回归主城，首选成华。
2023年，成华区卖掉了13681套新房，销售产值416亿，位居主城五区第一。
二手房，成华区去年成交24022套，成交总额287亿，同样是主城五区的第一。（数据来源：四川中原地产）
成华当红，原因无外两点：规划给力，产品当打。
成华区是成都城市有机更新的领头羊，从东郊记忆、猛追湾，到探索工业遗产活化利用的二八板块，不仅更新了城市界面，更腾挪出大量可供开发利用的土地，为产业结构更新和升级提供可能。
作为主城土储大户，成华区自然成为众多品牌房企的必争之地，数十个项目同场角力。以二八板块为例，在售待售项目就有13个之多；竞争激烈促使房企进阶产品力，如初改奢配、青年高定奢宅等创新理念和产品，就是成华区率先提出和呈现的。
随着“金色中环”策划规划一体化概念方案的落定，2024年的成华区，正以更高速度向前飞驰。
#01
金色中环
全成都第一个重点打造中环段
主城置业看成华，成华置业首选二八。
二八板块是二仙桥、八里庄的合称，成都曾经的工业之“芯”，现在被定义为“中央文创商务区（CCD）”，它是《成都市中优“十四五”规划》明确的三环内唯一城市副中心，也是唯一一个定位文创中心的板块。
◎金色中环设计范围（图片：SADI）
去年，面向全球征集的“金色中环”规划一体化概念方案出炉，最终方案形成了“一轴连三段、三心带三点”的“蜀扇”延展骨架放射组合的空间布局。
二八板块在金色中环最核心的位置，处于重点区域设计范围。
“金色中环”全新规划将带来多个层面的能级跃升，有助进一步夯实二八主城当红板块的地位。
1、业态育新推动产业能级跃升
新规划提出业态育新，通过引爆特色资源，提效站城开发，铆合发展动能。
根据成华区“成于中优、华在文商”总体要求，二八板块是承扬“工业魂”、发展“新经济”、落位“留改建”的重点区域，是中心城区文创型城市有机更新典范区。
◎新消费产业生态圈协同示意（图片：SADI）
目前，二八板块依托成都理工大学、电子科技大学等高校的人才储备，大力发展数字文创、影音艺术产业，区域内已有完美世界、时光里、109、103文创产业园区、萌想星球107文创园等产业集群，集聚了音乐、影视、电竞、游戏等超600家文创企业。
年轻、潮流，作为首个将“加快青年发展型城区建设”写进区政府工作报告的城区，成华区的产业正在迸发新活力。
2、文化创新下的消费场景进阶
新规除了业态育新，还提出文化创新，要求通过串联这些工业文创资源，构建起IP特色游线，形成全国首个城市级工业遗产群落公园。
◎4条主题趣街（图片：SADI）
构建特色游线的同时，于不同街区营造的特色场域更是值得期待。文德路“美食街”，地勘路“咖啡街”，仙韵一路“文艺街”，招商·中央华城“漫购街”，这些市井化的多元消费场景，将是二八板块的生活底色，未来出门就是公园和商场。
而覆盖二八板块的地铁7、8、17号线，有府青路、八里庄、二仙桥 、理工大学4个TOD项目，可以方便通达建设路、东郊记忆、万象城等多个商圈，未来更会为区域带来丰富的配套。
3、城市界面进一步风貌焕新
作为三环内唯一能成片开发的区域，二八板块本就有着媲美城南的城市界面，“金色中环”新规涉及的生活启新和风貌焕新，则将进一步重构区域景观体系、精塑城市形态。
◎二仙桥新建地块裙房及塔楼设计效果（图片：SADI）
除了重塑中环路、成华大道风景走廊，打造中环绿轴、市政绿廊、滨水绿带为“一轴四带”特色公园，还将同时联动四大TOD站点的慢行系统，在其中植入多元活动及消费场景，塑造链接工作与生活的“第三空间”。
◎二八板块教育资源颁布示意图
不得不说，二八板块太会了。不仅有高大上的规划，兑现速度也快，如其对教育的投入，七中英才学校、万汇学校、成华小学、双林小学（馨韵校区）等，都是近年引进的，加上私立的成都嘉祥外国语学校等，成华也因此成为教育强区。（注：以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）
可以毫不夸张的说，2024年置业主城，一定绕不开成华区的二八板块。
#02
臻系红盘
拉高金色中环产品力上限
但凡关注楼市资讯，应该都听说过去年五开五罄、单日成交破11亿的红盘——招商·新川臻境，这是招商蛇口在成都落地的第一个“臻系”作品。
“非城市热土不臻系”，新川臻境大卖之后，招商蛇口迅速与友商展开合作，在全城热门核心板块布局了3个“臻系”，包括麓湖西派臻境、武侯西派臻境，以及今天要重点介绍的招商中旅·中环臻邸。
◎区位图
中环臻邸占地约46.58亩，容积率2.0，去年9月由中旅以楼面价16300元/㎡抽签竞得，并最终由招商蛇口、中旅、华建三家央国企共同开发，单看项目的地段和品牌，市场的期待值就已经拉满。
本周末，招商中旅·中环臻邸实景示范区即将开放，这个区域内罕有的纯板式低密洋房社区又将带来哪些进阶和惊喜，我们接下来一一分析。
◎立面意境图
惊喜一：再度进化的143㎡户型
必须把这个放在惊喜的第一位。因为约143㎡面积段是去年最卷的产品，从核心筒到入户私厅，从玄关到厨房，从阳台到主卧，从多功能厅到X空间，从衣帽间到厕所……设计创新几乎榨干了室内的每个空间。
去年新川臻境推出时，约143㎡4房3卫横厅户型就凭借突出的产品力收获了一致好评。
◎约143㎡户型装修示意图
而招商中旅·中环臻邸再次做出颠覆，将豪宅大平层才有的端厅设计下沉到约143㎡的四房，实现降维打击。
约7.4×6.6m的端厅，加上阳台和厨房，整个面积LDKG达到惊人的约77㎡，270°、约14m的全采光面，尺度感爆棚，视觉效果拉满。
◎约109㎡户型装修示意图
不止主力户型卷，中环臻邸的约109、136㎡户型产品力同样扛打，入户光厅、双阳台、LDK厅、纯板式一样不少。
如其约109㎡的三房户型，其LDKG厅面积约58㎡，这是很多120㎡+的户型都难达到的尺度，中环臻邸的产品力可圈可点。
惊喜二：市场领先的得房率
房价越来越贵，得房率是购房者不得不关注的指标。
很多项目也宣称高得房率，但往往是算上了公区电梯前厅的面积，模糊了概念。
中环臻邸则不一样，无论是约143㎡主力户型，还是约109、136㎡的户型，在不计入户前厅面积的情况下，阳台、飘窗等空间已基本抵消了公摊。
如果加上约7-11㎡的前厅面积，中环臻邸的得房率在市场是领先的，省下的钱可以用于软装。
惊喜三：金色中环的新“颜王”
大门是项目予人的第一印象，中环臻邸跨度约75米的文华府门，酒店式环岛落客区以及定制的水景，给到业主星级酒店般的仪式感和尊崇感。
(请将手机旋转90°，感受约75米文华府门的震撼）
◎大门意境图
建筑立面采用钻感玻璃幕墙，局部搭配以香槟金铝板，极简的美学线条，以及类似博士帽沿的鎏金冠顶，与项目人文学府的气质相呼应。
惊喜四：丰富的生活场景营造
中环臻邸与七中英才学校（K12）仅一街之隔，有优质人文学府相伴，项目自然更多地融入了文化元素。（注：以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）
如项目约25000㎡的景观园林，就结合成都历史和城东文脉，首创出专属成都书院文化园林的“自然书院”，这个“一轴一环四园”全龄陪伴空间里，有环形跑道、亲子运动，有童梦奇旅的安徒生童话主题乐园，还有灵感源自草堂、墨池等名胜古迹的四大主题花园……耳濡目染间，唤醒对知识的向往。
◎园林景观意境图
◎滨水架空层书吧意境图
还有含五大艺趣空间的滨水架空层，书吧、儿童乐园、健身等全龄成长空间，让社区真正的成为家的延伸，满足全龄业主对生活的所有畅想。
中环臻邸还是一个智能化社区，人脸识别、无触归家、电梯预约、全域WIFI，还有针对孩子和老人的天使之眼和亲戚关怀等功能，最大限度保障家人的安全。（注：以上五大艺趣空间、智能化设置信息仅供参考，具体以实际交付为准。）
值得注意的是，招商中旅·中环臻邸的推出，不是加剧二八板块的市场竞争，而是推动城东向更高品质的进阶，这正是“臻系”的使命与魅力。
据悉，招商中旅·中环臻邸示范区将于近期开放，敬请期待。这将是2024年的必看项目之一，马上安排！
