进入2025年以来，似乎闻到了一丝房地产市场复苏的气息。
按照《经济参考报》披露的信息，北京、深圳、杭州、郑州等地，都出现了转让地块溢价现象。特别是郑州，2月8日拍卖的一宗住宅地块，经历255轮竞价后，以87.5%的溢价率被郑州中海地产拍得。
1月24日，杭州也进行了一次土地拍卖，其中，拱墅区湖墅单元地块，经过220轮竞价，以溢价率71.25%成交，64834元/平方米的成交楼面价，也成为杭州涉宅用地单价新“地王”。
深圳2025年出让的首宗居住用地，竞价轮次达到了246轮，溢价率则达到70.37%。
也就是说，进入新年以来，这些城市已经一改此前底价成交的颓势，不仅竞价轮次越来越多，溢价率也越来越高，大有房地产市场火热时的感觉。且这样的状况，不只发生在一线城市，以及热点准一线城市、二线城市，也包括郑州这种房地产市场并不被看好的二线城市。
去年下半年，一度出现了成交量明显反弹现象，房价也出现止跌企稳迹象，而进入新年以来，房企拿地的热情出现恢复，土地溢价率更是出现了被点燃的现象，确实传递的信号有点正面，广大居民是否可以考虑购房了呢？哪些居民应当考虑购房呢？
首先，正在购房问题上犹豫不决的居民可以考虑购房了。房地产市场冷热与否，与居民购房热情高低密不可分。房地产市场要想平稳，必须依赖于居民的购房信心、购房热情。而居民的购房信心和购房热情，也随着房地产市场的变化而变化，市场稳定，居民的购房信心和购房热情也会比较平稳。现在的市场，总体来说已经趋于平稳，继续下挫的概率已经非常非常小。因此，对那些内心希望购房，但在犹豫不决的居民，可以下决心购房了。现在购房，应当不会吃亏。
第二，正在购房问题上等待观望的居民可以考虑购房了。新年以来出现的转让地块溢价增多、溢价率提高现象，应当是房地产市场回暖的积极表现。如果说仅仅只有成交量上升，是很难认为房地产市场出现回暖迹象的。批量政策的出台，怎么说也能让市场出现短暂反弹。而要想让反弹保持下去，需要看开发商的拿地信心和热情。能够出现部分城市土地拍卖溢价增多、溢价率大幅提高现象，说明开发商的拿地信心在增强了、热情也提高了，房地产市场可能已经进入拐点，自然，对那些还在等待观望的居民来说，也到了可以考虑购房的时刻了。
第三，正在换房问题上踌躇的居民可以考虑换房了。在购房需求上，改善性需求是非常重要的一个方面。而从去年下半年以来的情况看，二手房市场已经出现了一些积极的变化，挂牌量增多、需求增多。也就是说，希望改善住房的居民正在考虑换房，只是还在踌躇。而部分城市成交量上升、二手房市场交易转暖、转让土地溢价增多、溢价率提高的发生，应当可以将部分需求唤醒，从而对整个房地产市场复苏产生积极影响。这其中，改善性需求将是主角之一。
第四，正在投资住房问题上迷茫的居民可以购房了。中国的居民，在住房问题上，还没有达到可以放弃购房的地步，也没有对投资住房失去信心。也就是说，需求还是存在的。即便现在的需求，已经不是前些年盲目购房、超前购房形成的需求，也不大可能继续出现盲目购房、超前购房现象，但是，居者有其屋的传统习惯，以及只有住房才是最可靠的内在冲动，仍然会激活一部分需求，包括刚性需求、改善性需求、投资性需求。前提是，要遏制投机性需求，不要让投机性需求扰乱市场的正常秩序。适当的投资性购房，还是应当支持的，但不能从政策上鼓励。
需要提醒地方政府的是，在房地产问题上，切不要再过度强调政策的重要，也不要过度出台刺激政策。按照广大居民的购房心理，政府出台的刺激政策越多，居民购房的信心就会越弱、热情也会越低。原因就在于，政策在房地产市场火热时，是激素。在房地产市场低迷时，就是冰水了。过度供给政策，产生的作用与效果，只会适得其反。
