眉山安家网 2月17日山东菏泽市打响了新年买房降首付的第一枪，其中“无房无贷购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。”一条便令人万分惊叹，在全国房产人的圈内引发了不小的震动。本轮调控，当地四大行罕见地直奔购房者贷款宽松政策，其风向意图已然十分明显，即三四线城市救市的效仿之策，充分释放购房者合理购房需求。
一天后，不少城市也开始应时而动，跟进降首付这一举措。重庆多个银行网点也顺势将首套房贷首付比例调至20%，且放松了资格审核，江西赣州同样也将首套房两成首付比例提上日程。
快马加鞭的贷款政策松绑背后的原因，则是迫于一部分城市库存体量大且去化滞缓的压力，以及当地部分房企债务濒临瓶颈的窘境。当然也不排除地方经济指数上过于依赖土地财政的原因，比如去年底全国各地土拍都出现了“国企平台兜底”、“底价成交”的无奈现象。
此番降首付调控的城市也是清一色的非“限购城市”，意在改变充当三四线城市主力的刚需购房者的观望心态，提振置业信心，从而引导合理消费，提升市场的活性。而很多头部城市，因产业能盘活经济发展，留住人口，在购房需求上拥有庞大的群体集中释放，这款宽松政策对其并不适用。
那么同为三四线城市的眉山，会不会如法炮制山东菏泽等地的降首付政策呢？我们先来看看中央层面历年来发布的首付款相关政策。
从最近的首付政策来看，地方上房贷首付款比例降至两成是符合“最低首付款比例25%，各地可下浮动5个百分点”这一基本要求的。
首先我们需要了解当下眉山房地产市场的一个基本情况。据不完全统计眉山光东坡区房源可售库存量就有4万套左右，虽然一年能去化万余套，但很明显供需两端天平仍然倾斜得厉害，加之还有一些待入市纯新盘，当下市场下行，各楼盘去化速度明显放缓，近来几个月，东坡区成交量也仅维持在千套的当口。购房者观望情绪依然浓厚，看来眉山若降房贷首付，确实能提振市场。
据了解，眉山当前无贷购房者的首付比例为30%，按照当前的主城区东坡区市场均价7000元/平方米左右估算，一套产权百平方米房子也就是70万，当前最低首付即需21万，若按两成算，仅需14万。也就是说首付下调后，买房签单资金压力将暂时减少7、8万，也就是普通上班族一年或二年的工资水平。对存款相对不足的刚需者而言，是为提早上车的好政策。
二成首付，就是个地道的加杠杆动作，增加了刚需买房的容易度，释放其需求，然而局限性也十分明显，即只适用于房地产去金融化的市场里，对投资客形成了一道过滤。
从更为现实的角度讲，降低首付比例实则只是对房产市场的一种“抽干式壮阳”，基于房屋总价不变的前提，首付比例降低，能轻易买房了，但购房者接下来要背负更为沉重的还贷压力，剩下那八成的钱，总不能不还，额外的还有利息成本。而前不久房贷利率下降了5个基点，放在购房者身上，实际作用也相当有限。
以至于有人赌气地说：“房价不降，首付降成0又能怎样，那还不是换只手举重”。因此刺激刚需买房，降首付并不是一个上上策。说到底现在市场亟需通过减轻购房主体的债务压力，加大购房补贴力度及支持公积金贷款相关优化政策，让购房者抓住可见的利好，稳妥上车。
据本网多方咨询，眉山无贷购房首付比例仍是30%，且暂无松动迹象。至于下一步会否跟进降首付比例这一动作，需要由相关金融部门根据未来市场走势，甄别这种举措是否为眉山楼市良性循环发展的充要条件而定。
所以，这件事儿大家的观点又是怎样的呢？欢迎在文末留言讨论。
华仔
首付款都有问题月供钱能保证？
眉山楼市资讯 回复 02-28 10:53
按理说是这个道理，但又有几个不是首付困难，借钱买房，后期供着走了的。我身边这样的案例很多，这是逼着人奋进啊！