上一篇我们分析了白云区罗冲围板块的江语上品苑，今天我们来聊聊它的邻居，挨在一块的五矿招商天际。动笔之前我有考虑过到底该不该为这个楼盘专门写一篇测评文章，毕竟它和江语上品苑有很多方面的配套都是类似。

后来我想了一下，还是写吧，毕竟这两个盘的产品定位都不一样，针对的客户群体不同，可能对一些读者朋友来说还是有参考价值的，因为很多看了江语上品苑的客户，都喜欢跟旁边的五矿招商江天际对比下。

产品方面：中规中矩，小户型比较有性价比

整个槎头站TOD项目一共分为三期开发，其中一期的五矿招商江天际是由五矿地产、招商蛇口和广州地铁三大开发商携手合作打造的，项目一共有12栋，其中9栋17-33层住宅，3栋公寓，总规划户数大约是1407户，容积率3.6，实体板房，最迟是25年6月交楼，不过小编看房的时候整个小区都基本建好了，预计交楼会提前。

目前江天际除了A1、A4和B栋的商业，其它都在售中，在售的户型涵盖的面积段有78/88m²三房，110/118/121/134/140m²四房，由于是建筑新规前的旧产品，所以实用率方面比起旁边的江语上品要低很多，算上赠送只有八成二，整体的均价从3.9万到5.5万都有，面积越大单价越高，大户型方面价格比不上旁边的江语上品苑有优势。

建面约78平三房的户型，是一个带入户花园的小户型，采用的是传统的竖厅设计，动静分离。不过看样板房的时候我发现，这个户型的洗手间虽然干湿分离，但是厕所小得可怜，马桶卡在两堵墙之间几乎没有空隙，感觉挺压抑的。

丨板房洗手间

88平的户型跟78平的整体布局类似，不过比起78平的多了一个卫生间，是三房两厅两卫的设计，主卧配备一个步入式的衣帽间，而且主卫的门跟房门相对而不是向着床，这样更加干净卫生。

110平四房两厅两卫是双阳台设计，客餐厅南北对流，不过不知道是不是因为实用率不高的缘故，我看样板房的时候感觉这个户型的客厅和房间空间感都不是很强，而且入户大门对主卧房门，私密性稍差。

如果对尺度有要求的，可以选择更大的户型，其中118平（即下图117平，印刷有误）和121平的户型大致是类似的，都是横厅设计，不过121是双阳台，118只有一个大阳台，而且118的户型入户花园会稍微大一点。

140m²四房是江天际最大也是最贵的户型，双套间大面宽，四开间朝南，有巨幕阳台，采光面也是不错，横厅设计，大户型都是正面望江无遮挡。

134平是我觉得最好的一个户型，三面环江，各功能区的空间尺寸感把握得刚刚好。不过可能是比较早设计的户型，即使是大面积的户型，感觉也略差一点，没有现在流行的LDK布局，动线欠了点意思。

134平的户型是270°环江的，设计感很强，光线非常充足，阳台也很开阔，板房的入户花园把左右两边的拓展都做好了，收纳空间非常强。

丨134平客厅

这个户型美中不足的是书房和隔壁户的阳台挨得太近，如果不拉窗帘的话，几乎没有什么隐私可言。

丨134平书房

134/121平均价5万/平左右，140平没啥楼层，其它小户型的单价4字头，最低3.7万都有，78平总价参考320万左右，具体看楼层。

旁边的江语上品苑没有小户型的产品，而江天际作为一个一线望江的项目，300来万就能买到带江景的户型，性价比还是可以的。但是大户型的话，江语上品除了没有江天际离江边那么近之外，实用率比江天际要高太多，而且均价还低，对比之下，江天际的大户型就没什么竞争力了。

配套方面：周边比较烂，但有规划和地铁

配套方面，其实江天际跟隔壁江语上品差不多的，不过槎头车辆段不在江天际的地下，而是在江语上品的地下，所以噪音方面，江天际可能会比江语上品稍微好一点。

丨槎头车辆段

江天际位于地铁12/13号线的换乘站槎头上盖，未来还规划有佛山八号线接入，属于近年白云区新规划的“广州西岸金沙湾片区”。地铁13号线贯通了广州东西大动脉，穿过越秀老城区，经过天河CBD，可以说，住在这里地铁出行到各区都是蛮方便的。

整个板房主打白云TOD的概念，项目很大，架高了三层做商业，据销售说，项目自身配建的商业综合体有足足33万方，未来业主们的日常购物需求下楼基本都能解决，因为江天际是槎头综合体的一部分，未来项目还会延伸到凰岗地铁站一带，形成成熟的滨江居住社区。

教育方面，销售表示项目有配建九年一贯制学校，至于具体引进哪所学校，暂时还不是很清楚，要等通知。虽然江天际这个地块不差，有江景，还有3条地铁线路交汇，但是目前来讲，周边的环境和交通实在太劝退了，周边都是物流园和仓库，路烂，大货车多，自驾出入非常不方便。

不过我觉得这个是发展中的问题，未来肯定会改善，毕竟有规划大饼，但是什么时候能改好就不清楚了。

不过有一说一，虽然项目外面看起来很糟糕，不过项目里面做得还是蛮可以的，江景配套方面比江语上品苑要好一些，据销售说项目在售的楼栋距离江边只有60米，每一个户型不管是正面还是侧面，都是能望江的，而江语上品苑距离江边最近的不是洋房住宅，而是大平层产品，如果你买房更倾向于追求江景的话，江天际可能会更适合些。

项目总结与适合购买人群

五矿招商江天际和江语上品苑同样作为槎头TOD的项目，配套方面是有不少地方重叠的，其实这两个楼盘的地段都不算差，而且也有江景，其它各方面的配套也还可以，产业和规划都有。如果不是周边环境和路面交通这么拉胯的话，相信档次会提升几个等级。

江天际的户型覆盖面积段比较广一些，大小面积的户型都有，而江语上品苑只做大户型，小户型的话我觉得选择江天际没有毛病，但是如果你更倾向于大户型，旁边的江语上品苑更加有性价比。总的来说，江天际适合白云周边或者13号线沿线上班的一些买家，总价300万出头，有地铁有江景有商业，对刚需来说各方面的便利度都有，只要你能接受目前周边糟糕的环境。不过如果你是短期内有学位需求的买家，就建议你跟项目那边确定清楚，因为学校规划暂时还不是很明确的。

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