2016年前，呼和浩特是本土房企的天下，之后，外埠房企蜂拥而至。如今，风水轮流转，在房地产各项调控政策加码的时候，本土房企在呼和浩特房地产市场再次挑起大梁——
3个月前，在呼和浩特城东区域，以每亩单价959万元，楼面价达7194元，总价5.7亿，拿下呼和浩特第五次土地拍卖地王，也是2021年第一个地王的中实集团，再出大动作。在呼和浩特第7次土地拍卖上，位于城南保全庄的2021050宗，唯一的一块住宅用地再次被中实集团拿下。
不同之处在于，第五次土拍中实拿地受到了9家实力房企的强势阻击，这一次拿地却是以楼面价每平米4590元的4.67亿元底价成交。
两次土拍，本土房企风光无限。
壹而细心的老铁们会发现，短短数年，中实集团已经在呼和浩特东面和南面共揽进4块项目用地。此前溢价较高的新城区板块拍卖中，量，倒是够了，只是地王稀缺。包括中实在内，中海、金地等地王项目都集中在呼和浩特东南区域。
更确切地说，在呼和浩特版图上，东南板块的房地产含金量愈发闪光亮眼。
呼和浩特东南板块包括如意板块和赛罕区部分区域，都是呼和浩特近年来房价的制高点，也是常住呼和浩特各大房企的必争之地。
如意板块寸土寸金，土地放量日渐稀少。铁口断房的此前文章曾有过专门分析。而赛罕区南面，尤其是保全庄地块，在呼和浩特城市规划“南拓”的大旗招展下，继续上演着“南风烈”。
据了解，全国房企前15强，已经有一半都进入了呼和浩特房地产市场，而这些全国房企大腕，无疑都在保全庄安营扎寨。而且，这些房企的楼盘绝大部分都以洋房、景观房、生态房产为定位。
呼和浩特房价均价是不到每平米12000元，保全庄的房价轻松过13000+的大关。这个价格，刚需可以止步，对改善购房的大门“常打开”。
“我家大门常打开，开放怀抱等你”，歌里唱的挺好，只是目前呼和浩特的房地产环境，却并不是“客似云来”，大部分都是“万里无云”。
比如此次土拍，有地块终止挂牌，而土拍日期也后延了4天才举行。信号更明显的是，此次土拍在降低了拍卖保证金的背景下，中实才以底价拿地。看上去好像不情不愿，甚至还有点小嫌弃。
敢于和长期占领房价高地的如意板块硬碰硬的保全庄板块，在土拍市场上都雄风不再，可以想见，呼和浩特的房企的底气得有多么不足。
贰作为一直标榜“呼和浩特城市副中心”的保全庄板块来说，近年来的房价崛起速度飞快。尤其是在如意板块土地稀缺，和林格尔新区产业效能凸显的背景下，房企加注保全庄，其目的就是在赌呼和浩特对城南发展的预期。
自富力第一个驻足保全庄以来，房企对保全庄倾注了大量人力物力财力，对保全庄房地产的宣传也是不遗余力。
然而，房企的硬起飞遭遇了全国范围楼市调控的软打击。即便是有呼和浩特购房者传统认知里的“东贵南富”的加持，大势之下，保全庄的房地产从房企刺刀见红到底价成交的转变只间隔了不到三个月。
在另一个维度上，这种情况，毫沁营板块早就做出了“示范”。
毫沁营板块的规划倒是中规中矩，而且还有大量优质校区的分校做背书。但是，在房地产大环境甫一出现动摇，特别是区域内恒大的迅速“熄火”，病毒式地对区域房地产造成了连环打击。
反观保全庄板块，其与毫沁营板块的发展如出一辙，甚至在房地产规划上比毫沁营还略有不足。之所以保全庄房价还能够保持不坠，原因就在于房企在吊着一口气，以及长期被灌输的保全庄地域优势和未来的憧憬。
叁即使是没有遭遇楼市调控“寒流”，个人以为，保全转板块依旧缺少产业的赋能。这一点可以从哲里木快速路上，早高峰拥堵是从南到北，晚高峰拥堵是从北到南上看得出来。
早上从保全庄到城北上班，晚上从城北到保全庄居住。这种场景下的居住体验，何谈优质。
相比而言，如意板块的房地产发展则是先有产业落地，然后跟进房地产发展。用产业的发展，去冲抵房地产发展带来的不均衡。从而形成了“强者恒强”的发展趋势。
同时，保全庄的土拍基本上是土地平整完毕后就放出，并没有对相关地块做出合理的规划，对产业配套和周边配套的考虑较少。这就造成了地块愿景目标和目前布局产生了矛盾。用句通俗的话说，叫“前途很光明，道路越来越曲折”。一旦保全庄到处都是房子，那么，前途也就黯淡了。
要知道，呼和浩特“北控、东优、南拓、西联”总体规划布局，早在2013年就提出了。目前，呼和浩特全方位开放发展新格局的定位是“东融、西联、南通、北开”。
铁口断房认为，呼和浩特保全庄板块房地产事业要想继续保持可持续发展，需要向北承接城市人口外溢的同时，更需要和南部的和林格尔新区的产业形成无缝对接。让和林格尔新区的产业对人口的吸引力，落地到保全庄。
靠房地产的钢筋水泥给保全庄“输血”，只会造成保全庄和毫沁营一样的不断“贫血”。只有在规划合理，布局得当的基础上，有效“南通”，才能够盘活保全庄房地产+产业的一盘大棋。
在政策层面，呼和浩特似乎已经注意到单一发展房地产的弊端。今年下半年以来的土地拍卖，也从过去的住宅用地大批量供应的独领风骚，转而向产业用地、生活配套用地和教育用地等供地方面倾斜。
结语筑巢引凤是真理，而栽下梧桐树才是王道。你光筑了个巢，信不信引来的都是麻雀和燕子，更有可能的是连只鸟都不回来？
不打巴掌不知疼。经过长达5年超过2500次房地产调控的洗礼，房企再倔的脑袋也得懂得转变。当“短平快”高周转的经营模式已经成为过去式，高质量发展才是房企生存下去的基础。
房产被“画圈”，房企5亿拿地，呼和浩特保全庄房价有了定盘星。这个定盘星就包括房企要把房地产唯先论，转变为契合产业配套符合发展的配角定位上来。
目前看，保全庄房地产过剩，未来看，尚有可为。
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房产，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！
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