最新LPR出炉，5年期以上LPR为4.45%，对房价有何影响？

壹号股权 2022-06-20 10:53:27

央行发布了6月份的LPR，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，和上月持平，这个结果和预期一致。

5年期以上LPR自从4月份降低15个基点以后，达到4.45%，再次创十年新低，再加上央行允许首套房利率在5年期以上LPR基础上下调20个基点，理论上来说，首套房商贷利率最低可以低至4.25%，这个低利率水平基本可以比肩2016年当时的低水平。

现在已经有不少城市将首套房商贷利率降低至4.25%，以此来刺激楼市，期望恢复楼市的交易量，并稳住房价，从数据来看，情况确实是在好转，楼市成交呈现价量齐升是现象。

从中短期来看，未来的LPR还是有下调空间的，这主要看经济情况，如果在当前4.45%的利率水平上全国房地产的成交量能够维持正常水平，房价能够稳定、或者稳中略升，那么LPR将维持现在的水平，反之，如果房价依然无法稳定，持续下跌，成交量依然无法恢复，那么带来的结果必然是会再次下调5年期以上LPR利率。

关于LPR长期下降的趋势，笔者已经持续说了两三年，从4.9%说到现在的4.45%，降幅已经不少，对于选择浮动房贷利率的人来说，是可以很好的享受LPR下调带来的房贷利息降低的红利，而对于那些顽固地认为固定房贷利率才是最有利的人来说，就无法享受这些红利了。

利率下调是长期趋势，因为利率的本质是资金的价格，是投资方的收益率，是融资方的成本，在经济高速发展的时候，社会的利率自然更高，因为资金收益率高，也更愿意承担更高的资金成本去获取更高的收益，但是当经济增速放缓的时候，资金收益率是下降的，在这种情况下，愿意成本的资金成本必然也是下降的，这就是利率和经济增速的关系。

而经济增速是下降的趋势，这点也很好理解，以中国今日之经济规模，不可能再回到2位数增长了，甚至回到6%都不可能了，今年的GDP增速目标是5.5%，过去两年平均增速为5%，未来10年也许会下调到5%，甚至是4%，即便是如此，增加的绝对量也足够大，以20万亿美元的GDP体量来计算，4%的增速也将带来近万亿美元的增量，这已经是一个经济大国的经济体量了。