种种迹象表明，身上被高利率压着的存量房贷客户，可以松一口气了。

先是昨天下午四点半，外媒再次放出消息，将份两步降低存量住房贷款利率。

上周五的新闻正是他们家说的，这次则越发有板有眼，可信度更高了。

第一，共计下调80个基点左右。

第二，分两步走，首次下调可能就在未来几周（我觉得LPR调整日附近概率比较大，也就是20日左右）；第二次在明年年初生效，这时候是大部分房贷合同利息调整日。

再是刚才，看到新闻说，多家中小银行宣布9月初下调存款利率，调整幅度为5至30个基点。

这大概率在为降存量房贷利率铺路。

现在下调的重要阻力是银行的净息差太低，可能会影响银行质量。截至6月底中国银行业平均净息差只有1.54%，创纪录低点，远达不到传说中1.8%的银行合理盈利门槛。

如果要调整房贷利率，除了银行自身让利，存款利率肯定也会进一步下调。换句话说，存钱的老铁同样一起做贡献。

6月份的新发放按揭利率在3.45%，假设9月份下行到3.2%，存量房贷利率跟着调整到这个水平，银行存款成本再下降17个基点，就可以对冲由此带来的影响。

当然，在正常的经济环境下，当然不会随随便便更改个人住房贷款合同，只是当下，特殊时期只能用特殊之法。

目前，国内的需求一直起不来，在《提前还房贷，全国消费力丧失10%》这篇文章里说过，房贷挤压太多的消费需求。

华西证券研究发现，去年那次存量房贷利率下调，调整幅度大的地区，居民消费需求有着明显改善。

2023年四季度，全国城镇居民消费倾向较2019年同期低3.7个百分点。而利率下调较多的湖北和江西，较2019年同期分别低2.4%和1.3%。这两个地方的消费需求恢复更快。

今天还看到一个更有意思的角度，沧海一土狗说，存量房贷利率甚至会影响股市。

现在大家都面临“低风险资产荒”，不知道手里的钱投什么不会大亏。因此，资金都冲进定期存款、国债、银行理财和理财型保险。

除此以外，对北京、上海这样的居民来说，4.75%的存量房贷利率也是一个无风险利率。卖掉手里的股票、基金去提前还贷，成了最好的投资。

上一篇文章里说了，41家上市银行，上半年房贷余额所说3000多亿，如果有一半的钱来自股票、基金的卖出，对股市影响就挺大的。

因此，降低存量房贷利率在一定程度上也会利好股市。

你看，经济就是奇妙，一环扣一环，极为复杂。

刚刚，还看到一则有意思的新闻，马斯克以1.5亿美元的价格购买了北京的空中四合院，该项目售楼部的一位销售人士还表示，买房属实，但价格、户型无法透露。

这是楼盘的广告，还是拉动楼市的正能量？看看接下来有没有后续消息。

要知道，马斯克2021年的时候就把美国的房子卖光了，成为无房一族。当时，他说为了自由。

没想到，现在来抄底中国楼市了？