2024年的房地产市场，可谓是风起云涌。这一年，房地产市场持续调整，市场供求关系也发生着重大转变；这一年，政策主基调持续“宽松”，从降低房贷利率到取消购房资格限制；这一年，土地市场成交规模延续缩量，民营房企开始返场拿地……
2024年，长沙楼市又交出了一份怎样的年中答卷呢？凤凰网房产推出“2024长沙楼市年终盘点”，一起回顾这一年的楼市变幻。
取消限购、下调房贷利率……这一年，长沙楼市新政频出，不断推动房地产市场健康稳定的向前发展。
长沙市住房公积金个贷倍数调整
1月26日，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于明确2024年个贷倍数的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，2023年底长沙市住房公积金个贷率为86.84%。《通知》明确，个贷率介于85%和90%之间，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍计算。
明确项目从拿地到预售不超过180天
2024年3月，长沙市工程建设项目审批制度改革工作领导小组办公室印发《关于进一步优化我市社会投资房屋建筑工程项目审批流程的通知》（下称《通知》）。《通知》明确，围绕破解社会投资房屋建筑工程项目报批报建过程中的堵点难点痛点问题，参考先进城市经验做法出台若干改革措施，进一步简化审批环节、优化审批流程、强化审批保障，实现“项目从拿地到预售不超过180天”的目标。
湘直公积金个贷倍数调至“14”
3月20日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于调整2024年个贷倍数的通知》，根据长沙市住房公积金管理委员会《关于明确2024年个贷倍数的通知》文件精神，自2024年4月1日起，湖南省直公积金中心缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍计算。
长沙楼市“取消限购”
4月18日，长沙市住建局印发的《关于支持居民购买改善住房的通知》显示，即日起，全市范围内买房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度。
调整新房住房公积金贷款额度
4月19日，长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的通知》。其中明确，职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。
公布购房“以旧换新”细则
4月30日，长沙市住建局就执行细节答疑并明确，鼓励市场经营主体结合自身经营计划，按市场化原则组织实施。市场经营主体组织实施购房“以旧换新”主要有两种方式：一是开发企业单独推出“以旧换新”购房方案，换房人与房地产开发企业签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。二是开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案，换房人可与房地产开发企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。
鼓励推行购房7天无理由退定
2024年6月，长沙市房屋交易管理中心发布的《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，在销售现场公示无理由退定协议，在收到退定申请后七个工作日内退还定金。
支持商改住
7月2日，长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
8月19日：官方收购保障性住房
长沙市保障性住房建设发展有限公司发布了《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》， 根据《通告》 长沙市保障性住房建设发展有限公司将向长沙市相应行政区域内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。征集期限为自通告发布之日起至2024年9月30日。
买新房可按区县认定套数
8月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在拟购新房的区县(市)无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款;在长沙市域范围内既有住房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。
取消限售
11月14日。长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确长沙市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
公积金首付比例统一调整为20%
11月18日，长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%。组合贷款首付比例同步调整。自2024年11月25日起施行，
长沙存量房交易资金监管系统正式上线
12月27日，长沙市住建局、长沙市房屋交易管理中心举行存量房交易资金监管系统上线启动仪式。新系统的上线，将为存量房交易提供一个安全支付平台，并提供房源核验、银行贷款、税费缴纳等一系列的拓展功能，为交易各方提供更便捷、高效、安全的服务。
