多地发布新房销售取消公摊面积，这无疑是一条振奋人心的好消息，若不折不扣地落地实施，不出意外，对楼市的影响将比过去降首付、降利息，送户口等作用要大得多，大概率会创造一波较大的行情。
为何要这样说呢
先看一个例子，假如某高层住宅销售面积100平方米，公摊面积占比取中位数27%，公摊面积为27平方米，销售价为每平米10000元，没有取消公摊面积时总价款为100万元，取消公摊面积后销售面积为73平米，如果销售仍是73万元，那么购房消费者获得了实打实的优惠利益。
与销售面积相比，每平米下降了2700元，降幅相当于一下子房价深度调整了27%，这么大的力度可以说从未有过。
当然如果房价下降的话，那么调整的幅度会更大，这肯定会挖潜相当一部分刚性需求和改善性需求，这些假设都是建立在只往好的一方面去想，坏的一方面取消公摊面积只是一个数字游戏，这样的话对楼市的作用就可想而知了。
取消公摊面积拒绝哪些数字游戏？
首先来看看公摊面积是指哪些面积，公摊面积是指为本栋业主服务的公共面积，比如公共门厅，过道，电梯，前厅，楼梯间，电梯机房，管道井，水泵房，还有消防通道以及门卫室等等。
玩数字游戏的话，取消公摊面积后会表现在以下三个方面。
一是将销售成本负担转移。公摊面积取消，但是将公摊面积的建设成本分摊到其他建设面积上。比如包含公摊面积的销售成本是每平米10000元，取消公摊面积后销售价格上涨，那么名义取消公摊就成了一句空话，不过是一个销售策略和营销手套，购房者的负担并没有减轻。
二是房产证书面积不登记。取消公摊面积取消了，但是公摊面积还存在，开发商不能将公摊面积单独出售，这一部分面积大部分不能单独登记，比如楼栋的电梯间、消防井、管道井、楼梯间等为本栋楼服务的公共面积，是为各套商品房服务的，尽管销售取消了公摊面积，但是没有这些公摊面积二楼以上的住户不能正常使用，因此，公摊面积应当登记在购房者的名下，这部分是购房者应当享受的待遇和利益，如果开发商觉得公摊面积购房者没有出钱，不登记承购房者名下，那么取消公摊面积的福利则打了很大的折扣。
三是物业管理费用无变化。目前物业管理费用收取的面积是包含公摊面积的，对公摊面积收取物业管理费一直存在较大的争议，如果说电梯井、管道井需要维护收取物业管理费用还情有可原的话，那么对公摊面积夏天收取暧费、冬天收取降温费无论如何说不过去。因此，取消公摊面积后物业管理费用包含不包含公摊面积部分，至少对公摊面积的物业管理费用打折是应当的，如果取消了公摊面积仍然按原标准收取物业费用，取消公摊面积就成了一句空话。
总之，购房者关心的是取消公摊面积是实实在在的减轻负担，降低买房负担，不应当承担的物业管理费用部分有所减轻，只有当购房者体感到取消公摊面积是真金白银让利时，这才不是数字游戏。
