明年起,需做好资金“大水漫灌”的准备?房地产或将出现3个趋势

郭嘉聊健康 2024-11-21 11:39:56

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房子作为中国家庭最重要的资产,其价格的涨跌都时刻牵动中国百姓的心弦。

当年房价如日中天快速上涨的时候,大家排队争抢买房;现在房价阴跌持续萎靡的情况下,大家也不敢轻易下手买房。

这些其实都是中国百姓骨子里“追涨杀跌”现象的体现,无他,主要还是房价太高,大家都不敢轻易承担这动辄好几年收入的损失。

国家对这种现象也是心如明镜,为了挽救这个一蹶不振的地产市场,国家也开始了积极行动。

各种各样的救市政策这两年层出不穷,从利息降低、首付减少、保障交付等等可以说是全面覆盖。

在这种情况下,明年房地产市场还是有可能出现大量资金涌入的情况。

当市场有钱后,新的三大趋势也将随之诞生,咱普通百姓还是要早做准备的好。

一、资金“大水漫灌”的市场

曾经有人说腾讯或者阿里是不是到了大而不能倒的地步,但事实说明不是。

阿里这些年处于明显的衰败,从淘宝的一再弱化就能看出来,但这没有让国家大力出手挽救。

反而是曾经的房地产市场赢得了政府的高度重视。

大家其实都知道前些年中国经济的快速增长,尤其是那么好看的GDP数据和房地产市场是离不开关系的。

为了刺激经济,当时的房地产市场在政策、商家、炒房客、媒体等多方面的努力下如日中天。

就连乡下的山里人都知道房价现在贵得离谱,每天都在上涨。

但一场疫情、限购、三道红线等政策的出台,房地产市场直接遇到了寒冬。

很多地方的房子甚至开始半价销售,地产商倒闭的更是比比皆是。

然而任何事情都是过犹不及,更何况是曾经带动整个中国经济前行的行业。

为了挽救这个市场,政府开始了各项救市政策。

其中最重要的就是往这个市场中大笔投钱,同时吸引民间的钱进来,仅在这两年,央行就频繁地进行降准、降息操作。

降息说白了就是你存款的利息会越来越低,这是变相地让你把钱拿出来投资,或者买房买车。

降准则是让银行手中的钱变多,让银行有钱放贷,让市场活起来。

综合来看这两年从银行流入市场的资金高达几千亿,而这些钱大部分流入了曾经这个红火的房地产市场。

毕竟房子依旧是中国家庭的刚需,也是中国家庭大件固定资产。

但任何政策都有两面性,不会全都是好事,大量的钱进入市场,势必会导致大家手中的钱不值钱,也就是通货膨胀。

而这种情况下,房地产行业又会出现什么趋势呢?

二、房地产或将出现的3个趋势

1、流通性减弱

大家不要以为大量的钱流入一个市场,这个市场就肯定会变好。

要知道任何商品的买卖都离不开供需关系,而房子同样如此,尤其是在中国人口开始出现负增长,每年新增人口下降的大趋势下。

前几年那波房地产市场的热潮更多的是为现在的90后和00后准备的,他们是今后一段时间的结婚大军。

而后面10后的人数相较于前两个年龄段的人数则是大幅减少。

这种人口结构的改变,直接断了房地产市场未来再次大火的可能性。

更不用说,2022年的数据显示中国新增人数仅有956万人,将处于负增长时代。

现在市面上的房子数量可是超过新增人口数的,房地产市场的数据也证明了这一变化。

这两年就连一线城市的新房成交量都开始逐年下降了,二手房市场同样如此。

要知道每年流入大城市的人口可不是一个小数目,大城市的成交量都开始下降,小城市就更不用多说了。

而除了刚需人口减少这个关键点之外,房价依然是阻碍房子流通的重要因素。

这两年虽然大家都在说房价降了,但这只是相对于当年的房价最高点来说。

不说一线的核心城市,二三线城市的房价依然需要上百万的价格,这还是不算利息的情况,这个价格和所属城市的平均工资水平明显不搭边。

但是房价还是处于这种不阴不阳的状态,偶有小跌,但整体仍然不利于广大打工人。

现在的情况是,不仅年轻人买不起房,很多已经买房的人也逐渐开始还不起房贷。

银行的数据显示,这两年房贷逾期的情况可不在少数,有些甚至断供,当年辛辛苦苦买下的房子变成了法拍房。

这种情况下,谁还敢轻易涉足房地产市场。

这种恐慌情绪的传递,更是让房子的流通性下降,这也是房地产市场始终难以起死回生的关键原因。

2、居住属性回归

房子在之前高涨房价的催化下,属性也逐渐脱离了本身的居住属性,正在演变为一种新型的金融投资产品。

尤其是在前两年那些轰轰烈烈炒房客的加成下,整个市场的泡沫越吹越大,房子越来越多,买房的人却越来越少,最后迎来了破裂的惨剧。

无论是在县城还是在一线的大城市,你总能看到被废弃没建好的楼盘,有些建好已经有人居住的楼盘,到晚上开灯的也只有稀稀拉拉的两三家。

很多房子更多的都处在被闲置,想买的人买不起的状态。

面对这种情况,大家也开始踊跃发出自己的意见,让房子回归居住属性成了必须解决的问题。

这也是前两年国家提出“房住不炒”的关键因素,要想实现这个目标,首当其冲的问题就是房价。

咱也不是说一定要让房价下降,最关键的是要有一个合适的房价,不能有太多的虚标和泡沫。

大家的钱都是一笔一笔攒起来,经不起这些折腾。

事实上在一些地区,房价已经开始出现回调的迹象,比如一些二三线城市房价就逐渐趋于稳定,某些区域还出现了小幅下降。

而在这种情况下,也陆续开始有人走进售楼部,这说明了只要价格合理大家还是愿意买房的。

这也是给某些房地产商做了一个表率,希望他们能早日清醒,不然那些房子就只能烂在自己手里了。

3、租房市场的崛起

当房价太高都买不起房的时候,大家也只能无奈地选择租房。

而租房和买房最大的区别就是这房子不是自己的,不能随意地装扮。

更重要的是不能享受和买房同等的权利,这点在疫情的时候,很多人可是深有体会。

然而随着“租住同权”政策的出台,一切都会迎来新的突破。

这一政策将为租房市场带来新的活力,同时倒逼现在的房地产市场做出改变。

有些城市为了推行租房市场的发展,开始建设属于政府的公租房。

这种房子房租便宜,可以长租,各种服务周到,可以说是打工人的梦中情房,而且政府还会给你一定的租房补贴缓解生活的压力。

有这么多的好处,面对掏空钱包才能上车的买房,谁爱去谁去,还是租房更香一点。

为了防止有些人故意扰乱这个市场,政府还设立了专门的监管机构,让这些福利能够稳定落到有需要的人身上。

当然租房市场也并非大家想象的那么美好,很多租过房的人都经历过涨价、退租、维修等麻烦事。

甚至还有黑中介和不良二房东这种坑蒙拐骗现象的存在,让租房人一肚子气不说,甚至还要亏钱。

而面对这种头疼的问题,公安机关也是头大。

对于黑中介是严厉打击,对于那些虚假的租房信息他们也无能为力,对于房东和租客之间的矛盾有什么也觉得糟心,这清官也难断家务事啊。

这个时候很多大企业看到了其中的商机,决定勇敢站出来,做那个澄清租房市场的人。

一些租房平台现在也用上了大数据这种新技术,帮助租客挑房的同时,审核各种房源信息,避免虚拟招租。

也有一些平台自己规模性地收购一批房子,以自己的信誉作为保障,向外租房。

如果你手头钱实在是不够,他们甚至可以给你提供月付这种便捷的支付方式。

总的来说,相较于买房的大笔支出和投资预算,租房更加稳妥和保障。

这种方式也正受到越来越多人的青睐,尤其是在政府公租房政策的鼓励下,这也算是给房地产行业变相找了新出路。

结语

没有任何行业能够长盛不衰,哪怕是曾经引领GDP的房地产行业,任何行业都要遵循客观的发展规律,哪怕有漫天的资金涌入其中。

房地产行业这两年虽然有资金注入、政策支持,但其复兴之路还是任重而道远。

而未来房地产行业的三大趋势,正是整个市场回归正常化的写照。

面对这种情况,普通人更应该做的是顺应潮流,根据自己的钱包选择新房、二手房、租房。

切莫一时冲动或者被市场乱象迷惑买了不属于自己能力范围的房产,到时候追悔莫及。

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参考信息:

明年起,做好资产泡沫破灭准备?两个信号出现,房产走向逐渐清晰

2023-12-12 15:59·五彩秦安

【2024蓝筹年会】睿观研究院郝炬:未来房地产市场的五个趋势

原创2024-06-20 17:56·经济观察报

30 阅读:26466
评论列表
  • 2024-12-09 19:25

    屁咋放都对。

  • 2024-12-07 19:40

    那来的大水?天上下的么?危言耸听

    亮晶晶 回复:
    水都是天上落下来的[赞][赞][赞]
  • 杨子 16
    2024-12-10 11:40

    提高百姓的收入才是重中之重。

  • 2024-12-05 18:18

    治标不治本

  • 2024-12-06 10:35

    全国有两亿多套的空置房,每年的真实的需求量只有几百万套。如果有小学毕业的话,都可以算一算多少年。才能够消化完这两亿套空置房。现在的421家庭。多有三套或者是4套房子。421家庭中的4,年纪大的已经是70多岁了。还没有等到这2亿套房子,卖完。421中的4已经剩不了多少了,但是他们的房子还在。所以说中国的房子将是n多n多年以后也卖不完。这还不算上最近几年陆陆续续竣工。交付的新房子在内。

    合肥高富帅 回复:
    多少城市里的外来人口没房没车 工资低的只能生存 多少单身女性在买房 如果中国回归清朝只有1亿多少 你放心 楼房全部炸掉 只盖四合院 刚需500平起不 你以为我们没有人口少过的时候吗 不懂政策就瞎琢磨 房地产高质量发展 你不懂就趴着睡觉
    华电 回复: 合肥高富帅
    25年1季:02:房地产主要数据。 ①30~40%空置率,2亿套空置住房。城市中42%的家庭有2套房。421家庭类多有3~4套房。 ②只有1%左右的家庭有购房需求,每年几百万套的真实市场需求。 ③1300万亩拆房和征收农田的空闲土地。可盖2亿多套房。拆房子去库存没必要。 ④400万亿政府直接负债,拆房子去库存没有钱。房票=白条,无法骗人。 ⑤2000万套烂楼。市值约15万亿,全部保交楼约需3万亿。多是口号,保交几套楼,没钱保交全部楼。4000万套断供。 ⑥房企90万亿负债,房企多为疆尸企业,房企股价多为垃圾股。 ⑦银行涉房不良率很高。(含4000万套断供房)。多为30~70%。 ⑧居民房贷负债80万亿。 ⑨到24年底大都市中心房价少的下降20%左右。一般下降40~50%,北京外围,深圳等少数小区下降70~80%。个别学区房降90%。 ⑩全国各地除有大量空置住房外,到处可见烂尾工程,烂尾楼还有大量空置的商场,店铺,门脸房。空置工厂,车间,仓库。空置写字楼,酒店,空闲政府机关的办公楼,空置高铁,城铁站,空闲的交通客运站。空置的幼儿园,学校。
  • 2024-12-10 18:09

    房价将要起飞了吧?小骗带头买买买[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-12-10 03:52

    继续放屁

  • 2024-12-10 01:42

    不管什么经济泡沫,对于穷人来说,他穷的稳稳当当,窮人就像大海,什么都能通吃

  • 2024-12-15 05:42

    要恢复房地产市场,最最重要的是要先明确不会征收房产税。如不明确不征房产税的预期,房地产市场很难恢复。

  • zyl 4
    2024-12-14 20:16

    多印点钱,每家发一千万,有钱了房子就能卖出去了![必胜]

  • 2024-12-01 18:35

  • 2024-12-10 05:26

    这样的文章在我们当地有一句话叫:鬼扯一扛烟

  • 2024-12-13 23:35

    聊健康的人聊房产?

  • 2024-12-14 18:21

    天津滨海新区塘沽福建路预制板楼房有的是唐山大地震盖的 怎么没人接盘

  • 2024-12-10 07:34

    打死都不买

  • 2024-12-17 09:31

    刚需的家庭还有多少没房?不少家庭持有多套房产

  • 2024-12-10 13:09

    什么时候没人讨论房地产了,市场就正常了。

郭嘉聊健康

简介:感谢大家的关注