月成交了一套同户型，总价550万，跌幅在27%。
鼎太风华，小区自身优势大，带双实验学位，容积率较低，是前海很多刚改群体置换的首选。四期的116平三房，从2021年初的1605万，跌至今年5月份的1290万，跌幅接近20%。
这几个小区，都是老前海里比较不错的住宅，地段核心，临近前海自贸区，加上配套好，坐拥优秀的教育资源，所以在之前的上涨行情中，都是属于片区内的领涨角色。
如果是早年入手的业主，现在卖出，依然是躺赢。
但如果是掐准高位进场的业主，就没那么幸运了。
03
看完深圳楼市这轮深度调整，你此刻是什么样的心情？
恐惧，悲观，唏嘘，错愕，嘲笑？
还是下意识地开始变得有些贪婪？
我想，绝大多数人都会像二狗那样，把自己的快乐建立在别人的痛苦之上。
只有少数人，能够真正地把别人的痛苦，当作一场奇妙的自我修养来对待。
或者说，通过这些案例，我们能够从中悟到什么？
1、万物皆有周期，经济和楼市，都会受周期的影响。
2、风险是涨出来的，机会是跌出来的。深圳楼市这轮回调，出清了不少泡沫，也诞生了不少捡漏机会。
3、好的资产，永远都是穿越周期的硬通货，前提是你得熬得住冷淡期。
4、敬畏市场，控制好杠杆，无论市场处于上涨行情还是下跌行情。
5、楼市正在从赚快钱时代，演变为赚慢钱时代，但深圳也不是所有的房产都值得无脑冲。
当下的深圳楼市，盲目悲观是很容易的，只需要迎合观众的口味就可以了。
就像乌合之众里面所说的：
群众没有真正渴求过真理，面对那些不合口味的证据，他们会充耳不闻……凡是能向他们提供幻觉的，都可以很容易地成为他们的主人；凡是让他们幻觉破灭的，都会成为他们的牺牲品。
盲目悲观无用，嘲笑他人更无用。
很多人买房，终其一生都在寻找低点，然而在低点来临的时候，却选择视而不见，祈求市场价格能够低点、低点再低点，结果就是一次次地错过。
就深圳核心地段的优质资产而言，这个时候，不要再抱有房价暴跌的美梦。
遇到价格差不多合适的笋盘，已经是深圳楼市年度最好的礼物。
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买了有什么用，又不能想以前那样过几年转手卖不赚一大笔，现在是免费给我住，物业费我都交不起
跌回每平方米一万元回为正常楼巿，社会市场才健康发展
请记住虽说不想暴跌但决对不会涨，用自己的眼光去看，甩脑分析，不到非卖不可，尽量不要借钱，有多大的脚穿多大的鞋，看谁能笑到最后
赶紧买，深圳房价起码要比肩隔壁香港的房价[无奈吐舌]
三百多买的，然后涨到了一千多现在卖八百亏了很多！免费住了很多年然后反手挣了500w！魔性
中国楼市前景辉煌！三十年后[笑着哭]嘿嘿！废墟一片！（砖头水泥块和钢筋[笑着哭]）！够住就可，剩钱买黄金和开心销费才是王道！
回调大，能比得上股市回调大吗？
一个房子也就值个壹仟伍佰元每平方米！
这是涨了20倍后的房价，稍微跌百分之20不算事，跌百分之90才是正常价格[呲牙笑]
涨了几倍，微调0.5你给我说跌惨了？
呵，tui ！ 虽然我早早买了房自己住，但看到这样子的房价还是忍不住
继续跌，我就吃瓜
击鼓传花，缺实力强劲接盘侠，手上上百万的那种[笑着哭][得瑟]
涨了800%的时候你怎么没说什么[呲牙笑][呲牙笑]
但有人预测深圳的商品房还可以再涨，因为后面深圳的人才房会占比到6成以上，因此剩下的改善型商品房会变得稀有
降价就降价呗，非弄个词叫回撤，叫回调
杭州老百姓杠杆还高，房价还需要下跌，比苏州均价都高
炒房客赔的裤衩子都没了 也不值得同情
爱买不买！记得还我30年的贷款哦！
自己住的就算降成二三千块钱一平方也无所谓 反正又不卖！
当9成以上的人都望楼兴叹时，这个楼到底卖给谁
一直压制的这么狠，本地居民买第二套都有限制，那就放开呗
十万一平跌一万，你说严重了，天大笑话[汗][汗]
[加油][加油][加油][加油][加油][加油][加油]加油！！！深圳好样的[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
真后悔，2021年上半年没卖，不然现在够换个大的了[哭笑不得]说不定还能整个毛豆y开开
我旁边的同事，买的深圳坪山，这个地段位置好，高速路口，高铁站，医院，周围就有三个，这么好的地段他现在哭惨了，同事们都不敢在他面前提房，房价降了一百多万，利息一百多万，在一前一后他损失太大了，在老家都能买三套房了，装修的钱都有了
现在卖房子的会高兴一辈子，接盘的傻瓜会痛苦一生。
一套房子几百万，如果不买房子，几百万够不够生活一辈子？
深圳楼市不是早就失控了吗？动不动几万几十万一平方难道还不算失控？
香港房价为什么那么高？大英帝国抽走多少万亿英镑？李嘉诚抽走多少千亿人民币？留下的只有高房价！鬼精鬼精的人抽走多少国内资金？
早晚百万一平方，要守住寂寞嘛！
大家快买啊，周期性大涨明天就来了，
降价了，银行不是要求按揭人注资提高首付才能降低风险，但人为干预反其道了
再怎么跌也不管我的事，我不买，也买不起
人口和工资根本撑不起这个价格，死扛只会金融风暴
这表数字是假的，我是杭州滨江，房价最高9万多一平方。
前海不跌才怪，没日没夜的飞机在头顶盘旋…用那钱在龙华可以买到多少好楼盘
拖后腿了，跌这么多还是买不起呀
买涨不买跌
垃圾，跌那么少，跌了两三年，都不够A股跌一星期
未来房子是不值钱的
6000点跌到4000点的时候，砖家说跌到底了，我勇敢的冲进去了，结果，它跌到2000点一下。
这才那儿到那儿。
国家就不要干涉了，让市场决定价值才是最好的良药。
没有升值空间超1W每方也不值[呲牙笑]
首先，这数据保真吗？
鼎太风华，560万卖掉非要创业，妈蛋的钱亏光还欠几十万，结果前几天过去那边一个户型挂出来的卖1200多万
平湖还在盖！卖给他爷爷差不多！孙子指定不买[鼓掌]
赶紧去买呀 迟了就少赚几百万[点赞]
制造买房焦虑，假噱头，还是那么贵，依然买不起[得瑟][得瑟]
20万一方才对得起那些人
下跌%50还是赚大钱[得瑟]
从那里来，回到那里去。天理循环
人会越来越少，不跌才怪，看看现在假期的火车站和以前的假期火车站就是对比！
房价是跨代式掠夺，毫无人性
[得瑟]农村一套房，坐看他起起跌落
房子什么时候真正回归本性以后我们国家的经济才是正常的
我只接受一千块一平的房价，地是整个老百姓的，不应该算在房价里面[汗][汗][汗]
这个小便说话不符合实际！房价低点再低点，老百姓还是买不起！只有到了最低点，他们才能出手！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
还有跌，大跌还没来
深圳均价5万8骗鬼
大城市的人都是没有人性的啊！尽是妖魔鬼怪的居集地，买那里的房子干什么？
看到这种文章，看来是到了该出手的时候了
房价跟大家工资收入脱轨就是扯淡，难道大家贷款不要还
一两千可以买来住住，毕竟离家乡太远！多了不如租，反正以后回家的多。
我两千多买的管你怎么亏也亏不到我本钱“根本花不完”[呲牙笑]
动辄几百万，有钱别买房，留着现钱养老，享受
再跌我等打工人也买不起
好贵吖 不买 [得瑟][得瑟][得瑟]
小便是卖房的
跌到马云说的白菜价！[得瑟]
作者为什么不买多几套房？
房价的底层支撑还是通胀，打个比方，你10年前月薪5000，可以买3000斤大米，房价3000一平你觉得贵，10年后你月薪1万5，发现还是只能买3000斤大米，房价还是3000你还觉得贵吗？哪怕涨到5000一平也能接受了吧？货币只是购买力的体现，最终还是要以购买力来衡量商品，前几年过热，现在回调很正常，长久来看通胀不可避免，看三五年短期没意义。[得瑟]
回去农村归园田居不香吗？
你这是假的吧，最多的是温州？也才跌36%？
给关了3年，再贵的钢筋水泥也不能当饭吃，一早就给收刮干净了
我就想说，怎能没有温州，温州是全国其他所有城市的榜样[呲牙笑]
能买一千多万的主，跌30%也顶得住！如果跌20就顶不住的那就活该！谁叫他非要买最贵的？
买不起的人都盼望着一直跌 仇富心态
留不住人的城市，就快死了
说均价六快六万但你不想想多少农民房把房价拉下来不然的话你想想看的，均价十万起